Dödsbovärdering
i Mullsjö

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Tomterna ligger i sluttning mot sjön, vilket innebär trappor från gatan ner till entrén i flera villakvarter.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Mullsjö är en tätort i Mullsjö kommun, Jönköpings län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Mullsjö styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Bohag med friluftsprägel: skidor, kanoter, trädgårdsredskap och möbler från villaepoken 1970-tal.

I Mullsjö kommun gäller att kommunal återvinningscentral samt second hand och auktionsverksamhet i Jönköping och Falköping.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Kommunal återvinningscentral samt second hand och auktionsverksamhet i Jönköping och Falköping.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Mullsjö för att slippa extra framkörning.

Här rör det ofta bohag med friluftsprägel, som bedöms innan bortforsling.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Jönköping och följer arbetet via rapporterna.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

I Mullsjö saknas hiss i merparten av fastigheterna. Det påverkar inte bara tömningen utan också värderingen.

Nettot är det som räknas. Ett tungt möblemang högt upp i ett trapphus utan hiss får ofta ett negativt netto, och då är skänkning eller demontering på plats det rimliga valet.

Små föremål med högt värde per kilo – smycken, ur, mynt, silver – påverkas inte alls av bärvägen och blir därför relativt sett viktigare i den här typen av bestånd.

Ett hus av den här typen har ofta fyra eller fem separata förvaringsutrymmen. Vi går igenom samtliga innan vi lämnar ett värde, eftersom en enda låda i garaget kan innehålla mer än hela möblemanget.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: tomterna ligger i sluttning mot sjön, vilket innebär trappor från gatan ner till entrén i flera villakvarter.

Mullsjö är en tätort och närmaste större marknad är Jönköping, cirka 30 minuter nordväst om Jönköping. Det påverkar vilka föremål som är värda att transportera för försäljning.

Vi flyttar bara sådant som tål transportkostnaden. Kompakta föremål med tydlig marknad går vidare, medan skrymmande gods får sin bästa affär lokalt eller skänks vidare i närområdet.

Lokalt gäller: Kommunal återvinningscentral samt second hand och auktionsverksamhet i Jönköping och Falköping.

All logistik i Jönköpings län hanteras av oss.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Här styrs dagsplaneringen av att tomterna ligger i sluttning mot sjön.

Restiden är cirka 30 minuter nordväst om Jönköping, räknat från Jönköping.

Vi samkör uppdrag i Jönköpings län när det går, vilket håller nere framkörningen.

I villabebyggelse från 1960–80-tal på höjden kring Mullsjön görs det oftast rum för rum.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Höglandsläget ger snörika vintrar där uppfarter behöver skottas innan tyngre bärning kan ske.

Bohag med friluftsprägel: skidor, kanoter, trädgårdsredskap och möbler från villaepoken 1970-tal.

Kommunal återvinningscentral samt second hand och auktionsverksamhet i Jönköping och Falköping.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Mullsjö påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Tomterna ligger i sluttning mot sjön, vilket innebär trappor från gatan ner till entrén i flera villakvarter.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden cirka 30 minuter nordväst om Jönköping gör att distanslösningen är vanlig här.

Att bära ut i trapphus utan hiss tar tid, och tiden är en kostnad. Därför prioriterar vi det som är litet, värdefullt och lätt att transportera först: smycken, klockor, konst, böcker och porslin. De stora möblerna bedöms sist och mest realistiskt.

Vi mäter trapphus, dörrar och svängrum i samband med genomgången. Det gör att offerten bygger på verkliga förhållanden och att vi vet i förväg om något behöver isärtas eller sänkas ut genom fönster.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

I Mullsjö finns villabebyggelse från 1960–80-tal på höjden kring Mullsjön och äldre pensionats- och sanatoriehus från tidigt 1900-tal, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Maskiner, elverktyg, trädgårdsredskap och fordonsdelar har en stabil andrahandsmarknad när de är hela och av känt märke. Här bedömer vi driftskick, ålder och om tillbehör finns kvar.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

I Mullsjö väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.