Om Södermalm
Flytt till Särskilt Boende i Södermalm – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Södermalm.
Flytt till Särskilt Boende i Södermalm - lokala förutsättningar
Södermalm ligger i Stockholms län – en tät storstadsregion där innerstad, förort och skärgårdsnära kommuner möts. Det märks i uppdragen: flytt till särskilt boende här handlar sällan om en standardbostad, utan om ett hem som formats av ortens byggnadstradition och av hur människor faktiskt bott.
Nära till både återvinningscentraler söderut och till stadens täta second hand-marknad, vilket gör att en hög andel av bohaget kan skänkas vidare. Ett återkommande uppdrag här är etta eller tvåa på fjärde våningen utan hiss, med brant trappa. Vi arbetar mest i smalhus från 1930- och 40-tal, miljonprogramsområden och moderna bostadsrättsprojekt. Den bostadstyp vi oftast möter i Södermalm är en 3:a med källarförråd, eller en villa i något av ytterområdena.
Befolkningen på cirka 130 000 personer fördelat på runt 59 100 hushåll innebär att Södermalm finns med i vårt ordinarie körschema året om. Hela Södermalm ingår i vårt område, inklusive byar och adresser en bit utanför centralorten.
Så genomför vi uppdraget på plats i Södermalm
Praktiskt innebär Södermalm trånga gaturum, boendeparkering och begränsade lastzoner som ofta måste bokas i förväg. Vi bemannar därför uppdraget med ett team på 2-4 personer som täcker både tömning och städning.
Den vanligaste utmaningen vi ser i Södermalm är att samordna tömning, städning och besiktning inom samma vecka. Vi tar höjd för det redan i offerten så att ni slipper tilläggsfakturor.
Från förfrågan till avslutat uppdrag i Södermalm är det fyra steg: hembesök, fast offert, genomförande och överlämning. Ni får svar på förfrågan inom cirka tio minuter under kontorstid.
Vad bohaget är värt i Södermalm
Vi bedömer bohaget mot den marknad som faktiskt finns. Kring Södermalm innebär det hög betalningsvilja för dansk och svensk designklassiker, konst och kvalitetsklockor.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för flytt till särskilt boende. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Södermalm är en stadsdel i Stockholm, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Stockholm-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Södermalm
Tidpunkten på året påverkar arbetet - höst och vinter kräver extra planering av bärvägar, belysning och underlag. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Akuta ärenden i Södermalm hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 1-3 dygn efter godkänd offert.
Återkommande ärenden på orten
Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.
- etta eller tvåa på fjärde våningen utan hiss, med brant trappa
- lägenhet där tavlor och samlarföremål ska värderas separat före tömning
- vindsförråd och källarkontor som töms i samband med lägenheten
Så ser bebyggelsen ut här
Södermalm domineras av trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen, sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull och trettiotalsfunkis i Södra station-området och Tantolunden.
- trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen
- sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull
- trettiotalsfunkis i Södra station-området och Tantolunden
Så tar vi oss in och ut
Backiga gator, långa trappor mellan gatuplan och entréer samt trapphus utan hiss i stora delar av beståndet. Många fastigheter har smal port ut mot gatan där lastbilen bara får stå kort stund.
Vid bemanning väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
För fordonen gäller att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.
Trapphuset i Södermalm
Vi skyddar trapphuset under bärningen och städar av efter oss.
Möbler som inte får plats i det nya rummet tas om hand direkt, så att inget behöver stå kvar och skapa oro.
Så lämnas bostaden
Behov av sanering bedöms på plats: vinterhalka i de branta gränderna gör att bärningen tar längre tid och kräver fler personer; sommarens uteserveringar minskar dessutom antalet lastplatser.
Farligt avfall och elektronik
Mottagningen i Stockholms kommun innebär att nära till både återvinningscentraler söderut och till stadens täta second hand-marknad, vilket gör att en hög andel av bohaget kan skänkas vidare.
Samarbete med mäklare och hyresvärd
Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.
Uppställning vid bägge adresserna
I Södermalm uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vid en flytt behöver uppställningen lösas vid två adresser, och boenden har ofta bestämda tider för in- och utlastning. Vi bokar bägge i förväg.
Behövs tillstånd ordnar vi det före flyttdagen.
Rut vid dödsbo – huvudregeln
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
Föremål som får fortsatt liv
Nära till både återvinningscentraler söderut och till stadens täta second hand-marknad, vilket gör att en hög andel av bohaget kan skänkas vidare.
Utomhusdelen av uppdraget
I Stockholms kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.
Uppsägning och överlämning av bostaden
Tömning och flyttstädning planeras mot uppsägningsdatumet, med en dags marginal så att en eventuell anmärkning hinner åtgärdas.
I Södermalm består beståndet av trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen och sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull, vilket avgör hur många biutrymmen som ingår.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat arbete.
Samordning med grannorterna
När vi ändå är i Stockholms kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.
Prisfaktorer på orten
I Södermalm väger uppställning och bärsträcka tyngst.
- Bostadstyp: trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: svårt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Från lägenhet till ett rum
Utrymmet räcker till en handfull möbler: sittplats, litet bord, förvaring och personliga föremål. Fri yta runt sängen är ett krav från verksamheten, inte en smaksak.
Vi mäter det nya rummet innan urvalet görs och ritar upp en enkel möblering. Det är enklare att välja bort hemma än att skicka tillbaka möbler som inte får plats.
Bebyggelsen i Södermalm – trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen och sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull – avgör hur mycket som ska hanteras i den bostad som lämnas.
- Ta med det som gör rummet igenkännligt: tavlor, foton, en egen fåtölj
- Kontrollera med boendet vad som får tas med, till exempel mattor och egna elapparater
Samarbetet med familjen
Många anhöriga bor på annan ort och kan inte närvara. Vi rapporterar löpande med bilder och stämmer av per telefon inför varje beslut som inte går att förutse.
Restiden kort inställelsetid, samma dag är ofta möjlig från Stockholm gör distansupplägget vanligt i Södermalm.
Personliga handlingar, foton och brev sorteras alltid ut och överlämnas, oavsett vad som beslutats i övrigt.
Urvalet är det viktiga arbetet
Vi börjar med att mäta det nya boendet och rita in de möbler som ska med. Det gör urvalet konkret och betydligt lättare att genomföra.
Resten av bohaget hanterar vi: inköp av det som har värde, återbruk av det som kan användas vidare och återvinning av resten.
- Ta med mått på det nya rummet till värderingen.
- Låt den som flyttar bestämma turordningen – det som är svårast tar man sist.
Så går uppdraget till
I Södermalm är det uppställning och bärväg som avgör hur dagen läggs upp.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
När dödsbodelägarna bor på annan ort
Ett besök i Södermalm blir annars lätt en heldag för den som bor i Stockholm.
Så går inflyttningsdagen till
Vi möblerar färdigt: monterar, ställer på plats, bäddar, hänger tavlor och packar in kläder. Ingen ska mötas av kartonger första kvällen.
Emballage tas med tillbaka samma dag. Det finns sällan plats för tomma lådor på ett boende.
Vi arbetar lugnt och utan tidspress. Det här är för många den svåraste dagen i hela processen.
Akuta ärenden i Södermalm
Vi utgår från Stockholm-området och kan därför komma snabbt till Södermalm.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Vad som ryms utanför bostadsytan
Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen och sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull.
Lägenhetsbohag med konst, vinyl, böcker och designmöbler, sällan verktyg eller trädgårdsredskap.
När hiss saknas
I Södermalm gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet
Stora möbler plockas isär före bärning och trapphuset kläs av. Fler personer under kortare tid är både säkrare och billigare.
Bärvägen bedöms vid den kostnadsfria värderingen, så att priset står fast på flyttdagen.
Väder och säsong i tidsplanen
Vinterhalka i de branta gränderna gör att bärningen tar längre tid och kräver fler personer; sommarens uteserveringar minskar dessutom antalet lastplatser.
Vart sakerna tar vägen
Nära till både återvinningscentraler söderut och till stadens täta second hand-marknad, vilket gör att en hög andel av bohaget kan skänkas vidare.
Fallgropar i planeringen
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: vinterhalka i de branta gränderna gör att bärningen tar längre tid och kräver fler personer; sommarens uteserveringar minskar dessutom antalet lastplatser.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Vad ett bohag i Södermalm brukar innehålla
Lägenhetsbohag med konst, vinyl, böcker och designmöbler, sällan verktyg eller trädgårdsredskap.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Stockholm och följer arbetet via rapporterna.
Delvis tömning
Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Södermalm där trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen dominerar.
Tidpunkten och besked med kort varsel
Besked om plats kommer ofta med kort varsel, ibland några dagar. Vi planerar därför flytten i två steg: först in i det nya rummet, sedan avveckling av den gamla bostaden.
Uppdelningen skonar både den som flyttar och de anhöriga. Ingen behöver fatta beslut om hela hemmet samma dag som inflyttningen sker.
I Södermalm påverkas planeringen av att Backiga gator, långa trappor mellan gatuplan och entréer samt trapphus utan hiss i stora delar av beståndet. Många fastigheter har smal port ut mot gatan där lastbilen bara får stå kort stund.
Praktiska förberedelser
Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.
Bostaden som lämnas
Det som inte följer med går tre vägar: till anhöriga, till försäljning och till second hand. Först därefter blir det tal om avfall.
Säljbart bohag kvittas mot kostnaden för flytt och tömning, vilket sänker det belopp som faktiskt ska betalas.
Lokalt gäller: Nära till både återvinningscentraler söderut och till stadens täta second hand-marknad, vilket gör att en hög andel av bohaget kan skänkas vidare.