Om Angered
Dödsbotömning i Angered – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Angered.
Dödsbotömning i Angered - lokala förutsättningar
Varje ort har sina förutsättningar. Angered ligger i Västra Götalands län, ett län som sträcker sig från Göteborgs kustband in mot Västgötaslätten och Vänern, och det kräver en planering som utgår från den lokala bebyggelsen snarare än från en generell mall.
Lägenhetsbohag med stora textilmängder, husgeråd för större hushåll och välfyllda förråd i källarplan. Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler. Här möter vi framför allt trähus i två plan, egnahem från 1940-talet och moderna villaområden i ytterlägena. Ett vanligt uppdrag hos oss i Angered är en centrumnära lägenhet i kombination med ett förrådsutrymme i huset.
Befolkningen på cirka 50 000 personer fördelat på runt 22 700 hushåll innebär att Angered finns med i vårt ordinarie körschema året om. Vi täcker hela Angered och angränsande delar av Göteborg och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Angered
Det som styr genomförandet mest här är kustnära adresser med begränsad framkomlighet under sommarmånaderna. Vår standardbemanning för dödsbotömning i Angered är 2-3 personer med lastbil dimensionerad för villavolym, men den justeras alltid efter hembesöket.
Erfarenhetsmässigt är att uppdragsgivaren ofta bor i en annan del av landet och behöver en distanslösning den faktor som oftast spräcker en budget i Angered. Därför inventerar vi vind, källare, förråd och garage innan vi sätter pris.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Angered – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Angered
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Angered-området ser vi en marknad där hantverk, keramik och sjöfartsföremål betalar sig bäst, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Angered är en stadsdel i Göteborg, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Göteborg-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Angered
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Angered gäller att höst och vinter kräver extra planering av bärvägar, belysning och underlag.
Vid tidspress - uppsagt hyreskontrakt, tillträdesdatum eller inbokad visning - prioriterar vi ärendet och är i regel på plats i Angered inom 24-72 timmar.
Återkommande ärenden på orten
Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.
- höghuslägenhet i Hammarkullen med lång rullsträcka till parkeringsdäck
- radhus i Gårdsten med förråd och liten trädgård
- villa i Bergum med uthus och redskapsbod
Nycklar, tillträde och portkoder
Vi kan hämta nycklar i Angered eller i Göteborg.
Kostnader när tillgångarna är små
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.
Typiskt innehåll i dödsbon här
Lägenhetsbohag med stora textilmängder, husgeråd för större hushåll och välfyllda förråd i källarplan.
Det praktiska vid porten i Angered
Bärsträckan är arbetstid. Vi mäter den vid värderingen, och blir den lång planerar vi in en extra bärare i stället för att låta dagen dra ut.
Krävs dispens eller bokad lastplats ordnar vi det. Ni behöver inte kontakta kommunen eller föreningen själva.
Vad som inte får läggas i containern
Elektronik, batterier, lysrör, färgrester, kemikalier, drivmedel, gasol och läkemedel sorteras ut separat. Blandat avfall med sådant innehåll tas inte emot.
Läkemedel lämnas på apotek. Vapen och ammunition hanteras enligt polisens anvisningar och rörs inte av oss förrän dödsboet ordnat det. Handlingar med personuppgifter destrueras eller överlämnas.
Lokalt gäller: Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Fyra högar – inte en container
Ett bohag delas i fyra flöden: spara, sälja, skänka och avfall. Ingenting går direkt till container förrän det passerat den bedömningen, och det är också skälet till att så stor andel kan återbrukas.
Vi arbetar oss igenom bostaden rum för rum och börjar där mängden är störst. Det som ska sparas märks upp och samlas på ett ställe i stället för att spridas ut.
I Angered innebär bohagsprofilen följande: Lägenhetsbohag med stora textilmängder, husgeråd för större hushåll och välfyllda förråd i källarplan.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Sådant som aldrig får slarvas bort
Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Angered ofta sådant som hör ihop med lägenhetsbohag med stora textilmängder, husgeråd för större hushåll och välfyllda förråd i källarplan..
Tomt, uthus och garage
Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.
Vind, källare, garage och uthus
I Angered med sitt bestånd av miljonprogramsbestånd från 1970-talet i Hjällbo, Hammarkullen och Lövgärdet ligger merparten av arbetet ofta utanför bostadsplanet. Vind, källare, garage, uthus och förråd rymmer tillsammans lika mycket som huset i övrigt, och det är där uppdrag drar över tiden om de inte räknats med. Vi går igenom samtliga utrymmen vid värderingen så att offerten stämmer.
Trädgård, altan och carport ingår om ni vill. Säg till vid värderingen, så finns det med i priset.
- Öppna vind och källare inför värderingen så att de kan bedömas.
- Nämn eventuellt oljetank, gasoltub eller kemikalier – de kräver särskild hantering.
Bohagsuppköp som sänker kostnaden
Lokalt efterfrågas framför allt lägenhetsbohag med stora textilmängder.
Tidsplanen för uppdraget
En lägenhet töms normalt på en arbetsdag, ett större hus med förråd och uthus på två till tre. Städningen läggs dagen efter tömningen, aldrig samma dag.
Säsongen påverkar: Kuperade gångstråk blir halkiga vintertid, och höstlöv gör lutningarna hala när tyngre gods rullas ut.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Det som kräver särskild hantering
I Göteborgs kommun gäller att kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Mottagning och second hand lokalt
Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Vad överlämning innebär
Vid överlämning är samtliga utrymmen tomma och sopade. Även förråd, vind och källare räknas in, och skruv och fästen tas bort där det går utan att skada ytan.
Ska bostaden lämnas till hyresvärd, bostadsrättsförening eller köpare krävs normalt flyttstädning utöver tömningen. Vi utför den så att den håller för besiktning.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden nordöstra Göteborg, cirka 20 minuter från centrum gör det till normalfallet här.
Dokumentation och redovisning
Restiden nordöstra Göteborg, cirka 20 minuter från centrum gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.
Vad som skänks vidare
Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Container, lastning och transport
Direktlastning i fordon är förstahandsvalet. Container används vid riktigt stora volymer, då med lock, eftersom en öppen container på gatan snabbt får innehåll som inte tillhör dödsboet.
I Angered styrs upplägget av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Prisfaktorer på orten
I Angered väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.
- Bostadstyp: miljonprogramsbestånd från 1970-talet i Hjällbo, Hammarkullen och Lövgärdet
- Hisstillgång: hög
- Uppställning för fordon: blandat
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Dolda volymer i bostaden
Lägenhetsbohag med stora textilmängder, husgeråd för större hushåll och välfyllda förråd i källarplan. Det mesta av den volymen står i förråd, vind eller källare.
Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Slutstädning inför överlämning
Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom kuperade gångstråk blir halkiga vintertid, och höstlöv gör lutningarna hala när tyngre gods rullas ut.
Arbetsordningen på plats
Först säkras värdesaker, kontanter och myndighetspost. Därefter går allt lösgods ut, sedan möblerna och sist det som kräver demontering. Ordningen finns för att skapa fri bärväg tidigt.
Kyl och frys stängs av tidigt på dagen för att undvika avfrostningsvatten i golvet. Vitvaror lossas, medan fast el och vatten lämnas till behörig installatör.
Praktiskt i Angered: Områdena är planerade med trafikseparering, vilket innebär att bilen ofta ställs i parkeringsdäck en bit från porten och bohaget rullas via gångstråk. Hissarna är rymliga men entréerna kan ha portkodsystem som kräver samordning.
Det som står på tomten
Med miljonprogramsbestånd från 1970-talet i Hjällbo, Hammarkullen och Lövgärdet och radhusområden från samma epok i Gårdsten i Angered ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.
De utrymmena innehåller den tyngsta och smutsigaste delen av uppdraget – virke, däck, maskiner, färgrester och drivmedel – och de är också de som oftast glöms bort i offerter från andra.
Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.
Samarbete med mäklare och hyresvärd
Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.
Avstånden som påverkar planeringen
Angered ligger nordöstra Göteborg, cirka 20 minuter från centrum, och Göteborg är närmaste större stad.
Flera uppdrag i Västra Götalands län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.
Hur lång tid momenten tar
Med miljonprogramsbestånd från 1970-talet i Hjällbo, Hammarkullen och Lövgärdet och radhusområden från samma epok i Gårdsten som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Angered på en till några arbetsdagar på plats.
Transportdelen styrs av att kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Så planeras arbetsdagen i Angered
I ett tätbebyggt område är tiden vid porten den knappa resursen. Vi sorterar därför inne i bostaden och bär ut färdiga kategorier, i stället för att bära ut allt och sortera på gatan.
Vi delar upp bohaget i fyra flöden redan i bostaden: sådant ni ska behålla, sådant vi köper in, sådant som går till återbruk och sådant som måste återvinnas. Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Göteborg och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
- Märk upp det ni vill behålla innan arbetsdagen – gärna med lappar på plats.
- Meddela om det finns portkod, hisstid eller bokningsbar lastplats.
När något oväntat dyker upp
Under en tömning dyker det regelmässigt upp kontanter, värdehandlingar eller brev. De läggs åt sidan och lämnas över – ingenting slängs oöppnat.
Fotografier och personliga handlingar sorteras ut även när ingen bett om det. De är omöjliga att ersätta och kostar ingenting att spara.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.
Vad som krävs för att hinna på en dag
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Angered väger vi in att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot, och att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Fordonsstorleken anpassas efter uppställningen. Där en lastbil inte kommer fram används mindre fordon och fler vändor, vilket planeras i förväg och inte upptäcks på plats.
Delvis tömning
Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Angered där miljonprogramsbestånd från 1970-talet i Hjällbo, Hammarkullen och Lövgärdet dominerar.