Dödsbovärdering
i Kallhäll

Kallhäll domineras av egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren, flerbostadshus från 1960-tal kring stationen och nybyggda kvarter i Kallhälls centrum och Bolinder strand.

I Kallhäll dominerar egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren, och i den typen av hus ligger sällan värdet i vardagsrummet. Det ligger på vinden, i källaren, i garaget och i uthuset. Verktyg, maskiner, cyklar, fiskeutrustning och sparade möbler från tidigare generationer är det som brukar ha andrahandsvärde, och de utrymmena går vi igenom lika noga som bostadsplanet.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Kallhäll styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Bohag med villaprägel: verkstadsverktyg, trädgårdsmaskiner, båttillbehör och fullpackade källare i äldre egnahem.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Bohag med villaprägel: verkstadsverktyg, trädgårdsmaskiner, båttillbehör och fullpackade källare i äldre egnahem.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Kallhäll för att slippa extra framkörning.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Järfälla kommun.

Restiden är cirka 25 minuter nordväst om Stockholms innerstad, räknat från Stockholm.

Vi samkör uppdrag i Stockholms län när det går, vilket håller nere framkörningen.

I Kallhäll finns egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren och flerbostadshus från 1960-tal kring stationen, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Kallhäll där egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren dominerar.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Kallhäll påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Äldre egnahem har smala uppfarter och branta källartrappor, medan de nya kvarteren vid Bolinder strand har garage med höjdbegränsning.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden cirka 25 minuter nordväst om Stockholms innerstad styr hur vi lägger besöket.

I Järfälla kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Orten räknas som stadsdel och tillhör Järfälla kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Här är det äldre egnahem har smala uppfarter och branta källartrappor som ger prisutslaget.

Med egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren och flerbostadshus från 1960-tal kring stationen i Kallhäll är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

Det som väger tyngst i en lägenhet är sällan möblerna utan innehållet i skåp och lådor. Vindsförråd och källarförråd ingår alltid i genomgången.

Praktiskt gäller här att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

I Kallhäll sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

Här styrs dagsplaneringen av att äldre egnahem har smala uppfarter och branta källartrappor.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Mälarnära vägar blir hala vid dimma och frost, och vinterparkeringsregler påverkar var fordon kan stå.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Kallhäll ofta sådant som hör ihop med bohag med villaprägel.

I Kallhäll sitter överraskningarna i biutrymmena: egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren och flerbostadshus från 1960-tal kring stationen rymmer mer än planlösningen visar.

Bohag med villaprägel: verkstadsverktyg, trädgårdsmaskiner, båttillbehör och fullpackade källare i äldre egnahem.

Behov av sanering bedöms på plats: mälarnära vägar blir hala vid dimma och frost, och vinterparkeringsregler påverkar var fordon kan stå.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

För egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren och flerbostadshus från 1960-tal kring stationen räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.