Köp av Dödsbo
i Tensta

Uppdragen i Stockholms kommun följer i praktiken tre mönster.

Återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Här är det trafiksepareringen innebär att fordon inte kan ställas vid porten utan att gods rullas via gårdar och gångtunnlar från parkeringsgarage som ger prisutslaget.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Tensta där miljonprogramshus från 1966–72 kring Tensta centrum dominerar.

Lägenhetsbohag för större hushåll: stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: trafiksepareringen innebär att fordon inte kan ställas vid porten utan att gods rullas via gårdar och gångtunnlar från parkeringsgarage, vilket förlänger varje vända.

För miljonprogramshus från 1966–72 kring Tensta centrum och lamellhus i Hjulsta och Rinkeby närmast räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till miljonprogramshus från 1966–72 kring Tensta centrum och lamellhus i Hjulsta och Rinkeby närmast.

Lägenhetsbohag för större hushåll: stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Tensta innehåller bohagen typiskt Lägenhetsbohag för större hushåll: stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Gångtunnlar och gårdar snöröjs senare än huvudgatorna, så vintertid krävs extra tid och halkskydd för rullning av tunga lådor.

Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.

Lokalt förekommer lägenhetsbohag för större hushåll – sådant värderas alltid separat.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

I Stockholms kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Bärvägen påverkas av att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Läget västerort i Stockholm, cirka 20 minuter från city gör att vi normalt är på plats i Tensta inom några dygn.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Lokalt: återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Vi kan hämta nycklar i Tensta eller i Stockholm.

Bor ni inte i Tensta ersätter dokumentationen det egna besöket.

Ligger dödsboet strax utanför Tensta hanteras det i samma tur.

I Tensta förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Tensta påverkas besöket av att Trafiksepareringen innebär att fordon inte kan ställas vid porten utan att gods rullas via gårdar och gångtunnlar från parkeringsgarage, vilket förlänger varje vända.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Ingen behöver resa västerort i Stockholm, cirka 20 minuter från city för att ett moment ska bli utfört.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom gångtunnlar och gårdar snöröjs senare än huvudgatorna, så vintertid krävs extra tid och halkskydd för rullning av tunga lådor.

Lokalt efterfrågas framför allt stora textilmängder.