Köp av Dödsbo
i Nordmaling

Nordmaling domineras av trävillor från 1950–70-tal i tätorten, kustnära fritidshus i Rundvik och Järnäs och byahus och gårdar längs Öreälven.

Byggnaderna är mestadels låga men ligger utspridda, och byvägar mot kusten kan vara ojämna för tunga fordon under tjällossningen.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Byggnaderna är mestadels låga men ligger utspridda, och byvägar mot kusten kan vara ojämna för tunga fordon under tjällossningen.

Bohag med kust- och skogsprägel: fiskeredskap, snöröjningsutrustning, frysboxar och husgeråd från flera generationer.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta trävillor från 1950–70-tal i tätorten.

Avståndet till Umeå innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Restiden är cirka 50 minuter söder om Umeå, räknat från Umeå.

Vi samkör uppdrag i Västerbottens län när det går, vilket håller nere framkörningen.

Vinterhalvåret är långt: snö och tjäle styr när utomhusförråd och sjöbodar kan tömmas, medan sommaren är den korta högsäsongen.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Ett besök i Nordmaling blir annars lätt en heldag för den som bor i Umeå.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: byggnaderna är mestadels låga men ligger utspridda, och byvägar mot kusten kan vara ojämna för tunga fordon under tjällossningen.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen, större flöden och secondhandmottagning finns i Umeå och Örnsköldsvik.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Nordmaling ligger cirka 50 minuter söder om Umeå från Umeå, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Nordmaling är en tätort i Nordmalings kommun, Västerbottens län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

I Nordmaling sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Lokalt efterfrågas framför allt fiskeredskap.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Nordmalings kommun.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Lokalt förekommer bohag med kust- och skogsprägel – sådant värderas alltid separat.

Bor ni inte i Nordmaling ersätter dokumentationen det egna besöket.

Återvinningscentral i kommunen, större flöden och secondhandmottagning finns i Umeå och Örnsköldsvik.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Nordmaling påverkas besöket av att Byggnaderna är mestadels låga men ligger utspridda, och byvägar mot kusten kan vara ojämna för tunga fordon under tjällossningen.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Nordmaling innehåller bohagen typiskt Bohag med kust- och skogsprägel: fiskeredskap, snöröjningsutrustning, frysboxar och husgeråd från flera generationer.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.