Om Mjölby
Auktion i Mjölby – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Mjölby.
Auktion i Mjölby - lokala förutsättningar
När vi tar oss an auktion i Mjölby börjar vi med att läsa av orten. Mjölby tillhör Östergötlands län, slättbygd mellan Vättern och Östersjön med två starka centralorter, och det påverkar allt från fordonsval till hur lång tid sorteringen tar.
Lantbruks- och verkstadsbohag: redskap, verktyg, virkesförråd, syltförråd i källare och möbler från flera generationer. Återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i västra Östergötland. Vi arbetar mest i industriepokens flerfamiljshus, egnahem och moderna villaområden. Den bostadstyp vi oftast möter i Mjölby är en gård eller ett hus på landet där flera byggnader ingår i uppdraget.
Mjölby har omkring 27 822 invånare, vilket motsvarar ungefär 12 600 hushåll. Volymen gör att vi återkommande är på plats i kommunen och därför sällan behöver debitera långa framkörningar. Vi täcker centralorten och kringliggande byar i Mjölby och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Mjölby
Praktiskt innebär Mjölby god framkomlighet med bil och normalt goda parkeringsmöjligheter vid adressen. Vi bemannar därför uppdraget med 2-3 personer och större fordon eftersom avståndet till mottagning är längre.
Erfarenhetsmässigt är att gamla verktyg, maskiner och kemikalier kräver separat hantering den faktor som oftast spräcker en budget i Mjölby. Därför inventerar vi vind, källare, förråd och garage innan vi sätter pris.
Processen är densamma oavsett ort men tempot sätts lokalt: kontakt och behovsbild, kostnadsfritt hembesök i Mjölby, skriftlig offert med fast pris, genomförande med bilddokumentation samt slutkontroll tillsammans med er eller mäklaren.
Vad bohaget är värt i Mjölby
Andrahandsmarknaden lokalt präglas av en andrahandsmarknad där kvalitetsmöbler, verktygsmaskiner och samlarföremål går snabbast. Det påverkar direkt hur mycket vi kan kvitta mot er kostnad för auktion.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för auktion. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Mjölby som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Mjölby
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Mjölby gäller att höst och vinter kräver extra planering av bärvägar, belysning och underlag.
Vid tidspress - uppsagt hyreskontrakt, tillträdesdatum eller inbokad visning - prioriterar vi ärendet och är i regel på plats i Mjölby inom 24-72 timmar.
Så ser bebyggelsen ut här
Mjölby domineras av järnvägs- och kvarnortens äldre bebyggelse i centrum, villaområden 1960–80-tal i Lundby och Egebyområdet och slättgårdar och byhus mot Skänninge, Mantorp och Väderstad.
- järnvägs- och kvarnortens äldre bebyggelse i centrum
- villaområden 1960–80-tal i Lundby och Egebyområdet
- slättgårdar och byhus mot Skänninge, Mantorp och Väderstad
Dokumentation och redovisning
Restiden cirka 30 minuter sydväst om Linköping gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.
Återbruk och sortering i Mjölby kommun
Återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i västra Östergötland.
Prisfaktorer på orten
I Mjölby väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.
- Bostadstyp: järnvägs- och kvarnortens äldre bebyggelse i centrum
- Hisstillgång: blandad
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Vi arbetar även runt Mjölby
Uppdrag i grannorterna samordnas med Mjölby för att slippa extra framkörning.
Vad ett bohag i Mjölby brukar innehålla
Lantbruks- och verkstadsbohag: redskap, verktyg, virkesförråd, syltförråd i källare och möbler från flera generationer.
Praktiska förberedelser
Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.
Tomt, uthus och garage
Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.
Avgifter och avräkning
Från klubbat pris dras auktionens provision och eventuella avgifter för fotografering, transport och osålda poster. Nettot redovisas per post i en avräkningsnota.
Innan inlämning räknar vi fram förväntat netto. Blir det för lågt är direktförsäljning eller second hand ett bättre val, och det säger vi.
Utbetalning sker till dödsboets konto och redovisas så att beloppet kan tas upp i dödsboets redovisning.
Poster som kräver rätt auktion
I Mjölby förekommer bohag med samlingar där rätt auktionshus betyder mer än auktionsformen i sig.
En specialiserad auktion når de köpare som faktiskt betalar. Skillnaden mot en allmän auktion kan vara betydande för samlingar.
Vi föreslår kanal per post i stället för att skicka hela bohaget till samma ställe.
Akuta ärenden i Mjölby
Vi utgår från Linköping-området och kan därför komma snabbt till Mjölby.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Vad som händer med osålda poster
Osålda poster går normalt om en gång till lägre bevakning. Går de inte då heller är second hand det praktiska slutet.
Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i västra Östergötland.
Vi meddelar alltid resultatet post för post, även när utfallet blev sämre än förväntat.
Förutsättningar som följer av orttypen
Mjölby är en mindre stad i Mjölby kommun, Östergötlands län.
Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.
Vad som brukar gå på auktion
I husbohag hittar vi oftast det som har auktionsvärde på vinden och i garaget: äldre möbler, verktyg av kvalitet, samlingar, jakt- och fiskeutrustning och ibland konst som stått undanställd. Vi går igenom de utrymmena först, eftersom det är där föremålen med tydligast samlarintresse brukar finnas.
Vi öppnar inte personliga handlingar. Sådant sorteras ut och lämnas samlat till er.
Överlämning till ny ägare
Nyckelöverlämning i Mjölby kommun görs direkt efter slutkontroll.
Underlaget som avgör budgivningen
Varje post fotograferas och beskrivs med tillverkare, material, mått, ålder och skick. Skador anges öppet, eftersom en korrekt beskrivning ger fler bud och färre reklamationer.
Kan ursprunget inte fastställas skrivs det ut. En osäker uppgift som presenteras som säker slår tillbaka vid avslutet.
Värdeföremål och handlingar
Lokalt förekommer lantbruks- och verkstadsbohag – sådant värderas alltid separat.
Prissättningen inför auktion
Ett lågt utrop lockar fler budgivare och ger oftare ett högre slutpris än ett högt utrop. Skyddet ligger i bevakningen, inte i utropet.
Sätts bevakningen för högt blir föremålet osålt och måste hanteras igen, vilket kostar. Sätts den för lågt riskerar man att sälja under värdet. Den avvägningen gör vi tillsammans med er.
Bohaget i Mjölby innehåller typiskt Lantbruks- och verkstadsbohag: redskap, verktyg, virkesförråd, syltförråd i källare och möbler från flera generationer.
Auktion av gårds- och verkstadsinnehåll
Med järnvägs- och kvarnortens äldre bebyggelse i centrum och villaområden 1960–80-tal i Lundby och Egebyområdet i Mjölby innehåller boet ofta maskiner, redskap och verktyg som har en egen och stabil auktionsmarknad.
Fungerande maskiner med kompletta tillbehör betalas väl. Delar och ofullständig utrustning drar ned budnivån kraftigt.
Drivmedel töms före transport och hanteras som farligt avfall.
Hur lång tid momenten tar
Med järnvägs- och kvarnortens äldre bebyggelse i centrum och villaområden 1960–80-tal i Lundby och Egebyområdet som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Mjölby på en till några arbetsdagar på plats.
Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i västra Östergötland.
Vad som passar på auktion
Auktion fungerar bäst för det som har en identifierbar köparkrets: signerad konst, äldre möbler av känd tillverkare, silver, mynt, klockor, instrument och kompletta samlingar.
Standardmöbler, vitvaror och elektronik har ingen auktionsmarknad. Där är second hand det rimliga alternativet.
Vi delar upp bohaget innan något katalogiseras, så att auktionsdelen bara innehåller det som faktiskt har en köpare.
- Rengör inte silver eller möbler före auktion – felaktig rengöring sänker värdet
- Behåll originaldelar och tillbehör, även trasiga
Vägen från bostaden till auktionen
Föremålen packas och transporteras samlat. Ömtåligt gods emballeras separat och konst transporteras stående.
I Mjölby gäller att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan, och hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts
Med cirka 30 minuter sydväst om Linköping till Linköping samlas alla poster i en transport, vilket håller nere kostnaden som annars äter av nettot.
Steg för steg i Mjölby
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.