Köp av Dödsbo
i Klagshamn

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av villabebyggelse från 1970–2000-tal nära havet, äldre kustbyhus från kalkbrukets tid och radhusgrupper i södra delen.

Orten räknas som skärgårds-/kustort och tillhör Malmö kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Malmös återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Bohag med kust- och villaprägel: badhusutrustning, trädgårdsmöbler, cyklar och möbler från 1990–2010-tal.

Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.

Lokalt gäller: Malmös återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.

Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.

I Klagshamn innehåller bohagen typiskt Bohag med kust- och villaprägel: badhusutrustning, trädgårdsmöbler, cyklar och möbler från 1990–2010-tal.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Malmö kommun ligger på oss.

Malmös återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler.

I Klagshamns husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

I Klagshamns husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

I villabebyggelse från 1970–2000-tal nära havet görs det oftast rum för rum.

Lokalt: malmös återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler.

Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.

Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

I Malmö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Havsvind och salt påverkar förvaring i uthus, och vinterstormar kan tillfälligt begränsa arbete utomhus. Det påverkar när hämtningen bäst sker och därmed också transportkostnaden i budet.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

Klagshamn ligger cirka 15 minuter sydväst om Malmö centrum från Malmö, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Kompakta föremål med tydlig marknad bär transporten. Volymgods gör det sällan, vilket är skälet till att bud på bohag i mindre orter oftare landar i kvittning än i utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.

I Klagshamn påverkas besöket av att Marken är plan och gatorna breda, men de äldsta kustnära husen har små uthus och smala grindöppningar.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Marken är plan och gatorna breda, men de äldsta kustnära husen har små uthus och smala grindöppningar. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Klagshamn.

Bohag med kust- och villaprägel: badhusutrustning, trädgårdsmöbler, cyklar och möbler från 1990–2010-tal.

Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.

Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.

Bor ni inte i Klagshamn ersätter dokumentationen det egna besöket.

I Klagshamn är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

På en ort som Klagshamn är det verktyg, maskiner, redskap, kvalitetsmöbler och samlarföremål som bär värdet. Vardagsbohag har sällan en marknad som täcker transporten, och då är det ärligare att säga det än att lägga ett bud som senare måste justeras. Vi delar därför upp bohaget i inköpsbart och återbrukbart och redovisar bägge.

Det som inte köps in går till återbruk i stället för till förbränning. Vi lämnar hellre vidare än slänger.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att havsvind och salt påverkar förvaring i uthus, och vinterstormar kan tillfälligt begränsa arbete utomhus.

Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.

Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Ligger dödsboet strax utanför Klagshamn hanteras det i samma tur.