Dödsbostädning
i Ludvika

Merparten av det vi utför i Ludvika faller inom tre återkommande typer.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av bruksbostäder och egnahem kring Ludvika bruk och Grängesberg, flerbostadshus 1950–70-tal i Marnäs och Håksberg och sjönära hus och torp vid Väsman och Norra Barken.

Ett besök i Ludvika blir annars lätt en heldag för den som bor i Borlänge.

Förråd, källarutrymme, vind och balkong ingår i flyttstädningen när de hör till bostaden. Det är också de utrymmen en besiktning oftast anmärker på.

Biutrymmena sopas rena och lämnas tomma. Kvarlämnat gods i ett källarförråd är den vanligaste anledningen till underkänd besiktning.

Bebyggelsen i Ludvika – bruksbostäder och egnahem kring Ludvika bruk och Grängesberg och flerbostadshus 1950–70-tal i Marnäs och Håksberg – avgör hur många sådana utrymmen som normalt ingår.

Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.

Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.

Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.

Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.

Lång vinter med snö gör att uppfarter behöver röjas, och tjällossning stänger tillfälligt skogsvägar för tunga fordon.

Här styrs dagsplaneringen av att bebyggelsen ligger kuperat mellan sjöar och gruvområden med branta uppfarter.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Återvinningscentral i kommunen; metallskrot från bruksepoken sorteras separat och avsätts lokalt.

Nikotin sätter sig i tak, väggar och textilier och går inte bort med normal rengöring. Där krävs särskilda medel och ibland ozon eller målning, vilket alltid bedöms på plats.

Slitage går inte att städa bort. Vi säger i förväg vad som kommer att synas ändå, hellre än att någon blir besviken vid överlämningen.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

I Ludvika sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

I ett hus omfattar städningen fler ytor än i en lägenhet: pannrum, tvättstuga, källartrappa, garage och ofta ett uthus. Vi går igenom vilka utrymmen som ska ingå redan vid värderingen, eftersom det är där priset skiljer sig mest mellan två uppdrag i Ludvika.

Fönsterputs, garage och altan är tillval. Vi prissätter dem separat så att ni kan välja bort dem.

Bärvägen påverkas av att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Fastigheter i Ludvika har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Med bruksbostäder och egnahem kring Ludvika bruk och Grängesberg och flerbostadshus 1950–70-tal i Marnäs och Håksberg som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Ludvika på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen; metallskrot från bruksepoken sorteras separat och avsätts lokalt.

Grundpriset täcker normal nedsmutsning. Kraftig nikotin, luktsanering, maskinell golvvård och omfattande rengöring efter djur är tillägg som prissätts efter besiktning.

Vi säger till innan arbetet påbörjas om något av detta behövs, så att inget påslag dyker upp i efterhand. Fast pris betyder fast pris.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att lång vinter med snö gör att uppfarter behöver röjas, och tjällossning stänger tillfälligt skogsvägar för tunga fordon.

Här är det typiskt bruksbohag med verktyg som bär värdet.

Läget cirka 45 minuter sydväst om Borlänge gör att vi normalt är på plats i Ludvika inom några dygn.

Efter avslutad städning fotograferas samtliga utrymmen och bilderna skickas till kontaktpersonen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Ludvika.

Restiden cirka 45 minuter sydväst om Borlänge från Borlänge gör distansupplägget till normalfallet här.

Vid anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad. Nöjd kund-garantin gäller även städningen.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Kök: ur- och avfrostade vitvaror, rengöring bakom och under dem, fläkt och filter, skåp in- och utvändigt samt bänkytor. Badrum: kakel, fog, golvbrunn, sanitetsporslin och speglar.

I rummen städas golv, socklar, lister, dörrar med foder, strömbrytare, garderober invändigt och fönster på båda sidor inklusive karmar.

Balkong, förråd, källare och vind ingår när de tillhör bostaden. I Ludvika är det ofta just biutrymmena som avgör tidsåtgången.

All logistik i Dalarnas län hanteras av oss.

Inför visning och tillträde bedöms städningen på detaljer: fönsterkarmar, listverk, insidan av garderober, bakom vitvaror, ventiler och badrummets fogar. Det är där en besiktning fastnar, inte på golvytorna.

Samma checklista används oavsett mottagare. Hyresvärd, förening och köpare kontrollerar i stort sett samma punkter.

I Ludvika består beståndet i huvudsak av bruksbostäder och egnahem kring Ludvika bruk och Grängesberg och flerbostadshus 1950–70-tal i Marnäs och Håksberg, vilket avgör hur många ytor och utrymmen som ingår.

Bruksbohag med verktyg, svets, gruvminnen, skidutrustning och vedförråd, ofta med välfyllt garage eller uthus.

I bruksbostäder och egnahem kring Ludvika bruk och Grängesberg görs det oftast rum för rum.

Fönster putsas på insida, utsida och mellan bågarna där konstruktionen tillåter. Karmar, spröjs och beslag torkas av, och färgstänk från gamla målningar tas bort där det går.

Väder styr resultatet. Lång vinter med snö gör att uppfarter behöver röjas, och tjällossning stänger tillfälligt skogsvägar för tunga fordon.

Fönster på hög höjd utan säker åtkomst putsas från insidan, och vi meddelar i förväg vilka fönster det gäller.

Vi städar aldrig samma dag som vi bär ut. Ytor som rengjorts före uttransport blir smutsiga på nytt, och då är hela momentet bortkastat.

I Ludvika påverkas planeringen av att Bebyggelsen ligger kuperat mellan sjöar och gruvområden med branta uppfarter, och torpen vid sjöarna nås via smala grusvägar som är oplogade delar av vintern.

Behövs bostaden vara klar till ett bestämt datum lägger vi städdagen med en dags marginal, så att ombesiktning hinns med före tillträdet.

Här är det bebyggelsen ligger kuperat mellan sjöar och gruvområden med branta uppfarter som ger prisutslaget.