Dödsbostädning
i Smedjebacken

Uppdragen i Smedjebackens kommun följer i praktiken tre mönster.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken, villaområden från 1960–80-tal i Vad och Söderbärke och torp och sjöstugor i Bergslagens skogsbygd.

Sjöstugorna vid Barken nås via smala tillfartsvägar utan vändplats, och bruksbostäderna har trånga källartrappor.

Till det kommer att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Lastningen påverkas av att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Fönster putsas på insida, utsida och mellan bågarna där konstruktionen tillåter. Karmar, spröjs och beslag torkas av, och färgstänk från gamla målningar tas bort där det går.

Väder styr resultatet. Bergslagsvintern ger snödjup som kräver plogning, och tjällossningen begränsar tunga fordon på grusvägarna.

Fönster på hög höjd utan säker åtkomst putsas från insidan, och vi meddelar i förväg vilka fönster det gäller.

Kök: ur- och avfrostade vitvaror, rengöring bakom och under dem, fläkt och filter, skåp in- och utvändigt samt bänkytor. Badrum: kakel, fog, golvbrunn, sanitetsporslin och speglar.

I rummen städas golv, socklar, lister, dörrar med foder, strömbrytare, garderober invändigt och fönster på båda sidor inklusive karmar.

Balkong, förråd, källare och vind ingår när de tillhör bostaden. I Smedjebacken är det ofta just biutrymmena som avgör tidsåtgången.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Smedjebacken där järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken dominerar.

Eftersom järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken och villaområden från 1960–80-tal i Vad och Söderbärke dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentral i kommunen och återbruksaktörer i Ludvika- och Borlängeområdet.

Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.

Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.

Under den kalla delen av året kontrollerar vi att bostaden är frostfri innan vi lämnar den. Står den tom över vintern är det en verklig risk, och den ska inte överraska er i efterhand.

Vi kontrollerar el och vatten vid överlämning och rapporterar vad vi ser. Ni får bilder oavsett var i landet ni bor.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.

Avståndet till Borlänge innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

Inför visning och tillträde bedöms städningen på detaljer: fönsterkarmar, listverk, insidan av garderober, bakom vitvaror, ventiler och badrummets fogar. Det är där en besiktning fastnar, inte på golvytorna.

Samma checklista används oavsett mottagare. Hyresvärd, förening och köpare kontrollerar i stort sett samma punkter.

I Smedjebacken består beståndet i huvudsak av järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken och villaområden från 1960–80-tal i Vad och Söderbärke, vilket avgör hur många ytor och utrymmen som ingår.

I Smedjebacken hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Vi räknar in det i planeringen: utrustning och vatten ska upp och ner, och det kostar tid. Vi bemannar därefter så att städningen ändå blir klar samma dag som den påbörjas.

Vi städar av trapphuset efter oss. Det är en självklarhet i en fastighet där grannarna delar utrymmet.

Vi städar aldrig samma dag som vi bär ut. Ytor som rengjorts före uttransport blir smutsiga på nytt, och då är hela momentet bortkastat.

I Smedjebacken påverkas planeringen av att Sjöstugorna vid Barken nås via smala tillfartsvägar utan vändplats, och bruksbostäderna har trånga källartrappor.

Behövs bostaden vara klar till ett bestämt datum lägger vi städdagen med en dags marginal, så att ombesiktning hinns med före tillträdet.

Bergslagsvintern ger snödjup som kräver plogning, och tjällossningen begränsar tunga fordon på grusvägarna.

I Smedjebacken saknas hiss i merparten av fastigheterna, vilket påverkar även städningen: maskiner och vatten ska upp för trapporna.

Vi anpassar utrustningen efter det och använder lättare maskiner högre upp i huset. Trapphuset skyddas där det behövs.

Trapphusets egen städning ingår inte – den sköts av föreningen eller hyresvärden.

Grundpriset täcker normal nedsmutsning. Kraftig nikotin, luktsanering, maskinell golvvård och omfattande rengöring efter djur är tillägg som prissätts efter besiktning.

Vi säger till innan arbetet påbörjas om något av detta behövs, så att inget påslag dyker upp i efterhand. Fast pris betyder fast pris.

Lokalt förekommer bohag med bruks- och sjöprägel – sådant värderas alltid separat.

Förråd, källarutrymme, vind och balkong ingår i flyttstädningen när de hör till bostaden. Det är också de utrymmen en besiktning oftast anmärker på.

Biutrymmena sopas rena och lämnas tomma. Kvarlämnat gods i ett källarförråd är den vanligaste anledningen till underkänd besiktning.

Bebyggelsen i Smedjebacken – järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken och villaområden från 1960–80-tal i Vad och Söderbärke – avgör hur många sådana utrymmen som normalt ingår.

Återvinningscentral i kommunen och återbruksaktörer i Ludvika- och Borlängeområdet.

I ett hus omfattar städningen fler ytor än i en lägenhet: pannrum, tvättstuga, källartrappa, garage och ofta ett uthus. Vi går igenom vilka utrymmen som ska ingå redan vid värderingen, eftersom det är där priset skiljer sig mest mellan två uppdrag i Smedjebacken.

Fönsterputs, garage och altan är tillval. Vi prissätter dem separat så att ni kan välja bort dem.

Med järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken och villaområden från 1960–80-tal i Vad och Söderbärke i Smedjebacken omfattar städningen betydligt fler ytor än en lägenhet: pannrum, tvättstuga, garage, groventré och ofta ett uthus.

Pannrum, tvättstuga och garage tar ofta lika lång tid som bostadsdelen. Golv sopas, ytor torkas och oljefläckar behandlas efter förmåga.

Yttre ytor som altan, trappa och uppfart ingår inte i flyttstädning men kan beställas separat.

I Smedjebackens kommun gäller att återvinningscentral i kommunen och återbruksaktörer i Ludvika- och Borlängeområdet.

Bohag med bruks- och sjöprägel: smidesverktyg, båtmotorer, fiskeredskap och vedförråd i uthus.

Nikotin sätter sig i tak, väggar och textilier och går inte bort med normal rengöring. Där krävs särskilda medel och ibland ozon eller målning, vilket alltid bedöms på plats.

Slitage går inte att städa bort. Vi säger i förväg vad som kommer att synas ändå, hellre än att någon blir besviken vid överlämningen.

I Smedjebacken sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Efter avslutad städning fotograferas samtliga utrymmen och bilderna skickas till kontaktpersonen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Smedjebacken.

Restiden cirka 40 minuter söder om Borlänge från Borlänge gör distansupplägget till normalfallet här.

Vid anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad. Nöjd kund-garantin gäller även städningen.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Smedjebackens kommun.