Dödsbovärdering
i Brickebacken

Uppdragen i Örebro kommun följer i praktiken tre mönster.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan, radhus i områdets ytterkanter och gårdar med gemensamma förråd och tvättstugor.

Bilfria gårdar och samlade parkeringsytor gör att bärsträckan bör mätas upp innan tömningen bokas.

Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För fordonen gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Örebro kommun.

Bohag från lägenheter med källarförråd: möbler från 1970–2000-tal, husgeråd, cyklar och säsongsförvaring.

Ingen behöver resa cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum för att ett moment ska bli utfört.

På en mindre ort som Brickebacken finns köparna sällan runt hörnet, och det påverkar vad ett bohag är värt här. Vi värderar därför utifrån var föremålet faktiskt kan säljas, inte utifrån vad det skulle kosta i en butik. Det som har en nationell marknad – kvalitetsmöbler, verktyg, konst, samlarföremål – bär värdet, medan vardagsbohag oftast går vidare till återbruk i stället för att säljas.

Eftersom närmaste större ort är Örebro, cirka cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum bort, samordnar vi bortforsling och inköp i samma vända. Det är också därför värdet på skrymmande föremål bedöms försiktigt här.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Med flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan och radhus i områdets ytterkanter som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Brickebacken på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.

I flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan görs det oftast rum för rum.

I Brickebacken finns flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan och radhus i områdets ytterkanter, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Maskiner, elverktyg, trädgårdsredskap och fordonsdelar har en stabil andrahandsmarknad när de är hela och av känt märke. Här bedömer vi driftskick, ålder och om tillbehör finns kvar.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Bilfria gårdar och samlade parkeringsytor gör att bärsträckan bör mätas upp innan tömningen bokas. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Brickebacken.

Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.

Med flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan och radhus i områdets ytterkanter i Brickebacken är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

I en lägenhet ligger värdet oftast i vitrinskåpet, byrålådorna och på väggarna snarare än i de stora möblerna. Förrådet i källaren eller på vinden gås igenom i samma besök.

Praktiskt gäller här att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts

Läget cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum gör att vi normalt är på plats i Brickebacken inom några dygn.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Brickebacken påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Bilfria gårdar och samlade parkeringsytor gör att bärsträckan bör mätas upp innan tömningen bokas.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum gör att distanslösningen är vanlig här.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Brickebacken styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Bohag från lägenheter med källarförråd: möbler från 1970–2000-tal, husgeråd, cyklar och säsongsförvaring.

Behov av sanering bedöms på plats: skogsnära läge ger lövhalka på hösten och snövallar vintertid längs gångvägarna.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.

Här styrs dagsplaneringen av att bilfria gårdar och samlade parkeringsytor gör att bärsträckan bör mätas upp innan tömningen bokas..

Här är det typiskt möbler från 1970–2000-tal som bär värdet.

I Brickebacken väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

När vi ändå är i Örebro kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

I flerbostadshusen i Brickebacken gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.