- 01Rut vid dödsbo – huvudregeln
- 02Vad ni får skriftligt
- 03Rutavdrag och värdering
- 04När dödsboet får tillbaka pengar
- 05Värdering och skattereduktion
- 06Det som faktiskt sänker kostnaden i stället
- 07Så hanteras rut i offerten
- 08Uppdrag i flerbostadshus
- 09De första veckorna
- 10Om dödsboet saknar medel
- 11Utomhusdelen av uppdraget
- 12Andra sätt att sänka nettot
- 13Om bostaden ska behållas
- 14Så ser vanliga uppdrag ut här
- 15Järfälla i förhållande till Stockholm
- 16Vad som styr priset i Järfälla
- 17Miljöfarligt i förråd och garage
- 18Utrymmena som brukar glömmas bort
Frågan om rut vid dödsbovärdering i Järfälla har ett tydligt svar, men det beror på vem som är köpare. Järfälla är en tätort i Järfälla kommun där villaområden 1950–70-tal i Viksjö och Skälby och flerbostadshus 1970-tal i Jakobsberg och Kallhäll dominerar. Nedan går vi igenom det som är specifikt för Järfälla.
Rut vid dödsbo – huvudregeln
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
Vad ni får skriftligt
Bor ni inte i Järfälla ersätter dokumentationen det egna besöket.
Rutavdrag och värdering
En värdering är inte en rutberättigad tjänst. Rut gäller hushållsnära arbete som städning och flyttjänster, inte bedömning av tillgångar.
Ett dödsbo kan dessutom få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Rut kräver att köparen bor i, eller använder som fritidsbostad, den bostad där arbetet utförs.
Undantaget som gäller: en efterlevande make eller sambo som bor kvar i bostaden arbetar i sitt eget hushåll och kan använda rut som vanligt. Taket är 75 000 kronor per person och år, varav rot högst 50 000 kronor.
Vi tömmer hela dödsboet varsamt och effektivt. Allt sorteras och hanteras ansvarsfullt – från möbler till minnen.
Läs mer om tjänsten →Grundlig städning som gör bostaden redo för försäljning eller inflytt. Vi lämnar hemmet skinande rent.
Läs mer om tjänsten →Professionell sanering vid mögel, lukt, skadedjur eller svåra förhållanden. Certifierad personal och komplett utrustning.
Läs mer om tjänsten →Behöver ni förvara bohag under kort eller lång tid? Vi erbjuder trygga, klimatkontrollerade magasineringslösningar.
Läs mer om tjänsten →När dödsboet får tillbaka pengar
Här är det typiskt villabohag med garage som bär värdet.
Värdering och skattereduktion
En värdering är inte hushållsarbete och ger därför inte rut. Reduktionen gäller själva arbetet i bostaden, och för ett dödsbo bara för arbete som utförts före dödsfallet. Bor en efterlevande make eller sambo kvar i bostaden arbetar vi i det hushållet, och då gäller rut på vanligt sätt för hens del.
Vi redovisar avdragen tydligt i offerten. Är ni osäkra på hur reglerna faller ut i just er situation, hänvisar vi till Skatteverket i stället för att gissa åt er.
Det som faktiskt sänker kostnaden i stället
När skattereduktionen inte kan användas är kvittningen mot bohagets värde det som sänker notan. Ordningen spelar roll: värdera först, töm sedan.
Bohaget i Järfälla innehåller typiskt Villabohag med garage, hobbyrum och trädgårdsmaskiner; i flerbostadsdelarna vanligt lägenhetsbohag med källarförråd.
Frågor om den egna skattesituationen besvaras av Skatteverket. Vi lämnar aldrig skatterådgivning.
Så hanteras rut i offerten
Flyttstädning i köparens eget hem är rutgrundande på vanligt sätt. Hur reglerna tillämpas i ert fall besvaras av Skatteverket.
Uppdrag i flerbostadshus
Fastighetsbeståndet innebär att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.
De första veckorna
Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.
Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.
Om dödsboet saknar medel
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.
Utomhusdelen av uppdraget
I Järfälla kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.
Andra sätt att sänka nettot
Lokalt är det villabohag med garage som ger utdelning på andrahandsmarknaden.
Om bostaden ska behållas
I villaområden 1950–70-tal i Viksjö och Skälby görs det oftast rum för rum.
Så ser vanliga uppdrag ut här
Merparten av det vi utför i Järfälla faller inom tre återkommande typer.
- villa i Viksjö med dubbelgarage, förråd och trädgårdsmaskiner
- lägenhet i Jakobsberg med hiss och garageparkering med låg takhöjd
- radhus i Kallhäll där källarförrådet töms samtidigt
Järfälla i förhållande till Stockholm
Med Stockholm som närmaste storstad ligger Järfälla cirka 30 minuter från Stockholmsnavet.
Transporterna planeras länsvis, inte per adress.
Vad som styr priset i Järfälla
Här är det området är byggt med bilen i åtanke som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: villaområden 1950–70-tal i Viksjö och Skälby
- Hisstillgång: hög
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: återvinningscentral i kommunen med korta transportavstånd, vilket gör att fler vändor ryms per arbetsdag.
Utrymmena som brukar glömmas bort
Volymen underskattas nästan alltid i villaområden 1950–70-tal i Viksjö och Skälby och flerbostadshus 1970-tal i Jakobsberg och Kallhäll.
Villabohag med garage, hobbyrum och trädgårdsmaskiner; i flerbostadsdelarna vanligt lägenhetsbohag med källarförråd.
Ett hembesök i Järfälla kommun kostar ingenting och ger ett fast pris. Vi räknar även in att återvinningscentral i kommunen med korta transportavstånd, vilket gör att fler vändor ryms per arbetsdag.
Frågor & svar
Här besvarar vi de vanligaste frågorna kring ämnet. Hittar du inte svaret? Ring oss på 08-502 778 25.
- Ja, vi tar uppdrag i hela Järfälla kommun och i grannorterna. Flera uppdrag i samma trakt samordnas för att hålla nere framkörningen.
- Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete utfört före dödsdagen. En efterlevande make eller sambo som bor kvar i bostaden arbetar i sitt eget hushåll och kan använda rut som vanligt.
- Priset sätts efter kostnadsfri värdering på plats. I Järfälla påverkas det särskilt av att området är byggt med bilen i åtanke, vilket ger korta bärvägar. I Jakobsbergs centrala delar styr däremot garageinfarternas takhöjd vilket fordon som kan användas.
- Vid brådskande ärenden är vi normalt på plats inom några dygn. Vi utgår från Stockholm-området.