Dödsbovärdering
i Ekholmen

Merparten av det vi utför i Ekholmen faller inom tre återkommande typer.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av radhus- och kedjehusområden från 1970-tal, flerbostadshus kring Ekholmens centrum och villabebyggelse mot Hackefors och Sturefors.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Ekholmen för att slippa extra framkörning.

Med radhus- och kedjehusområden från 1970-tal och flerbostadshus kring Ekholmens centrum i Ekholmen är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

Det som väger tyngst i en lägenhet är sällan möblerna utan innehållet i skåp och lådor. Vindsförråd och källarförråd ingår alltid i genomgången.

Praktiskt gäller här att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Linköpings kommun ligger på oss.

I Ekholmen dominerar radhus- och kedjehusområden från 1970-tal, och i den typen av hus ligger sällan värdet i vardagsrummet. Det ligger på vinden, i källaren, i garaget och i uthuset. Verktyg, maskiner, cyklar, fiskeutrustning och sparade möbler från tidigare generationer är det som brukar ha andrahandsvärde, och de utrymmena går vi igenom lika noga som bostadsplanet.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Ekholmen påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Radhusen har gemensamma parkeringsdäck en bit från entréerna, vilket ger bärsträckor, och flerbostadshusen har mindre hissar.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden cirka tio minuter söder om Linköpings centrum styr hur vi lägger besöket.

Med Linköping som närmaste storstad ligger Ekholmen cirka tio minuter söder om Linköpings centrum.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

I Ekholmen är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

Bärvägen påverkas av att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Bohag med radhusprägel: garage- och förrådsinnehåll, trädgårdsmaskiner, fritidsutrustning och lägenhetsmöbler.

Läget cirka tio minuter söder om Linköpings centrum gör att vi normalt är på plats i Ekholmen inom några dygn.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: radhusen har gemensamma parkeringsdäck en bit från entréerna, vilket ger bärsträckor, och flerbostadshusen har mindre hissar.

Volymen underskattas nästan alltid i radhus- och kedjehusområden från 1970-tal och flerbostadshus kring Ekholmens centrum.

Återvinningscentraler i Linköping samt återbruksaktörer i närområdet.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentraler i Linköping samt återbruksaktörer i närområdet.

Eftersom radhus- och kedjehusområden från 1970-tal och flerbostadshus kring Ekholmens centrum dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentraler i Linköping samt återbruksaktörer i närområdet.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att is på gångvägarna mellan parkering och entré kräver sandning under vinterhalvåret.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Ekholmen styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Bohag med radhusprägel: garage- och förrådsinnehåll, trädgårdsmaskiner, fritidsutrustning och lägenhetsmöbler.

Återvinningscentraler i Linköping samt återbruksaktörer i närområdet.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Vi kan hämta nycklar i Ekholmen eller i Linköping.

Återvinningscentraler i Linköping samt återbruksaktörer i närområdet.

I Ekholmen finns radhus- och kedjehusområden från 1970-tal och flerbostadshus kring Ekholmens centrum, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Is på gångvägarna mellan parkering och entré kräver sandning under vinterhalvåret.