Dödsbo Helhetslösning
i Kallhäll

Äldre egnahem har smala uppfarter och branta källartrappor, medan de nya kvarteren vid Bolinder strand har garage med höjdbegränsning.

Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För fordonen gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Värderingen måste ske innan bohaget skingras. Det som redan lämnat bostaden går varken att värdera eller att kvitta mot kostnaden – och det är den vanligaste onödiga förlusten i ett dödsbo.

Städdagen läggs sist och med en dags marginal till överlämningen, så att en anmärkning inte spräcker tillträdet.

Bohagsprofilen i Kallhäll: Bohag med villaprägel: verkstadsverktyg, trädgårdsmaskiner, båttillbehör och fullpackade källare i äldre egnahem.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

I Kallhäll gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts

Bärvägen styr hela uppdraget: hur många som arbetar, vilket fordon som används och hur lång dagen blir – i både tömning och städning.

Allt bedöms vid den kostnadsfria värderingen så att priset står fast.

Kostnadsfri värdering på plats, genomgång och sortering av bohaget, inköp av det säljbara, försäljning eller auktion av värdefulla poster, bortforsling, återvinning, flyttstädning och dokumentation med bilder.

Behövs sanering eller förvaring läggs de till i samma plan i stället för att beställas som fristående uppdrag.

Lokalt gäller för avsättningen: Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Orten räknas som stadsdel och tillhör Järfälla kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Med Stockholm som närmaste storstad ligger Kallhäll cirka 25 minuter nordväst om Stockholms innerstad.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

I Järfälla kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Mälarnära vägar blir hala vid dimma och frost, och vinterparkeringsregler påverkar var fordon kan stå.

Här rör det ofta bohag med villaprägel, som bedöms innan bortforsling.

För egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren och flerbostadshus från 1960-tal kring stationen räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

Besök inom några dygn, fast pris direkt efter besöket, arbetsstart normalt inom en till två veckor och genomförande på en till tre dagar beroende på bostadens storlek.

Säsongen i Kallhäll: Mälarnära vägar blir hala vid dimma och frost, och vinterparkeringsregler påverkar var fordon kan stå.

Vid brådskande ärenden – uppsägningstid eller tillträde som närmar sig – går det att starta inom några dygn.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Läget cirka 25 minuter nordväst om Stockholms innerstad gör att vi normalt är på plats i Kallhäll inom några dygn.

Underlaget består av en förteckning före start, bilder under arbetets gång och en fotodokumenterad slutbesiktning – tillräckligt för att godkänna på distans.

Redovisningen visar även vad som sålts, skänkts respektive lämnats till återvinning, vilket ofta efterfrågas av delägare som inte varit på plats.

Handlingar, foton och post överlämnas alltid till kontaktpersonen.

Ni har en kontaktperson genom hela uppdraget, oavsett hur många moment som ingår. Samma person svarar på frågor om pris, tid och vad som hänt med enskilda föremål.

Slutfakturan innehåller alla moment specificerade och bohagsinköpet som en tydlig avdragspost, inte som en dold rabatt.

Restiden cirka 25 minuter nordväst om Stockholms innerstad från Stockholm gör att många dödsbodelägare i Kallhäll sköter hela ärendet på distans.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

Ett hembesök i Kallhäll tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom äldre egnahem har smala uppfarter och branta källartrappor, medan de nya kvarteren vid Bolinder strand har garage med höjdbegränsning.

Utifrån bohagsprofilen i Kallhäll ligger värdet oftast i verkstadsverktyg.

Momenten utförs i en bestämd ordning – värdering, försäljning, tömning, städning – därför att varje steg förutsätter det föregående. Bryts ordningen får något göras om.

Den vanligaste kostnadsdrivaren i ett dödsbo är att momenten beställs var för sig av olika parter, med dubbla framkörningar och glapp i tidsplanen som följd.

I Kallhäll planeras kedjan efter att Äldre egnahem har smala uppfarter och branta källartrappor, medan de nya kvarteren vid Bolinder strand har garage med höjdbegränsning.

I Kallhäll uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan. Vi löser uppställning och eventuella tillstånd innan arbetsdagen, så att inte hela uppdraget står och väntar på en plats vid porten. Bärsträckan finns med i det fasta priset.

Vi tar kontakten med förening eller fastighetsägare om det behövs.

Lokalt är det utrymmesantalet som slår hårdast mot priset.

Bohag med villaprägel: verkstadsverktyg, trädgårdsmaskiner, båttillbehör och fullpackade källare i äldre egnahem.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Kallhäll där egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren dominerar.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Kallhäll för att slippa extra framkörning.

Äldre egnahem har smala uppfarter och branta källartrappor, medan de nya kvarteren vid Bolinder strand har garage med höjdbegränsning. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Kallhäll.

Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

I Kallhälls bestånd av egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren ligger ofta hälften av arbetet utanför bostadsplanet. Det ska synas i offerten från början, inte dyka upp under arbetsdagen.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt, städat och redo för visning. Vi samordnar med mäklaren om ni vill.

I Kallhälls bestånd av egnahems- och villabebyggelse från 1930–50-tal nära Mälaren ligger ofta hälften av arbetet utanför bostadsplanet. Det ska synas i offerten från början, inte dyka upp under arbetsdagen.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt, städat och redo för visning. Vi samordnar med mäklaren om ni vill.

Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

I Kallhäll sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Järfälla kommun.