Om Brickebacken
Dödsbotömning i Brickebacken – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Brickebacken.
Dödsbotömning i Brickebacken - lokala förutsättningar
När vi tar oss an dödsbotömning i Brickebacken börjar vi med att läsa av orten. Brickebacken tillhör Örebro län, ett bergslagslän mellan Mälardalen och Vänern med logistiknav i centralorten, och det påverkar allt från fordonsval till hur lång tid sorteringen tar.
Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd. Ett återkommande uppdrag här är lägenhet i fyravåningshus med källarförråd. Bostadsbeståndet domineras av gruvsamhällenas trähus, miljonprogram och villaområden. Det innebär att ett typiskt uppdrag i Brickebacken är en gård med bostadshus, lada och förråd som alla ska gås igenom.
Befolkningen på cirka 4 000 personer fördelat på runt 1 800 hushåll innebär att Brickebacken finns med i vårt ordinarie körschema året om. Vi täcker hela Brickebacken och angränsande delar av Örebro och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Brickebacken
Logistiken i Brickebacken kännetecknas av att återvinningscentralens öppettider styr hur många vändor vi hinner per dag. Det är därför vi alltid gör ett kostnadsfritt hembesök innan vi lämnar pris - bemanning och fordon sätts efter adressen, inte efter en prislista.
Erfarenhetsmässigt är avståndet till mottagningsstationer, vilket kräver att sorteringen sker rätt redan på plats den faktor som oftast spräcker en budget i Brickebacken. Därför inventerar vi vind, källare, förråd och garage innan vi sätter pris.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Brickebacken – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Brickebacken
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Brickebacken-området ser vi en andrahandsmarknad där kvalitetsmöbler, verktygsmaskiner och samlarföremål går snabbast, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Brickebacken är en stadsdel i Örebro, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Örebro-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Brickebacken
Tidpunkten på året påverkar arbetet - sommarmånaderna är högsäsong och bör bokas med några veckors framförhållning. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Har hyresvärden eller mäklaren redan satt ett datum? Säg det vid första samtalet, så kan vi normalt vara på plats i Brickebacken inom 24-72 timmar.
Så ser vanliga uppdrag ut här
Merparten av det vi utför i Brickebacken faller inom tre återkommande typer.
- lägenhet i fyravåningshus med källarförråd
- radhus med uteförråd och liten uteplats
- lägenhet med bärväg över bilfri gård
Bostadsbeståndet i Brickebacken
I Örebro kommun möter vi framför allt flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan, radhus i områdets ytterkanter och gårdar med gemensamma förråd och tvättstugor.
- flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan
- radhus i områdets ytterkanter
- gårdar med gemensamma förråd och tvättstugor
Second hand i närområdet
Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.
Brickebacken i förhållande till Örebro
Med Örebro som närmaste storstad ligger Brickebacken cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum.
Transporterna planeras länsvis, inte per adress.
När någon bor kvar i bostaden
Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan.
Förutsättningar som följer av orttypen
Brickebacken är en stadsdel i Örebro kommun, Örebro län.
Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.
En vända i stället för fem
Med cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum till Örebro lönar det sig att göra allt i ett sammanhang. Vi bemannar därför uppdraget så att bostaden blir klar i en följd i stället för under flera besök.
Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd. Vi följer kommunens ordning för grovavfall och lämnar aldrig något vid sidan av en container.
Logistiken kring bortforslingen
Direktlastning i fordon är förstahandsvalet. Container används vid riktigt stora volymer, då med lock, eftersom en öppen container på gatan snabbt får innehåll som inte tillhör dödsboet.
I Brickebacken styrs upplägget av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.
Avfall som måste hanteras separat
Elektronik, batterier, lysrör, färgrester, kemikalier, drivmedel, gasol och läkemedel sorteras ut separat. Blandat avfall med sådant innehåll tas inte emot.
Läkemedel lämnas på apotek. Vapen och ammunition hanteras enligt polisens anvisningar och rörs inte av oss förrän dödsboet ordnat det. Handlingar med personuppgifter destrueras eller överlämnas.
Lokalt gäller: Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.
Mottagning och second hand lokalt
Örebros återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, textil och husgeråd.
Vad som krävs för att hinna på en dag
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Brickebacken väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts, och att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Fordonsstorleken anpassas efter uppställningen. Där en lastbil inte kommer fram används mindre fordon och fler vändor, vilket planeras i förväg och inte upptäcks på plats.
Vind, källare, garage och uthus
I Brickebacken med sitt bestånd av flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan ligger merparten av arbetet ofta utanför bostadsplanet. Vind, källare, garage, uthus och förråd rymmer tillsammans lika mycket som huset i övrigt, och det är där uppdrag drar över tiden om de inte räknats med. Vi går igenom samtliga utrymmen vid värderingen så att offerten stämmer.
Trädgård, altan och carport ingår om ni vill. Säg till vid värderingen, så finns det med i priset.
- Öppna vind och källare inför värderingen så att de kan bedömas.
- Nämn eventuellt oljetank, gasoltub eller kemikalier – de kräver särskild hantering.
Tomt, uthus och garage
Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.
När hyresvärden satt ett datum
Läget cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum gör att vi normalt är på plats i Brickebacken inom några dygn.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Arbetsordningen på plats
Först säkras värdesaker, kontanter och myndighetspost. Därefter går allt lösgods ut, sedan möblerna och sist det som kräver demontering. Ordningen finns för att skapa fri bärväg tidigt.
Kyl och frys stängs av tidigt på dagen för att undvika avfrostningsvatten i golvet. Vitvaror lossas, medan fast el och vatten lämnas till behörig installatör.
Praktiskt i Brickebacken: Bilfria gårdar och samlade parkeringsytor gör att bärsträckan bör mätas upp innan tömningen bokas.
Så ordnas tillträdet
Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.
Vad ni får skriftligt
Bor ni inte i Brickebacken ersätter dokumentationen det egna besöket.
Närområdet kring Brickebacken
Ligger dödsboet strax utanför Brickebacken hanteras det i samma tur.
Sådant som aldrig får slarvas bort
Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Brickebacken ofta sådant som hör ihop med bohag från lägenheter med källarförråd.
Trapphus, hiss och lastplats
Bärvägen påverkas av att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Skicket bostaden lämnas i
Vid överlämning är samtliga utrymmen tomma och sopade. Även förråd, vind och källare räknas in, och skruv och fästen tas bort där det går utan att skada ytan.
Ska bostaden lämnas till hyresvärd, bostadsrättsförening eller köpare krävs normalt flyttstädning utöver tömningen. Vi utför den så att den håller för besiktning.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden cirka 8 minuter sydost om Örebro centrum gör det till normalfallet här.
Trapphuset som styr dagen
I Brickebacken gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts
Tunga och skrymmande möbler demonteras då på plats i stället för att bäras hela. Skydd läggs i trapphuset, och dörrfoder och räcken täcks där risken för märken är störst.
Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.
Fallgropar i planeringen
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: skogsnära läge ger lövhalka på hösten och snövallar vintertid längs gångvägarna.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Fyra högar – inte en container
Ett bohag delas i fyra flöden: spara, sälja, skänka och avfall. Ingenting går direkt till container förrän det passerat den bedömningen, och det är också skälet till att så stor andel kan återbrukas.
Vi arbetar oss igenom bostaden rum för rum och börjar där mängden är störst. Det som ska sparas märks upp och samlas på ett ställe i stället för att spridas ut.
I Brickebacken innebär bohagsprofilen följande: Bohag från lägenheter med källarförråd: möbler från 1970–2000-tal, husgeråd, cyklar och säsongsförvaring.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Kontanter, brev och dokument
Under en tömning dyker det regelmässigt upp kontanter, värdehandlingar eller brev. De läggs åt sidan och lämnas över – ingenting slängs oöppnat.
Fotografier och personliga handlingar sorteras ut även när ingen bett om det. De är omöjliga att ersätta och kostar ingenting att spara.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.
Om ni bor långt från Brickebacken
Avståndet till Örebro är skälet till att många väljer distansupplägget här.
Städning efter tömning
Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att skogsnära läge ger lövhalka på hösten och snövallar vintertid längs gångvägarna.
Från nyckel till tomt
En lägenhet töms normalt på en arbetsdag, ett större hus med förråd och uthus på två till tre. Städningen läggs dagen efter tömningen, aldrig samma dag.
Säsongen påverkar: Skogsnära läge ger lövhalka på hösten och snövallar vintertid längs gångvägarna.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Det praktiska vid porten i Brickebacken
Bärsträckan är arbetstid. Vi mäter den vid värderingen, och blir den lång planerar vi in en extra bärare i stället för att låta dagen dra ut.
Krävs dispens eller bokad lastplats ordnar vi det. Ni behöver inte kontakta kommunen eller föreningen själva.
Ekonomi i ett litet dödsbo
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.
Garage, uthus och tomt
Med flerbostadshus från tidigt 1970-tal i tre till fyra plan och radhus i områdets ytterkanter i Brickebacken ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.
De utrymmena innehåller den tyngsta och smutsigaste delen av uppdraget – virke, däck, maskiner, färgrester och drivmedel – och de är också de som oftast glöms bort i offerter från andra.
Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.