Om Karlskrona
Dödsbostädning i Karlskrona – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Karlskrona.
Dödsbostädning i Karlskrona - lokala förutsättningar
Varje ort har sina förutsättningar. Karlskrona ligger i Blekinge län, Sveriges minsta fastlandslän med skärgård, örlogshistoria och korta avstånd mellan orterna, och det kräver en planering som utgår från den lokala bebyggelsen snarare än från en generell mall.
Ett återkommande uppdrag här är litet trähus på Björkholmen där möbler måste demonteras för att komma ut. Vi ser också villa i Lyckeby med garage och trädgårdsförråd. Här möter vi framför allt trähusbebyggelse, marina bostadsområden och egnahem från tidigt 1900-tal. Ett vanligt uppdrag hos oss i Karlskrona är en centrumnära lägenhet i kombination med ett förrådsutrymme i huset.
Befolkningen på cirka 66 675 personer fördelat på runt 30 300 hushåll innebär att Karlskrona finns med i vårt ordinarie körschema året om. Vi täcker centralorten och kringliggande byar i Karlskrona och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Karlskrona
Det som styr genomförandet mest här är att återvinningscentralens öppettider styr hur många vändor vi hinner per dag. Vår standardbemanning för dödsbostädning i Karlskrona är 2-3 personer med lastbil dimensionerad för villavolym, men den justeras alltid efter hembesöket.
Erfarenhetsmässigt är att uppdragsgivaren ofta bor i en annan del av landet och behöver en distanslösning den faktor som oftast spräcker en budget i Karlskrona. Därför inventerar vi vind, källare, förråd och garage innan vi sätter pris.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Karlskrona – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Karlskrona
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Karlskrona-området ser vi god avsättning för trädgårdsredskap, verktyg och äldre möbler i massivt trä, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbostädning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Karlskrona som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Karlskrona
Tidpunkten på året påverkar arbetet - vinterhalvåret innebär snöröjda uppfarter och halkskydd längs bärvägen. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Har hyresvärden eller mäklaren redan satt ett datum? Säg det vid första samtalet, så kan vi normalt vara på plats i Karlskrona inom 24-72 timmar.
Tre uppdrag som är typiska för Karlskrona
Uppdragen i Karlskrona kommun följer i praktiken tre mönster.
- litet trähus på Björkholmen där möbler måste demonteras för att komma ut
- villa i Lyckeby med garage och trädgårdsförråd
- ö-uppdrag där bortforsling planeras efter färjans tidtabell
Framkomlighet och bärvägar i Karlskrona
Staden ligger på öar förbundna med broar, och Björkholmens smala gator med små hus gör att både fordonsval och möbeldemontering måste planeras. Uppdrag på Aspö kräver färja med tidtabell som styr hela dagen.
Till det kommer att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
Lastningen påverkas av att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.
Realistisk tidsplan i Karlskrona
För örlogsstadens 1700- och 1800-talsbebyggelse på Trossö och trähusområden i Björkholmen med mycket små fastigheter räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.
Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinning finns på fastlandsdelen, vilket innebär att ö-uppdrag kräver samlad bortforsling i färre men fullare vändor.
Standarden en mäklare förväntar sig
Inför visning och tillträde bedöms städningen på detaljer: fönsterkarmar, listverk, insidan av garderober, bakom vitvaror, ventiler och badrummets fogar. Det är där en besiktning fastnar, inte på golvytorna.
Samma checklista används oavsett mottagare. Hyresvärd, förening och köpare kontrollerar i stort sett samma punkter.
I Karlskrona består beståndet i huvudsak av örlogsstadens 1700- och 1800-talsbebyggelse på Trossö och trähusområden i Björkholmen med mycket små fastigheter, vilket avgör hur många ytor och utrymmen som ingår.
- Städa alltid efter tömning, aldrig före
- Beställ fönsterputs i samma vända – det görs sällan om
Det praktiska kring fordonet
Vi planerar in- och utlastning av utrustningen i samma vända som tömningen där det går. Det håller nere både kostnad och antal transporter.
Behövs tillstånd ordnar vi det före arbetsdagen.
Typiskt innehåll i dödsbon här
Bohag med marina inslag: sjökort, mässingsdetaljer, fiskeredskap och robusta möbler anpassade till små rum.
Ansvarsfördelning under uppdraget
Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Karlskrona kommun ligger på oss.
Städning i äldre bostäder
Delar av bostadsbeståndet i Karlskrona består av örlogsstadens 1700- och 1800-talsbebyggelse på Trossö, och äldre ytskikt tål inte allt. Linoleum, trägolv, kalkputs och äldre kakel kräver rätt medel och rätt mängd vatten. Vi anpassar metoden efter materialet i stället för att köra samma rutin överallt, och det är skillnaden mellan rengjort och skadat.
Lukt från äldre bohag sitter kvar även efter tömning. Vi vädrar ut och behandlar ytorna, och om det behövs mer än så säger vi det innan i stället för att städa två gånger.
Vad som styr priset i Karlskrona
Här är det staden ligger på öar förbundna med broar som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: örlogsstadens 1700- och 1800-talsbebyggelse på Trossö
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: svårt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Så går uppdraget till
I Karlskrona är det uppställning och bärväg som avgör hur dagen läggs upp.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Väder och säsong i tidsplanen
Vinterstormar kan ställa in färjeturer och därmed hela uppdrag på öarna; sommaren ger hög trafik över broarna.
Sådant som aldrig får slarvas bort
Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Karlskrona ofta sådant som hör ihop med bohag med marina inslag.
Fönstren vid flyttstädning
Fönster putsas på insida, utsida och mellan bågarna där konstruktionen tillåter. Karmar, spröjs och beslag torkas av, och färgstänk från gamla målningar tas bort där det går.
Väder styr resultatet. Vinterstormar kan ställa in färjeturer och därmed hela uppdrag på öarna; sommaren ger hög trafik över broarna.
Fönster på hög höjd utan säker åtkomst putsas från insidan, och vi meddelar i förväg vilka fönster det gäller.
Praktiska förutsättningar
I Karlskrona saknas hiss i merparten av fastigheterna, vilket påverkar även städningen: maskiner och vatten ska upp för trapporna.
Vi anpassar utrustningen efter det och använder lättare maskiner högre upp i huset. Trapphuset skyddas där det behövs.
Trapphusets egen städning ingår inte – den sköts av föreningen eller hyresvärden.
Städning efter tömning
Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att vinterstormar kan ställa in färjeturer och därmed hela uppdrag på öarna; sommaren ger hög trafik över broarna.
Utrymmena som glöms bort
Förråd, källarutrymme, vind och balkong ingår i flyttstädningen när de hör till bostaden. Det är också de utrymmen en besiktning oftast anmärker på.
Biutrymmena sopas rena och lämnas tomma. Kvarlämnat gods i ett källarförråd är den vanligaste anledningen till underkänd besiktning.
Bebyggelsen i Karlskrona – örlogsstadens 1700- och 1800-talsbebyggelse på Trossö och trähusområden i Björkholmen med mycket små fastigheter – avgör hur många sådana utrymmen som normalt ingår.
Varför städdagen ligger sist
Vi städar aldrig samma dag som vi bär ut. Ytor som rengjorts före uttransport blir smutsiga på nytt, och då är hela momentet bortkastat.
I Karlskrona påverkas planeringen av att Staden ligger på öar förbundna med broar, och Björkholmens smala gator med små hus gör att både fordonsval och möbeldemontering måste planeras. Uppdrag på Aspö kräver färja med tidtabell som styr hela dagen.
Behövs bostaden vara klar till ett bestämt datum lägger vi städdagen med en dags marginal, så att ombesiktning hinns med före tillträdet.
Vi arbetar även runt Karlskrona
Uppdrag i grannorterna samordnas med Karlskrona för att slippa extra framkörning.
Städning över året i Karlskrona
Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.
Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.
Städning över året i Karlskrona
Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.
Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.
Praktiken i trapphuset
I Karlskrona hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Vi räknar in det i planeringen: utrustning och vatten ska upp och ner, och det kostar tid. Vi bemannar därefter så att städningen ändå blir klar samma dag som den påbörjas.
Vi städar av trapphuset efter oss. Det är en självklarhet i en fastighet där grannarna delar utrymmet.
När hyresvärden satt ett datum
Läget cirka två timmar från Malmö, samplaneras regionalt gör att vi normalt är på plats i Karlskrona inom några dygn.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
När någon bor kvar i bostaden
Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta örlogsstadens 1700- och 1800-talsbebyggelse på Trossö.
Överlämning och besiktning
Efter avslutad städning fotograferas samtliga utrymmen och bilderna skickas till kontaktpersonen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Karlskrona.
Restiden cirka två timmar från Malmö, samplaneras regionalt från Malmö gör distansupplägget till normalfallet här.
Vid anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad. Nöjd kund-garantin gäller även städningen.
Så ser en komplett flyttstädning ut
Kök: ur- och avfrostade vitvaror, rengöring bakom och under dem, fläkt och filter, skåp in- och utvändigt samt bänkytor. Badrum: kakel, fog, golvbrunn, sanitetsporslin och speglar.
I rummen städas golv, socklar, lister, dörrar med foder, strömbrytare, garderober invändigt och fönster på båda sidor inklusive karmar.
Balkong, förråd, källare och vind ingår när de tillhör bostaden. I Karlskrona är det ofta just biutrymmena som avgör tidsåtgången.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Malmö och följer arbetet via rapporterna.
När vanlig städning inte räcker
Nikotin sätter sig i tak, väggar och textilier och går inte bort med normal rengöring. Där krävs särskilda medel och ibland ozon eller målning, vilket alltid bedöms på plats.
Slitage går inte att städa bort. Vi säger i förväg vad som kommer att synas ändå, hellre än att någon blir besviken vid överlämningen.
Hantering på distans
Ingen behöver resa cirka två timmar från Malmö, samplaneras regionalt för att ett moment ska bli utfört.
Det som brukar försena
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: vinterstormar kan ställa in färjeturer och därmed hela uppdrag på öarna; sommaren ger hög trafik över broarna.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Kraven vid överlämning i Karlskrona
Kraven vid överlämning är detaljerade i ett större bostadsbestånd. Vi städar därför efter besiktningsnivå som standard, inte som tillval, och lämnar bilder på resultatet.
Blir något anmärkt vid besiktningen kommer vi tillbaka och åtgärdar det. Det ingår.
- Boka städningen direkt efter tömningen så att bostaden inte hinner damma ner igen.
- Säg till om det finns ett bestämt överlämningsdatum, så planerar vi baklänges från det.
Vad som debiteras separat
Grundpriset täcker normal nedsmutsning. Kraftig nikotin, luktsanering, maskinell golvvård och omfattande rengöring efter djur är tillägg som prissätts efter besiktning.
Vi säger till innan arbetet påbörjas om något av detta behövs, så att inget påslag dyker upp i efterhand. Fast pris betyder fast pris.
Ombesiktning ingår
Om hyresvärd, förening eller köpare har anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad.
