Köp av Dödsbo
i Falun

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Falun domineras av faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet, flerbostadshus 1950–70-tal i Britsarvet och Herrhagen och byar och gårdar mot Bjursås, Sundborn och Svärdsjö.

Trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram, så bohaget bärs sista biten. Byarna nås via långa grusvägar.

Här gäller dessutom att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Vad gäller uppställning: uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Här är det trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram som ger prisutslaget.

Eftersom faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet och flerbostadshus 1950–70-tal i Britsarvet och Herrhagen dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentral i staden, och lokal marknad för dalmåleri och äldre allmoge gör att sådant hellre värderas än slängs.

Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.

Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.

Bärvägen påverkas av att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Återvinningscentral i staden, och lokal marknad för dalmåleri och äldre allmoge gör att sådant hellre värderas än slängs.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.

Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.

I Falun innehåller bohagen typiskt Bohag med dalatradition: allmogemöbler, kurbits- och dalmålningar, vävstolar, skidutrustning och verktyg i uthus.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Faluns kommun ligger på oss.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet.

I Falun förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Samlingar prissätts var för sig. De kan ensamma överstiga värdet på allt annat i bostaden och ska inte klumpas ihop med lösöret i övrigt.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Här styrs dagsplaneringen av att trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram.

Nyckelöverlämning i Faluns kommun görs direkt efter slutkontroll.

Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.

Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

I Faluns husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Vinterns snömängder gör att uppfarter i byarna behöver plogas, och tjällossning begränsar tunga transporter på grusvägar under våren.

Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.

I Falun påverkas besöket av att Trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram, så bohaget bärs sista biten. Byarna nås via långa grusvägar.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i staden, och lokal marknad för dalmåleri och äldre allmoge gör att sådant hellre värderas än slängs.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram, så bohaget bärs sista biten. Byarna nås via långa grusvägar.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.

Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

I Falun sitter överraskningarna i biutrymmena: faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet och flerbostadshus 1950–70-tal i Britsarvet och Herrhagen rymmer mer än planlösningen visar.

Återvinningscentral i staden, och lokal marknad för dalmåleri och äldre allmoge gör att sådant hellre värderas än slängs.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Falun ofta sådant som hör ihop med bohag med dalatradition.

Vi utgår från Falun-området och kan därför komma snabbt till Falun.

Bohag med dalatradition: allmogemöbler, kurbits- och dalmålningar, vävstolar, skidutrustning och verktyg i uthus.