Dödsbovärdering
i Farsta

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Ett större bostadsbestånd som Farstas betyder att köparledet är nära. Möbler, konst och samlarföremål kan omsättas utan långa transporter, och det syns i värderingen. Vi bedömer varje kategori för sig och redovisar vad som är inköpsbart och vad som behöver återvinnas.

Vi lämnar aldrig ett värde i förbifarten. Genomgången dokumenteras med bilder och en kort notering per kategori, så att alla dödsbodelägare får samma underlag även om bara en av er kunde vara på plats.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till efterkrigstidens grannskapsenhet 1950–60 kring Farsta centrum och punkthus och lamellhus i Hökarängen och Gubbängen.

Nära till återvinning i söderort och till second hand-mottagning som hämtar möbler på plats.

Mottagningen i Stockholms kommun innebär att nära till återvinning i söderort och till second hand-mottagning som hämtar möbler på plats.

Med Stockholm som närmaste storstad ligger Farsta kort inställelsetid från Stockholmsnavet.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Nära till återvinning i söderort och till second hand-mottagning som hämtar möbler på plats.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta efterkrigstidens grannskapsenhet 1950–60 kring Farsta centrum.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Farsta påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Stadsdelen är planerad med bilfria gårdar, vilket ger bärvägar från parkering till port. Femtiotalets lamellhus har ofta hiss som stannar en halvtrappa från lägenhetsplanet.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden kort inställelsetid från Stockholmsnavet styr hur vi lägger besöket.

Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.

Vi utgår från Stockholm-området och kan därför komma snabbt till Farsta.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Stockholms kommun ligger på oss.

Restiden kort inställelsetid från Stockholmsnavet gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

I Farsta dominerar efterkrigstidens grannskapsenhet 1950–60 kring Farsta centrum, och i den typen av hus ligger sällan värdet i vardagsrummet. Det ligger på vinden, i källaren, i garaget och i uthuset. Verktyg, maskiner, cyklar, fiskeutrustning och sparade möbler från tidigare generationer är det som brukar ha andrahandsvärde, och de utrymmena går vi igenom lika noga som bostadsplanet.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

I Farsta väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Farsta styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Lägenhetsbohag från efterkrigstiden med teakmöbler, porslin och textilier, samt villabohag med förråd i småhusdelarna.

Nära till återvinning i söderort och till second hand-mottagning som hämtar möbler på plats.

Ett besök i Farsta blir annars lätt en heldag för den som bor i Stockholm.

I Farsta finns efterkrigstidens grannskapsenhet 1950–60 kring Farsta centrum och punkthus och lamellhus i Hökarängen och Gubbängen, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

Behov av sanering bedöms på plats: snöupplag på gårdarna gör vinterbärningen längre; på våren är trädgårdsavfall från småhusdelarna en egen post i planeringen.

Ligger dödsboet strax utanför Farsta hanteras det i samma tur.

Som stadsdel i Svealand har Farsta egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

Eftersom efterkrigstidens grannskapsenhet 1950–60 kring Farsta centrum och punkthus och lamellhus i Hökarängen och Gubbängen dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: nära till återvinning i söderort och till second hand-mottagning som hämtar möbler på plats.