Dödsbostädning
i Klagshamn

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av villabebyggelse från 1970–2000-tal nära havet, äldre kustbyhus från kalkbrukets tid och radhusgrupper i södra delen.

När vi ändå är i Malmö kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

I Malmö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Ingen behöver resa cirka 15 minuter sydväst om Malmö centrum för att ett moment ska bli utfört.

Restiden cirka 15 minuter sydväst om Malmö centrum gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

Marken är plan och gatorna breda, men de äldsta kustnära husen har små uthus och smala grindöppningar. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Klagshamn.

Bohag med kust- och villaprägel: badhusutrustning, trädgårdsmöbler, cyklar och möbler från 1990–2010-tal.

Med villabebyggelse från 1970–2000-tal nära havet och äldre kustbyhus från kalkbrukets tid i Klagshamn omfattar städningen betydligt fler ytor än en lägenhet: pannrum, tvättstuga, garage, groventré och ofta ett uthus.

Pannrum, tvättstuga och garage tar ofta lika lång tid som bostadsdelen. Golv sopas, ytor torkas och oljefläckar behandlas efter förmåga.

Yttre ytor som altan, trappa och uppfart ingår inte i flyttstädning men kan beställas separat.

I villabebyggelse från 1970–2000-tal nära havet görs det oftast rum för rum.

Nikotin sätter sig i tak, väggar och textilier och går inte bort med normal rengöring. Där krävs särskilda medel och ibland ozon eller målning, vilket alltid bedöms på plats.

Slitage går inte att städa bort. Vi säger i förväg vad som kommer att synas ändå, hellre än att någon blir besviken vid överlämningen.

Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.

Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.

Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.

Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.

Efter avslutad städning fotograferas samtliga utrymmen och bilderna skickas till kontaktpersonen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Klagshamn.

Restiden cirka 15 minuter sydväst om Malmö centrum från Malmö gör distansupplägget till normalfallet här.

Vid anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad. Nöjd kund-garantin gäller även städningen.

Klagshamn ligger cirka 15 minuter sydväst om Malmö centrum, och Malmö är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Skåne län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

I Klagshamn saknas hiss i merparten av fastigheterna, vilket påverkar även städningen: maskiner och vatten ska upp för trapporna.

Vi anpassar utrustningen efter det och använder lättare maskiner högre upp i huset. Trapphuset skyddas där det behövs.

Trapphusets egen städning ingår inte – den sköts av föreningen eller hyresvärden.

I Klagshamn sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Grundpriset täcker normal nedsmutsning. Kraftig nikotin, luktsanering, maskinell golvvård och omfattande rengöring efter djur är tillägg som prissätts efter besiktning.

Vi säger till innan arbetet påbörjas om något av detta behövs, så att inget påslag dyker upp i efterhand. Fast pris betyder fast pris.

Ett hembesök i Klagshamn tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom marken är plan och gatorna breda, men de äldsta kustnära husen har små uthus och smala grindöppningar.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Fönster putsas på insida, utsida och mellan bågarna där konstruktionen tillåter. Karmar, spröjs och beslag torkas av, och färgstänk från gamla målningar tas bort där det går.

Väder styr resultatet. Havsvind och salt påverkar förvaring i uthus, och vinterstormar kan tillfälligt begränsa arbete utomhus.

Fönster på hög höjd utan säker åtkomst putsas från insidan, och vi meddelar i förväg vilka fönster det gäller.

Kök: ur- och avfrostade vitvaror, rengöring bakom och under dem, fläkt och filter, skåp in- och utvändigt samt bänkytor. Badrum: kakel, fog, golvbrunn, sanitetsporslin och speglar.

I rummen städas golv, socklar, lister, dörrar med foder, strömbrytare, garderober invändigt och fönster på båda sidor inklusive karmar.

Balkong, förråd, källare och vind ingår när de tillhör bostaden. I Klagshamn är det ofta just biutrymmena som avgör tidsåtgången.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

I ett hus omfattar städningen fler ytor än i en lägenhet: pannrum, tvättstuga, källartrappa, garage och ofta ett uthus. Vi går igenom vilka utrymmen som ska ingå redan vid värderingen, eftersom det är där priset skiljer sig mest mellan två uppdrag i Klagshamn.

Fönsterputs, garage och altan är tillval. Vi prissätter dem separat så att ni kan välja bort dem.

Inför visning och tillträde bedöms städningen på detaljer: fönsterkarmar, listverk, insidan av garderober, bakom vitvaror, ventiler och badrummets fogar. Det är där en besiktning fastnar, inte på golvytorna.

Samma checklista används oavsett mottagare. Hyresvärd, förening och köpare kontrollerar i stort sett samma punkter.

I Klagshamn består beståndet i huvudsak av villabebyggelse från 1970–2000-tal nära havet och äldre kustbyhus från kalkbrukets tid, vilket avgör hur många ytor och utrymmen som ingår.

I Klagshamn hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Vi räknar in det i planeringen: utrustning och vatten ska upp och ner, och det kostar tid. Vi bemannar därefter så att städningen ändå blir klar samma dag som den påbörjas.

Vi städar av trapphuset efter oss. Det är en självklarhet i en fastighet där grannarna delar utrymmet.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Malmö kommun.

I Klagshamn är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Förråd, källarutrymme, vind och balkong ingår i flyttstädningen när de hör till bostaden. Det är också de utrymmen en besiktning oftast anmärker på.

Biutrymmena sopas rena och lämnas tomma. Kvarlämnat gods i ett källarförråd är den vanligaste anledningen till underkänd besiktning.

Bebyggelsen i Klagshamn – villabebyggelse från 1970–2000-tal nära havet och äldre kustbyhus från kalkbrukets tid – avgör hur många sådana utrymmen som normalt ingår.

Vi städar aldrig samma dag som vi bär ut. Ytor som rengjorts före uttransport blir smutsiga på nytt, och då är hela momentet bortkastat.

I Klagshamn påverkas planeringen av att Marken är plan och gatorna breda, men de äldsta kustnära husen har små uthus och smala grindöppningar.

Behövs bostaden vara klar till ett bestämt datum lägger vi städdagen med en dags marginal, så att ombesiktning hinns med före tillträdet.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.

Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom havsvind och salt påverkar förvaring i uthus, och vinterstormar kan tillfälligt begränsa arbete utomhus.