Om Tuve
Köp av Dödsbo i Tuve – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Tuve.
Köp av Dödsbo i Tuve - lokala förutsättningar
Köp av dödsbo i Tuve ser inte likadan ut som i en annan kommun. Orten ligger i Västra Götalands län – ett län som sträcker sig från Göteborgs kustband in mot Västgötaslätten och Vänern – vilket ger uppdragen en egen karaktär.
Bebyggelsen består till stor del av villa- och radhusområden från 1960–70-tal på Hisingen och flerbostadshus kring Tuve centrum. Radhusområdena har smala gårdsgator där lastbil svårt kommer nära entrén, och flerbostadshusen har mindre hissar med källarförråd i souterräng. Här möter vi framför allt en bostadsstock med mycket trä, ofta med fuktkänsliga källare och inredda vindar. Ett vanligt uppdrag hos oss i Tuve är en gård med bostadshus, lada och förråd som alla ska gås igenom.
Med cirka 11 000 invånare och uppskattningsvis 5 000 hushåll har Tuve ett stadigt flöde av dödsbon, vilket gör att vi kan hålla korta inställelsetider och samköra transporter. Hela Tuve ingår i vårt område, inklusive byar och adresser en bit utanför centralorten.
Så genomför vi uppdraget på plats i Tuve
Praktiskt innebär Tuve kustnära adresser med begränsad framkomlighet under sommarmånaderna. Vi bemannar därför uppdraget med 2-3 personer och stort fordon så att uppdraget kan slutföras i ett svep.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Tuve är att hela gården - inte bara bostadshuset - ingår i uppdraget. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Processen är densamma oavsett ort men tempot sätts lokalt: kontakt och behovsbild, kostnadsfritt hembesök i Tuve, skriftlig offert med fast pris, genomförande med bilddokumentation samt slutkontroll tillsammans med er eller mäklaren.
Vad bohaget är värt i Tuve
Vi bedömer bohaget mot den marknad som faktiskt finns. Kring Tuve innebär det god avsättning för keramik, glas och möbler från de västsvenska tillverkarna.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för köp av dödsbo. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Tuve är en stadsdel i Göteborg, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Göteborg-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Tuve
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Tuve gäller att höst och vinter kräver extra planering av bärvägar, belysning och underlag.
Akuta ärenden i Tuve hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 1-3 dygn efter godkänd offert.
Tre uppdrag som är typiska för Tuve
Uppdragen i Göteborgs kommun följer i praktiken tre mönster.
- radhus med smal gårdsgata och förråd
- lägenhet vid Tuve centrum med liten hiss
- gårdsfastighet mot Säve med lada
Bostadsbeståndet i Tuve
I Göteborgs kommun möter vi framför allt villa- och radhusområden från 1960–70-tal på Hisingen, flerbostadshus kring Tuve centrum och äldre gårdsbebyggelse i Tuve och Säve jordbrukslandskap.
- villa- och radhusområden från 1960–70-tal på Hisingen
- flerbostadshus kring Tuve centrum
- äldre gårdsbebyggelse i Tuve och Säve jordbrukslandskap
Framkomlighet och bärvägar i Tuve
Radhusområdena har smala gårdsgator där lastbil svårt kommer nära entrén, och flerbostadshusen har mindre hissar med källarförråd i souterräng.
Till det kommer att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Göteborg och följer arbetet via rapporterna.
Besiktningen som ligger till grund för budet
Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.
I Tuve påverkas besöket av att Radhusområdena har smala gårdsgator där lastbil svårt kommer nära entrén, och flerbostadshusen har mindre hissar med källarförråd i souterräng.
Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.
När någon bor kvar i bostaden
Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta villa- och radhusområden från 1960–70-tal på Hisingen.
Det som kräver särskild hantering
I Göteborgs kommun gäller att återvinningscentraler på Hisingen och flera återbruksaktörer i Göteborg.
Vad som skänks vidare
Återvinningscentraler på Hisingen och flera återbruksaktörer i Göteborg.
Så lämnas bostaden
Behov av sanering bedöms på plats: fuktig västkustvinter ger halka på sluttande gårdsvägar, och blåsten från Nordre älv påverkar arbete utomhus.
Tuve som stadsdel
Som stadsdel i Götaland har Tuve egna förutsättningar.
Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Götaland.
Vad offerten innehåller
Ett hembesök i Tuve tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.
Besöket behövs eftersom radhusområdena har smala gårdsgator där lastbil svårt kommer nära entrén, och flerbostadshusen har mindre hissar med källarförråd i souterräng.
Så kvittas värdet mot priset
Utifrån bohagsprofilen i Tuve ligger värdet oftast i verktyg i garage.
Vi arbetar även runt Tuve
Uppdrag i grannorterna samordnas med Tuve för att slippa extra framkörning.
Mottagning och second hand lokalt
Återvinningscentraler på Hisingen och flera återbruksaktörer i Göteborg.
Papper, post och värdesaker
Här rör det ofta bohag med villa- och trädgårdsprägel, som bedöms innan bortforsling.
Er roll och vår
Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Göteborgs kommun.
Om ni bor långt från Tuve
Avståndet till Göteborg är skälet till att många väljer distansupplägget här.
Nycklar, tillträde och portkoder
Vi kan hämta nycklar i Tuve eller i Göteborg.
Bud eller avdrag – två sätt
Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.
Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.
Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.
Kalkylen bakom summan
Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.
Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.
I Tuve innehåller bohagen typiskt Bohag med villa- och trädgårdsprägel: verktyg i garage, trädgårdsmaskiner, förråd och möbler från radhus och lägenheter.
Bortom bostadens fyra väggar
Fastigheter i Tuve har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.
Verkstad, garage och förråd
I Tuves husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.
Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.
Verkstad, garage och förråd
I Tuves husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.
Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.
Så går uppdraget till
I Tuve är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Avtal och betalning
Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.
Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.
Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.
Vad vi köper och vad vi inte köper
Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.
Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.
Gå igenom först
Peka ut det som ska stanna i familjen innan bud lämnas. Ett bud avser bara det som faktiskt ska lämna bostaden.
Ekonomi i ett litet dödsbo
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.
Realistisk tidsplan i Tuve
För villa- och radhusområden från 1960–70-tal på Hisingen och flerbostadshus kring Tuve centrum räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.
Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentraler på Hisingen och flera återbruksaktörer i Göteborg.
När boet innehåller något ovanligt
I Tuve förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.
Samlingar prissätts var för sig. De kan ensamma överstiga värdet på allt annat i bostaden och ska inte klumpas ihop med lösöret i övrigt.
Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.
Varför tidsplaner spricker
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: fuktig västkustvinter ger halka på sluttande gårdsvägar, och blåsten från Nordre älv påverkar arbete utomhus.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Vad som händer efter köpet
Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.
Lokalt gäller: Återvinningscentraler på Hisingen och flera återbruksaktörer i Göteborg.
Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.