Köp av Dödsbo
i Vaxholm

Uppdragen i Vaxholms stad följer i praktiken tre mönster.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av trähusbebyggelse i Norrhamnen med kulturhistoriskt värde, villor från sekelskiftet och tidigt 1900-tal längs vattnet och åretruntbostäder på Rindö och Resarö.

I Vaxholm uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vi planerar uthämtningen tillsammans med tömningen så att bohaget bara hanteras en gång. Det håller nere kostnaden och därmed upp nettot till dödsboet.

Ni behöver inte vara på plats vid hämtningen om ni inte vill.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

I Vaxholm är det uppställning och bärväg som avgör hur dagen läggs upp.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Vaxholm innehåller bohagen typiskt Bohag med skärgårdstradition: båtutrustning, sjökort, marinantikviteter, trädgårdsmöbler och bodförvaring.

I Vaxholm sitter överraskningarna i biutrymmena: trähusbebyggelse i Norrhamnen med kulturhistoriskt värde och villor från sekelskiftet och tidigt 1900-tal längs vattnet rymmer mer än planlösningen visar.

Återvinningscentral i kommunen; sjöfartsnära bohag och antikviteter värderas ofta separat.

Här är det typiskt båtutrustning som bär värdet.

Lokalt förekommer bohag med skärgårdstradition – sådant värderas alltid separat.

Bohag med skärgårdstradition: båtutrustning, sjökort, marinantikviteter, trädgårdsmöbler och bodförvaring.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

Återvinningscentral i kommunen; sjöfartsnära bohag och antikviteter värderas ofta separat.

I Vaxholm väger uppställning och bärsträcka tyngst.

Vi utgår från Stockholm-området och kan därför komma snabbt till Vaxholm.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Vaxholm ligger cirka 45 minuter nordost om Stockholms innerstad från Stockholm, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att sommarens skärgårdsturism fyller kajområdet och parkeringarna, medan isläget påverkar transporter till öarna vintertid.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Vaxholm påverkas besöket av att Den gamla trästaden har smala gränder med parkeringsförbud där bärsträckan blir lång, och Rindö nås via färja med tidtabell som styr arbetsdagen.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Ett hembesök i Vaxholm tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom den gamla trästaden har smala gränder med parkeringsförbud där bärsträckan blir lång, och Rindö nås via färja med tidtabell som styr arbetsdagen.

I Vaxholm innehåller bohagen ofta båt- och fiskeutrustning, redskap och friluftsmaterial. Sådant har en tydlig andrahandsmarknad och köps in, medan enklare fritidsmöbler sällan har det. Vi skiljer på de två i budet i stället för att lägga ett schablonbelopp.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

Ett besök i Vaxholm blir annars lätt en heldag för den som bor i Stockholm.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta trähusbebyggelse i Norrhamnen med kulturhistoriskt värde.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen; sjöfartsnära bohag och antikviteter värderas ofta separat.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Mottagningen i Vaxholms stad innebär att återvinningscentral i kommunen; sjöfartsnära bohag och antikviteter värderas ofta separat.

Orten räknas som skärgårds-/kustort och tillhör Vaxholms stad.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Återvinningscentral i kommunen; sjöfartsnära bohag och antikviteter värderas ofta separat.

Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.