Dödsbovärdering
i Sollentuna

Villaområdena har egna uppfarter och korta bärvägar, medan flerbostadshusen längs järnvägen har samlad parkering vilket förlänger vägen från port till bil.

Här gäller dessutom att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i närområdet och god tillgång till second hand-mottagning i norra Storstockholm.

Ingen behöver resa cirka 30 minuter från Stockholmsnavet för att ett moment ska bli utfört.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Sollentuna styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Villabohag med garage, verktyg och trädgårdsmaskiner, samt lägenhetsbohag med källarförråd i de centrala delarna.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

Eftersom villaområden 1930–60-tal i Edsviken och Sjöberg och flerbostadshus 1960–70-tal i Malmvägen och Häggvik dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentral i närområdet och god tillgång till second hand-mottagning i norra Storstockholm.

Sollentuna är en tätort och närmaste större marknad är Stockholm, cirka 30 minuter från Stockholmsnavet. Det påverkar vilka föremål som är värda att transportera för försäljning.

Föremål med hög andrahandsmarknad – smycken, ur, samlarföremål, vissa möbelklassiker – bär transporten utan problem. Volymgods gör det sällan, och säljs hellre lokalt eller skänks på orten.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i närområdet och god tillgång till second hand-mottagning i norra Storstockholm.

Utifrån bohagsprofilen i Sollentuna ligger värdet oftast i villabohag med garage.

Ett större bostadsbestånd som Sollentunas betyder att köparledet är nära. Möbler, konst och samlarföremål kan omsättas utan långa transporter, och det syns i värderingen. Vi bedömer varje kategori för sig och redovisar vad som är inköpsbart och vad som behöver återvinnas.

Vi lämnar aldrig ett värde i förbifarten. Genomgången dokumenteras med bilder och en kort notering per kategori, så att alla dödsbodelägare får samma underlag även om bara en av er kunde vara på plats.

I Sollentuna finns villaområden 1930–60-tal i Edsviken och Sjöberg och flerbostadshus 1960–70-tal i Malmvägen och Häggvik, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom vinterhalka på sluttande villauppfarter mot Edsviken är den vanligaste förseningen; sommaren är högsäsong för tömning inför försäljning.

Med villaområden 1930–60-tal i Edsviken och Sjöberg och flerbostadshus 1960–70-tal i Malmvägen och Häggvik i Sollentuna är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

Det som väger tyngst i en lägenhet är sällan möblerna utan innehållet i skåp och lådor. Vindsförråd och källarförråd ingår alltid i genomgången.

Praktiskt gäller här att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot

Sollentuna ligger cirka 30 minuter från Stockholmsnavet, och Stockholm är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Stockholms län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Sollentuna kommun.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

I Sollentuna dominerar villaområden 1930–60-tal i Edsviken och Sjöberg, och i den typen av hus ligger sällan värdet i vardagsrummet. Det ligger på vinden, i källaren, i garaget och i uthuset. Verktyg, maskiner, cyklar, fiskeutrustning och sparade möbler från tidigare generationer är det som brukar ha andrahandsvärde, och de utrymmena går vi igenom lika noga som bostadsplanet.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Sollentuna påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Villaområdena har egna uppfarter och korta bärvägar, medan flerbostadshusen längs järnvägen har samlad parkering vilket förlänger vägen från port till bil.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden cirka 30 minuter från Stockholmsnavet styr hur vi lägger besöket.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Sollentuna för att slippa extra framkörning.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: villaområdena har egna uppfarter och korta bärvägar, medan flerbostadshusen längs järnvägen har samlad parkering vilket förlänger vägen från port till bil.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

Återvinningscentral i närområdet och god tillgång till second hand-mottagning i norra Storstockholm.

Villabohag med garage, verktyg och trädgårdsmaskiner, samt lägenhetsbohag med källarförråd i de centrala delarna.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Sollentuna ofta sådant som hör ihop med villabohag med garage, verktyg och trädgårdsmaskiner, samt lägenhetsbohag med källarförråd i de centrala delarna..