Köp av Dödsbo
i Smedjebacken

I Smedjebackens kommun möter vi framför allt järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken, villaområden från 1960–80-tal i Vad och Söderbärke och torp och sjöstugor i Bergslagens skogsbygd.

Sjöstugorna vid Barken nås via smala tillfartsvägar utan vändplats, och bruksbostäderna har trånga källartrappor.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Smedjebacken ligger cirka 40 minuter söder om Borlänge från Borlänge, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Kompakta föremål med tydlig marknad bär transporten. Volymgods gör det sällan, vilket är skälet till att bud på bohag i mindre orter oftare landar i kvittning än i utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

All logistik i Dalarnas län hanteras av oss.

Restiden är cirka 40 minuter söder om Borlänge, räknat från Borlänge.

Vi samkör uppdrag i Dalarnas län när det går, vilket håller nere framkörningen.

Som bruksort i Svealand har Smedjebacken egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att bergslagsvintern ger snödjup som kräver plogning, och tjällossningen begränsar tunga fordon på grusvägarna.

Här är det sjöstugorna vid Barken nås via smala tillfartsvägar utan vändplats som ger prisutslaget.

Återvinningscentral i kommunen och återbruksaktörer i Ludvika- och Borlängeområdet.

Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen och återbruksaktörer i Ludvika- och Borlängeområdet.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.

Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

I järnverkets bostadsbebyggelse vid Norra Barken görs det oftast rum för rum.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Utifrån bohagsprofilen i Smedjebacken ligger värdet oftast i smidesverktyg.

Sjöstugorna vid Barken nås via smala tillfartsvägar utan vändplats, och bruksbostäderna har trånga källartrappor. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Smedjebacken.

Återvinningscentral i kommunen och återbruksaktörer i Ludvika- och Borlängeområdet.

Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.

Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Bohag med bruks- och sjöprägel: smidesverktyg, båtmotorer, fiskeredskap och vedförråd i uthus.

Fastigheter i Smedjebacken har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.

I Smedjebacken påverkas besöket av att Sjöstugorna vid Barken nås via smala tillfartsvägar utan vändplats, och bruksbostäderna har trånga källartrappor.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

I Smedjebackens kommun gäller att återvinningscentral i kommunen och återbruksaktörer i Ludvika- och Borlängeområdet.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Avståndet till Borlänge är skälet till att många väljer distansupplägget här.

Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.

Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.

Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.

Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.

I Smedjebacken innehåller bohagen typiskt Bohag med bruks- och sjöprägel: smidesverktyg, båtmotorer, fiskeredskap och vedförråd i uthus.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: sjöstugorna vid Barken nås via smala tillfartsvägar utan vändplats, och bruksbostäderna har trånga källartrappor.

I Smedjebackens husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

I Smedjebackens husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.