Hjälp vid Arvskifte
i Bäckby

Merparten av det vi utför i Bäckby faller inom tre återkommande typer.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av flerbostadshus från 1970-tal i lamell- och loftgångsform, radhusområden i västra delen och servicebebyggelse kring Bäckby centrum.

Loftgångshusen har hiss men utbärning sker via öppna loftgångar som blir hala vid is, och gårdarna är bilfria.

Till det kommer att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

All logistik i Västmanlands län hanteras av oss.

Ligger dödsboet strax utanför Bäckby hanteras det i samma tur.

Återvinningscentraler i Västerås och flera återbruksaktörer i kommunen.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Vår del är den fysiska: bedöma, sälja, tömma, städa och dokumentera. Underlaget vi lämnar går att använda i boets redovisning.

Själva bouppteckningen, tolkning av testamente, tvister mellan delägare och frågor om laglott hanteras av jurist eller begravningsbyrå. Där ger vi inga råd.

Vi hanterar aldrig personnummer eller bouppteckningens innehåll.

Med flerbostadshus från 1970-tal i lamell- och loftgångsform och radhusområden i västra delen i Bäckby innehåller många dödsbon en fastighet, vilket förlänger processen jämfört med ett rent lägenhetsbo.

Vår del slutar vid att huset är tomt och städat inför visning. Överlåtelsen och skattefrågorna ligger hos mäklare och jurist.

Uthus, garage och förråd ingår i tömningen och bör vara med i planeringen från början.

Ett dödsbo svarar för den avlidnes skulder endast upp till tillgångarnas värde. Arvingar ärver inte skulder personligen.

Räcker tillgångarna inte till bör inga tillgångar fördelas innan skulderna hanterats. Den ordningen är viktig och bör stämmas av med jurist.

Vi lämnar inga besked i skuldfrågor. Vår faktura ställs till dödsboet och regleras som övriga kostnader i boet.

Lokalt efterfrågas framför allt möbler i två till fyra rum.

Med en värderad förteckning som grund blir fördelningen en fråga om siffror i stället för om vem som hann först. Delägare kan välja poster och kompensera varandra i pengar.

När två vill ha samma sak är försäljning under klubba det renaste avgörandet, och intäkten delas enligt skiftet.

Transport av utvalt gods till respektive delägare kan ingå i uppdraget.

Behov av sanering bedöms på plats: vinterhalvårets is på loftgångar och trappor kräver sandning, och snöröjningen minskar angöringsytorna.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Bäckby där flerbostadshus från 1970-tal i lamell- och loftgångsform dominerar.

Är dödsbodelägarna oense står vi neutrala. Vi tar inte parti, vi flyttar inget som är omtvistat och vi genomför inget uppdrag innan samtliga delägare sagt ja. Det enda vi bidrar med är ett objektivt underlag – värden, bilder, kategorier – som ofta är tillräckligt för att låsa upp en fastlåst diskussion.

Behöver ni juridisk hjälp hänvisar vi vidare. Vi lämnar inga juridiska råd.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Västerås och följer arbetet via rapporterna.

För flerbostadshus från 1970-tal i lamell- och loftgångsform och radhusområden i västra delen räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentraler i Västerås och flera återbruksaktörer i kommunen.

Först dödsfallsintyg och släktutredning, sedan bouppteckning, registrering och till sist arvskifte. Fördelning innan registreringen är klar går inte att genomföra hos bank eller myndighet.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Anstånd söks inom tre månader.

Bostaden kan hanteras samtidigt som pappersarbetet pågår, förutsatt att värderingen görs innan bohaget skingras.

Ett dödsbo förvaltas av delägarna gemensamt. Beslut om att sälja, tömma eller skänka kräver att alla står bakom det, även om en person sköter kontakten.

Vid låst oenighet finns möjligheten att ansöka om boutredningsman hos tingsrätten. Det är ett juridiskt steg som vi inte deltar i.

Vi genomför inte uppdrag där en delägare uttryckligen motsätter sig arbetet.

Ni får en skriftlig förteckning över lösöret med bedömt värde per post, bilder på det som har värde, och en redovisning av vad som sålts, skänkts respektive kasserats.

Försäljningsintäkter redovisas för sig och betalas till dödsboets konto, aldrig till enskild delägare.

Handlingar och post som hittas i bostaden överlämnas oöppnade till kontaktpersonen.

Nyckelöverlämning i Västerås kommun görs direkt efter slutkontroll.

I Bäckby väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

Med Västerås som närmaste storstad ligger Bäckby cirka tio minuter väster om Västerås centrum.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Återvinningscentraler i Västerås och flera återbruksaktörer i kommunen.

Läget cirka tio minuter väster om Västerås centrum gör att vi normalt är på plats i Bäckby inom några dygn.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

I Bäckby står bohaget ofta kvar i bostaden medan delägarna finns någon annanstans. Vi går igenom det på plats, dokumenterar och lämnar ett underlag som gör att besluten kan fattas på distans. Det som ska till en delägare packas och transporteras, resten hanteras i tömningen.

Vi rör inte handlingar som hör till bouppteckningen. De läggs samlat åt sidan och överlämnas till er.

Med flerbostadshus från 1970-tal i lamell- och loftgångsform och radhusområden i västra delen i Bäckby gäller olika förutsättningar beroende på upplåtelseform.

En hyresrätt sägs upp och ska lämnas tömd och städad vid uppsägningstidens slut – det är den hårdaste tidsgränsen i hela processen. En bostadsrätt kan säljas i lugnare takt.

Vi planerar tömning och städning mot det datum som gäller, med marginal till besiktningen.