Om Solna
Köp av Dödsbo i Solna – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Solna.
Köp av Dödsbo i Solna - lokala förutsättningar
När vi tar oss an köp av dödsbo i Solna börjar vi med att läsa av orten. Solna tillhör Stockholms län, Mälardalens mest tätbefolkade område med hög omsättning på bostadsmarknaden, och det påverkar allt från fordonsval till hur lång tid sorteringen tar.
Bebyggelsen består till stor del av trettiotalsfunkis i Råsunda och Hagalund och smalhus 1940-tal i Huvudsta. Vinterns snöupplag längs gatorna minskar antalet angöringsplatser, vilket förlänger bärvägen mer än väderleken i sig. Vi arbetar mest i innerstadslägenheter med trånga trapphus samt villa- och radhusområden i ytterlägena. Den bostadstyp vi oftast möter i Solna är ett radhus där garage och förråd står för nästan halva volymen.
Med cirka 87 401 invånare och uppskattningsvis 39 700 hushåll har Solna ett stadigt flöde av dödsbon, vilket gör att vi kan hålla korta inställelsetider och samköra transporter. Områden vi regelbundet kör i är Solna C, Hagalund, Bergshamra, Råsunda, men vi täcker hela Solna inklusive ytterområdena.
Så genomför vi uppdraget på plats i Solna
Logistiken i Solna kännetecknas av att trafiksituationen styr tiderna - vi lastar utanför rusningstid och ansöker om lastplats vid behov. Det är därför vi alltid gör ett kostnadsfritt hembesök innan vi lämnar pris - bemanning och fordon sätts efter adressen, inte efter en prislista.
Den vanligaste utmaningen vi ser i Solna är att samordna tömning, städning och besiktning inom samma vecka. Vi tar höjd för det redan i offerten så att ni slipper tilläggsfakturor.
Från förfrågan till avslutat uppdrag i Solna är det fyra steg: hembesök, fast offert, genomförande och överlämning. Ni får svar på förfrågan inom cirka tio minuter under kontorstid.
Vad bohaget är värt i Solna
Vi bedömer bohaget mot den marknad som faktiskt finns. Kring Solna innebär det hög betalningsvilja för dansk och svensk designklassiker, konst och kvalitetsklockor.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för köp av dödsbo. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi kombinerar ofta uppdrag i Solna med ärenden i närliggande kommuner, vilket gör att transportkostnaden kan delas och priset hållas nere.
Tidsplan och säsong i Solna
Tidpunkten på året påverkar arbetet - sommarmånaderna är högsäsong och bör bokas med några veckors framförhållning. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Akuta ärenden i Solna hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 1-3 dygn efter godkänd offert.
Så tar vi oss in och ut
Tät bebyggelse med boendeparkering på de flesta gator gör att lastplats behöver ordnas i förväg. Smalhusen från 1940-talet har ofta hiss först efter renovering, annars trappa hela vägen.
Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
För fordonen gäller att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.
Hämtning av inköpt bohag
I Solna uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vi planerar uthämtningen tillsammans med tömningen så att bohaget bara hanteras en gång. Det håller nere kostnaden och därmed upp nettot till dödsboet.
Ni behöver inte vara på plats vid hämtningen om ni inte vill.
Så kvittas värdet mot priset
Utifrån bohagsprofilen i Solna ligger värdet oftast i lägenhetsbohag med möbler från efterkrigstiden.
Brådskande uppdrag
Avståndet till Stockholm innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Från avtal till tomt
Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.
Lokalt gäller: Nära till återvinningscentraler norr om staden och till stadens second hand-mottagare, vilket ger hög återbruksandel.
Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.
Steg för steg i Solna
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Värdeföremål och handlingar
Lokalt förekommer lägenhetsbohag med möbler från efterkrigstiden, porslin och textilier; sällan verkstad eller trädgårdsredskap. – sådant värderas alltid separat.
Så räknas ett bud på ett dödsbo fram
Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.
Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.
I Solna innehåller bohagen typiskt Lägenhetsbohag med möbler från efterkrigstiden, porslin och textilier; sällan verkstad eller trädgårdsredskap.
Realistisk tidsplan i Solna
För trettiotalsfunkis i Råsunda och Hagalund och smalhus 1940-tal i Huvudsta räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.
Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: nära till återvinningscentraler norr om staden och till stadens second hand-mottagare, vilket ger hög återbruksandel.
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: nära till återvinningscentraler norr om staden och till stadens second hand-mottagare, vilket ger hög återbruksandel.
Delvis tömning
Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Solna där trettiotalsfunkis i Råsunda och Hagalund dominerar.
Ekonomi i ett litet dödsbo
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.
Ortens karaktär och dess konsekvenser
Orten räknas som stadsdel och tillhör Solna kommun.
Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.
Kvittning mot uppdraget
Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.
Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.
Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.
Avtal och betalning
Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.
Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.
Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.
Vad vi köper och vad vi inte köper
Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.
Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.
Gå igenom först
Peka ut det som ska stanna i familjen innan bud lämnas. Ett bud avser bara det som faktiskt ska lämna bostaden.
Föremål som kräver egen bedömning
I Solna förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.
Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.
Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.
Bohagets sammansättning på orten
Lägenhetsbohag med möbler från efterkrigstiden, porslin och textilier; sällan verkstad eller trädgårdsredskap.
Vad vi köper i ett större bestånd
I Solna finns ett aktivt andrahandsled för möbler, konst, ljud, verktyg och samlarföremål, och det gör att ett bud på hela bohaget ofta blir högre här än på mindre orter. Vi lämnar bud på hela innehållet i stället för att plocka russinen, eftersom det är den lösningen som är enklast för ett dödsbo att förhålla sig till.
Det ni vill behålla märks upp först. Budet gäller resten, och det ändras inte i efterhand.
- Märk upp det som ska sparas innan värderingen – budet gäller bara det som blir kvar.
- Samla eventuella äkthetsintyg; de påverkar budet på konst och smycken.
Vad offerten innehåller
Ett hembesök i Solna tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.
Besöket behövs eftersom tät bebyggelse med boendeparkering på de flesta gator gör att lastplats behöver ordnas i förväg. Smalhusen från 1940-talet har ofta hiss först efter renovering, annars trappa hela vägen.
Biutrymmena i Solna
Tät bebyggelse med boendeparkering på de flesta gator gör att lastplats behöver ordnas i förväg. Smalhusen från 1940-talet har ofta hiss först efter renovering, annars trappa hela vägen. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Solna.
Nära till återvinningscentraler norr om staden och till stadens second hand-mottagare, vilket ger hög återbruksandel.
Så går genomgången till
Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.
I Solna påverkas besöket av att Tät bebyggelse med boendeparkering på de flesta gator gör att lastplats behöver ordnas i förväg. Smalhusen från 1940-talet har ofta hiss först efter renovering, annars trappa hela vägen.
Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.
Slutstädning inför överlämning
Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom vinterns snöupplag längs gatorna minskar antalet angöringsplatser, vilket förlänger bärvägen mer än väderleken i sig.
Så ordnas tillträdet
Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.