Köp av Dödsbo
i Sotenäs

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av fiskelägesbebyggelse i Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand, sommarhus på klippor och berg längs kusten och åretruntvillor i inlandet mot Hovenäset.

Husen på Smögen nås via branta trappor och gångbryggor där allt bohag måste bäras för hand långa sträckor.

Vid bemanning väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

För fordonen gäller att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

I fiskelägesbebyggelse i Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand görs det oftast rum för rum.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Återvinningscentral i kommunen; bohag från sommarhus samordnas ofta i lass utanför högsäsong.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Med Uddevalla som närmaste storstad ligger Sotenäs cirka en timme väster om Uddevalla.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Sotenäs ligger cirka en timme väster om Uddevalla från Uddevalla, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att juli fyller fiskelägena med besökare och gör angöring nästan omöjlig dagtid, medan vinterstormar begränsar arbete på klippsidor.

Sotenäs är en skärgårds-/kustort i Sotenäs kommun, Västra Götalands län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till fiskelägesbebyggelse i Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand och sommarhus på klippor och berg längs kusten.

Återvinningscentral i kommunen; bohag från sommarhus samordnas ofta i lass utanför högsäsong.

Här styrs dagsplaneringen av att husen på Smögen nås via branta trappor och gångbryggor där allt bohag måste bäras för hand långa sträckor..

I Sotenäs uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vi planerar uthämtningen tillsammans med tömningen så att bohaget bara hanteras en gång. Det håller nere kostnaden och därmed upp nettot till dödsboet.

Ni behöver inte vara på plats vid hämtningen om ni inte vill.

Här är det typiskt båtutrustning som bär värdet.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Sotenäs innehåller bohagen typiskt Bohag med kust- och sommarhusprägel: båtutrustning, fiskeredskap, sjömärken, trädgårdsmöbler och bodförvaring.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Med fiskelägesbebyggelse i Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand och sommarhus på klippor och berg längs kusten som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Sotenäs på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen; bohag från sommarhus samordnas ofta i lass utanför högsäsong.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

I Sotenäs sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

När vi ändå är i Sotenäs kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

I Sotenäs innehåller bohagen ofta båt- och fiskeutrustning, redskap och friluftsmaterial. Sådant har en tydlig andrahandsmarknad och köps in, medan enklare fritidsmöbler sällan har det. Vi skiljer på de två i budet i stället för att lägga ett schablonbelopp.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

Fastigheter i Sotenäs har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Sotenäs påverkas besöket av att Husen på Smögen nås via branta trappor och gångbryggor där allt bohag måste bäras för hand långa sträckor.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen; bohag från sommarhus samordnas ofta i lass utanför högsäsong.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.