Dödsbostädning
i Norrmalm

Uppdragen i Stockholms kommun följer i praktiken tre mönster.

Norrmalm domineras av sekelskifteshus kring Vasaparken och Odenplan, kontors- och bostadshus från city-omvandlingen på 1960-talet och äldre bostadshus i Klara och kring Norra Bantorget.

I city är gatorna hårt trafikerade med begränsad stopptid och lastzoner som måste bokas, och portarna vetter ofta direkt mot trottoar utan plats för uppställning.

Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För fordonen gäller att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

Ett hembesök i Norrmalm tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom i city är gatorna hårt trafikerade med begränsad stopptid och lastzoner som måste bokas, och portarna vetter ofta direkt mot trottoar utan plats för uppställning.

I Norrmalm är det uppställning och bärväg som avgör hur dagen läggs upp.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta sekelskifteshus kring Vasaparken och Odenplan.

I Norrmalm sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Inför visning och tillträde bedöms städningen på detaljer: fönsterkarmar, listverk, insidan av garderober, bakom vitvaror, ventiler och badrummets fogar. Det är där en besiktning fastnar, inte på golvytorna.

Samma checklista används oavsett mottagare. Hyresvärd, förening och köpare kontrollerar i stort sett samma punkter.

I Norrmalm består beståndet i huvudsak av sekelskifteshus kring Vasaparken och Odenplan och kontors- och bostadshus från city-omvandlingen på 1960-talet, vilket avgör hur många ytor och utrymmen som ingår.

Vintersnö röjs snabbt i city men slask på trottoarerna kräver skydd av golv och trapphus vid uttransport.

Efter avslutad städning fotograferas samtliga utrymmen och bilderna skickas till kontaktpersonen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Norrmalm.

Restiden centrala Stockholm från Stockholm gör distansupplägget till normalfallet här.

Vid anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad. Nöjd kund-garantin gäller även städningen.

Vi städar aldrig samma dag som vi bär ut. Ytor som rengjorts före uttransport blir smutsiga på nytt, och då är hela momentet bortkastat.

I Norrmalm påverkas planeringen av att I city är gatorna hårt trafikerade med begränsad stopptid och lastzoner som måste bokas, och portarna vetter ofta direkt mot trottoar utan plats för uppställning.

Behövs bostaden vara klar till ett bestämt datum lägger vi städdagen med en dags marginal, så att ombesiktning hinns med före tillträdet.

Ett besök i Norrmalm blir annars lätt en heldag för den som bor i Stockholm.

Vi planerar in- och utlastning av utrustningen i samma vända som tömningen där det går. Det håller nere både kostnad och antal transporter.

Behövs tillstånd ordnar vi det före arbetsdagen.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Vi kan hämta nycklar i Norrmalm eller i Stockholm.

Fönster putsas på insida, utsida och mellan bågarna där konstruktionen tillåter. Karmar, spröjs och beslag torkas av, och färgstänk från gamla målningar tas bort där det går.

Väder styr resultatet. Vintersnö röjs snabbt i city men slask på trottoarerna kräver skydd av golv och trapphus vid uttransport.

Fönster på hög höjd utan säker åtkomst putsas från insidan, och vi meddelar i förväg vilka fönster det gäller.

Ingen återvinningscentral i innerstaden, vilket gör att allt material körs ut till anläggningar i ytterstaden i planerade vändor.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Stockholm och följer arbetet via rapporterna.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Stockholms kommun ligger på oss.

Med Stockholm som närmaste storstad ligger Norrmalm centrala Stockholm.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

När vi ändå är i Stockholms kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Ingen återvinningscentral i innerstaden, vilket gör att allt material körs ut till anläggningar i ytterstaden i planerade vändor.

Kök: ur- och avfrostade vitvaror, rengöring bakom och under dem, fläkt och filter, skåp in- och utvändigt samt bänkytor. Badrum: kakel, fog, golvbrunn, sanitetsporslin och speglar.

I rummen städas golv, socklar, lister, dörrar med foder, strömbrytare, garderober invändigt och fönster på båda sidor inklusive karmar.

Balkong, förråd, källare och vind ingår när de tillhör bostaden. I Norrmalm är det ofta just biutrymmena som avgör tidsåtgången.

Som stadsdel i Svealand har Norrmalm egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Här är det typiskt böcker som bär värdet.

Förråd, källarutrymme, vind och balkong ingår i flyttstädningen när de hör till bostaden. Det är också de utrymmen en besiktning oftast anmärker på.

Biutrymmena sopas rena och lämnas tomma. Kvarlämnat gods i ett källarförråd är den vanligaste anledningen till underkänd besiktning.

Bebyggelsen i Norrmalm – sekelskifteshus kring Vasaparken och Odenplan och kontors- och bostadshus från city-omvandlingen på 1960-talet – avgör hur många sådana utrymmen som normalt ingår.

Nikotin sätter sig i tak, väggar och textilier och går inte bort med normal rengöring. Där krävs särskilda medel och ibland ozon eller målning, vilket alltid bedöms på plats.

Slitage går inte att städa bort. Vi säger i förväg vad som kommer att synas ändå, hellre än att någon blir besviken vid överlämningen.

Delar av bostadsbeståndet i Norrmalm består av sekelskifteshus kring Vasaparken och Odenplan, och äldre ytskikt tål inte allt. Linoleum, trägolv, kalkputs och äldre kakel kräver rätt medel och rätt mängd vatten. Vi anpassar metoden efter materialet i stället för att köra samma rutin överallt, och det är skillnaden mellan rengjort och skadat.

Lukt från äldre bohag sitter kvar även efter tömning. Vi vädrar ut och behandlar ytorna, och om det behövs mer än så säger vi det innan i stället för att städa två gånger.

Vi utgår från Stockholm-området och kan därför komma snabbt till Norrmalm.

Grundpriset täcker normal nedsmutsning. Kraftig nikotin, luktsanering, maskinell golvvård och omfattande rengöring efter djur är tillägg som prissätts efter besiktning.

Vi säger till innan arbetet påbörjas om något av detta behövs, så att inget påslag dyker upp i efterhand. Fast pris betyder fast pris.