Dödsbotömning
i Husie

Uppdragen i Malmö kommun följer i praktiken tre mönster.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av villa- och radhusområden i Kvarnby, Videdal och Riseberga, nyare småhusområden i Husie mosse-området och äldre gårdsbebyggelse kring Husie kyrkoväg.

För villa- och radhusområden i Kvarnby, Videdal och Riseberga och nyare småhusområden i Husie mosse-området räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler samma vecka.

I villa- och radhusområden i Kvarnby, Videdal och Riseberga görs det oftast rum för rum.

I Husie gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet

Tunga och skrymmande möbler demonteras då på plats i stället för att bäras hela. Skydd läggs i trapphuset, och dörrfoder och räcken täcks där risken för märken är störst.

Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.

Här är det typiskt villabohag med garage som bär värdet.

I Malmö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, hobbyverkstad och välfyllda vindsförråd från 1970–90-tal. Det mesta av den volymen står i förråd, vind eller källare.

Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler samma vecka.

Elektronik, batterier, lysrör, färgrester, kemikalier, drivmedel, gasol och läkemedel sorteras ut separat. Blandat avfall med sådant innehåll tas inte emot.

Läkemedel lämnas på apotek. Vapen och ammunition hanteras enligt polisens anvisningar och rörs inte av oss förrän dödsboet ordnat det. Handlingar med personuppgifter destrueras eller överlämnas.

Lokalt gäller: Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler samma vecka.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Utan hiss blir tunga och skrymmande möbler den avgörande faktorn. Vi tar isär det som går att ta isär och planerar ordningen så att de tyngsta lyften sker först på dagen.

Grannar berörs. Vi håller trapphuset framkomligt under arbetet och städar av det efteråt, oavsett om det ingår i uppdraget eller inte.

En lägenhet töms normalt på en arbetsdag, ett större hus med förråd och uthus på två till tre. Städningen läggs dagen efter tömningen, aldrig samma dag.

Säsongen påverkar: Vinden över de öppna fälten i östra Malmö gör att lätt gods behöver säkras vid lastning, medan snö sällan påverkar arbetet.

Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.

Villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, hobbyverkstad och välfyllda vindsförråd från 1970–90-tal.

Vid överlämning är samtliga utrymmen tomma och sopade. Även förråd, vind och källare räknas in, och skruv och fästen tas bort där det går utan att skada ytan.

Ska bostaden lämnas till hyresvärd, bostadsrättsförening eller köpare krävs normalt flyttstädning utöver tömningen. Vi utför den så att den håller för besiktning.

Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden östra Malmö, cirka tio minuter från centrum gör det till normalfallet här.

Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler samma vecka.

Under en tömning dyker det regelmässigt upp kontanter, värdehandlingar eller brev. De läggs åt sidan och lämnas över – ingenting slängs oöppnat.

Fotografier och personliga handlingar sorteras ut även när ingen bett om det. De är omöjliga att ersätta och kostar ingenting att spara.

Avståndet till Malmö innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

I Husie med sitt bestånd av villa- och radhusområden i Kvarnby, Videdal och Riseberga ligger merparten av arbetet ofta utanför bostadsplanet. Vind, källare, garage, uthus och förråd rymmer tillsammans lika mycket som huset i övrigt, och det är där uppdrag drar över tiden om de inte räknats med. Vi går igenom samtliga utrymmen vid värderingen så att offerten stämmer.

Trädgård, altan och carport ingår om ni vill. Säg till vid värderingen, så finns det med i priset.

Ligger dödsboet strax utanför Husie hanteras det i samma tur.

Vi kan hämta nycklar i Husie eller i Malmö.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Malmö kommun ligger på oss.

Behov av sanering bedöms på plats: vinden över de öppna fälten i östra Malmö gör att lätt gods behöver säkras vid lastning, medan snö sällan påverkar arbetet.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Direktlastning i fordon är förstahandsvalet. Container används vid riktigt stora volymer, då med lock, eftersom en öppen container på gatan snabbt får innehåll som inte tillhör dödsboet.

I Husie styrs upplägget av att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan

Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler samma vecka.

Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.

I Husie väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet, och att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan

Fordonsstorleken anpassas efter uppställningen. Där en lastbil inte kommer fram används mindre fordon och fler vändor, vilket planeras i förväg och inte upptäcks på plats.

I Husie är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Ett bohag delas i fyra flöden: spara, sälja, skänka och avfall. Ingenting går direkt till container förrän det passerat den bedömningen, och det är också skälet till att så stor andel kan återbrukas.

Vi arbetar oss igenom bostaden rum för rum och börjar där mängden är störst. Det som ska sparas märks upp och samlas på ett ställe i stället för att spridas ut.

I Husie innebär bohagsprofilen följande: Villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, hobbyverkstad och välfyllda vindsförråd från 1970–90-tal.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Vinden över de öppna fälten i östra Malmö gör att lätt gods behöver säkras vid lastning, medan snö sällan påverkar arbetet.

Först säkras värdesaker, kontanter och myndighetspost. Därefter går allt lösgods ut, sedan möblerna och sist det som kräver demontering. Ordningen finns för att skapa fri bärväg tidigt.

Kyl och frys stängs av tidigt på dagen för att undvika avfrostningsvatten i golvet. Vitvaror lossas, medan fast el och vatten lämnas till behörig installatör.

Praktiskt i Husie: Villagatorna är breda med plats för fordon nära entrén, och de flesta hus har garage eller carport som underlättar mellanlagring under arbetet.

I Husie sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Med villa- och radhusområden i Kvarnby, Videdal och Riseberga och nyare småhusområden i Husie mosse-området i Husie ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.

De utrymmena innehåller den tyngsta och smutsigaste delen av uppdraget – virke, däck, maskiner, färgrester och drivmedel – och de är också de som oftast glöms bort i offerter från andra.

Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.

Mottagningen i Malmö kommun innebär att kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler samma vecka.