Köp av Dödsbo
i Nordanstig

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av kustbyar med äldre trähus i Mellanfjärden och Sörfjärden, tätortsbebyggelse i Bergsjö och Harmånger och hälsingegårdar och skogsfastigheter i inlandet.

Fiskelägenas hus står tätt vid vattnet med smala gränder, och inlandets gårdar har stora lador med tunga föremål.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Nordanstig ligger cirka 50 minuter söder om Sundsvall, och Sundsvall är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Gävleborgs län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Nordanstig ligger cirka 50 minuter söder om Sundsvall från Sundsvall, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Nordanstig påverkas besöket av att Fiskelägenas hus står tätt vid vattnet med smala gränder, och inlandets gårdar har stora lador med tunga föremål.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Havsvind och snö gör kustvägarna hala vintertid, och sommarens turism i fiskelägena fyller de få parkeringsplatserna.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

I Nordanstig sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Nordanstig där kustbyar med äldre trähus i Mellanfjärden och Sörfjärden dominerar.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till kustbyar med äldre trähus i Mellanfjärden och Sörfjärden och tätortsbebyggelse i Bergsjö och Harmånger.

Bohag med kust- och hälsingeprägel: fiskeredskap, båtar, allmogemöbler, textilier och redskap i lada.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Hudiksvall.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Nordanstig ofta sådant som hör ihop med bohag med kust- och hälsingeprägel.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Hudiksvall.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Nordanstig för att slippa extra framkörning.

Som tätort i Norrland har Nordanstig egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Norrland.

Bohag med kust- och hälsingeprägel: fiskeredskap, båtar, allmogemöbler, textilier och redskap i lada.

I Nordanstigs kommun gäller att återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Hudiksvall.

Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Hudiksvall.

Med kustbyar med äldre trähus i Mellanfjärden och Sörfjärden och tätortsbebyggelse i Bergsjö och Harmånger som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Nordanstig på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Hudiksvall.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Nordanstig innehåller bohagen typiskt Bohag med kust- och hälsingeprägel: fiskeredskap, båtar, allmogemöbler, textilier och redskap i lada.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.