Om Möllevången
Dödsbotömning i Möllevången – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Möllevången.
Dödsbotömning i Möllevången - lokala förutsättningar
När vi tar oss an dödsbotömning i Möllevången börjar vi med att läsa av orten. Möllevången tillhör Skåne län, en tätbefolkad slättregion med korta avstånd mellan städerna och närhet till Öresund, och det påverkar allt från fordonsval till hur lång tid sorteringen tar.
Återvinningscentraler i Malmö samt tät förekomst av secondhand och återbruk i stadsdelen. Ett återkommande uppdrag här är sekelskifteslägenhet på fjärde våningen utan hiss. Vi arbetar mest i tegelhus, sekelskifteslägenheter och gårdar med längor och uthus. Den bostadstyp vi oftast möter i Möllevången är ett hus på landsbygden med uthus, snickarbod och maskiner kvar.
Möllevången har omkring 10 000 invånare, vilket motsvarar ungefär 4 500 hushåll. Volymen gör att vi återkommande är på plats i kommunen och därför sällan behöver debitera långa framkörningar. Vi täcker hela Möllevången och angränsande delar av Malmö och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Möllevången
Logistiken i Möllevången kännetecknas av goda vägförbindelser som gör att vi kan nå de flesta adresser samma dag. Det är därför vi alltid gör ett kostnadsfritt hembesök innan vi lämnar pris - bemanning och fordon sätts efter adressen, inte efter en prislista.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Möllevången är avståndet till mottagningsstationer, vilket kräver att sorteringen sker rätt redan på plats. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Processen är densamma oavsett ort men tempot sätts lokalt: kontakt och behovsbild, kostnadsfritt hembesök i Möllevången, skriftlig offert med fast pris, genomförande med bilddokumentation samt slutkontroll tillsammans med er eller mäklaren.
Vad bohaget är värt i Möllevången
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Möllevången-området ser vi att efterfrågan på dansk design och skånskt allmogesnickeri driver upp bohagsvärdet, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Möllevången är en stadsdel i Malmö, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Malmö-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Möllevången
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Möllevången gäller att vinterhalvåret innebär snöröjda uppfarter och halkskydd längs bärvägen.
Akuta ärenden i Möllevången hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 1-3 dygn efter godkänd offert.
Så ser vanliga uppdrag ut här
Merparten av det vi utför i Möllevången faller inom tre återkommande typer.
- sekelskifteslägenhet på fjärde våningen utan hiss
- lägenhet med vindskontor och smal port
- gårdshus med förrådslänga på innergård
Så ser bebyggelsen ut här
Möllevången domineras av sekelskiftesbebyggelse i fyra till fem plan kring Möllevångstorget, gårdshus och äldre verkstadslängor på innergårdar och senare tillbyggda flerbostadshus mot Sofielund.
- sekelskiftesbebyggelse i fyra till fem plan kring Möllevångstorget
- gårdshus och äldre verkstadslängor på innergårdar
- senare tillbyggda flerbostadshus mot Sofielund
Praktisk åtkomst på plats
Sekelskiftesfastigheterna har smala spiraltrapphus utan hiss och portar med begränsad bredd, medan gatorna är fullt parkerade dygnet runt.
Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
Vad gäller uppställning: uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.
Värdeföremål och handlingar
Lokalt förekommer bohag från äldre stadslägenheter – sådant värderas alltid separat.
Ansvarsfördelning under uppdraget
Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Malmö kommun ligger på oss.
Tidsplanen för uppdraget
En lägenhet töms normalt på en arbetsdag, ett större hus med förråd och uthus på två till tre. Städningen läggs dagen efter tömningen, aldrig samma dag.
Säsongen påverkar: Torghandeln gör gatorna kring Möllevångstorget svårframkomliga dagtid, särskilt under sommarhalvåret.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Vad ett bohag i Möllevången brukar innehålla
Bohag från äldre stadslägenheter: tunga träramade möbler, böcker, vindskontor och gårdsförråd.
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: återvinningscentraler i Malmö samt tät förekomst av secondhand och återbruk i stadsdelen.
Prisfaktorer på orten
I Möllevången väger uppställning och bärsträcka tyngst.
- Bostadstyp: sekelskiftesbebyggelse i fyra till fem plan kring Möllevångstorget
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: svårt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Hur laget sätts ihop
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Möllevången väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet, och att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg
Fordonsstorleken anpassas efter uppställningen. Där en lastbil inte kommer fram används mindre fordon och fler vändor, vilket planeras i förväg och inte upptäcks på plats.
Samarbete med mäklare och hyresvärd
Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.
Delvis tömning
Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Möllevången där sekelskiftesbebyggelse i fyra till fem plan kring Möllevångstorget dominerar.
Om dödsboet saknar medel
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.
Städning efter tömning
Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att torghandeln gör gatorna kring Möllevångstorget svårframkomliga dagtid, särskilt under sommarhalvåret.
Så sorteras ett bohag
Ett bohag delas i fyra flöden: spara, sälja, skänka och avfall. Ingenting går direkt till container förrän det passerat den bedömningen, och det är också skälet till att så stor andel kan återbrukas.
Vi arbetar oss igenom bostaden rum för rum och börjar där mängden är störst. Det som ska sparas märks upp och samlas på ett ställe i stället för att spridas ut.
I Möllevången innebär bohagsprofilen följande: Bohag från äldre stadslägenheter: tunga träramade möbler, böcker, vindskontor och gårdsförråd.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Logistiken kring bortforslingen
Direktlastning i fordon är förstahandsvalet. Container används vid riktigt stora volymer, då med lock, eftersom en öppen container på gatan snabbt får innehåll som inte tillhör dödsboet.
I Möllevången styrs upplägget av att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg
Återvinningscentraler i Malmö samt tät förekomst av secondhand och återbruk i stadsdelen.
Vad offerten innehåller
Ett hembesök i Möllevången tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.
Besöket behövs eftersom sekelskiftesfastigheterna har smala spiraltrapphus utan hiss och portar med begränsad bredd, medan gatorna är fullt parkerade dygnet runt.
Vart sakerna tar vägen
Återvinningscentraler i Malmö samt tät förekomst av secondhand och återbruk i stadsdelen.
Det praktiska vid porten i Möllevången
Bärsträckan är arbetstid. Vi mäter den vid värderingen, och blir den lång planerar vi in en extra bärare i stället för att låta dagen dra ut.
Krävs dispens eller bokad lastplats ordnar vi det. Ni behöver inte kontakta kommunen eller föreningen själva.
Praktiska förberedelser
Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.
Fynd under tömningen
Under en tömning dyker det regelmässigt upp kontanter, värdehandlingar eller brev. De läggs åt sidan och lämnas över – ingenting slängs oöppnat.
Fotografier och personliga handlingar sorteras ut även när ingen bett om det. De är omöjliga att ersätta och kostar ingenting att spara.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.
Så ser bostaden ut när vi går
Vid överlämning är samtliga utrymmen tomma och sopade. Även förråd, vind och källare räknas in, och skruv och fästen tas bort där det går utan att skada ytan.
Ska bostaden lämnas till hyresvärd, bostadsrättsförening eller köpare krävs normalt flyttstädning utöver tömningen. Vi utför den så att den håller för besiktning.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden cirka fem minuter söder om Malmö centralstation gör det till normalfallet här.
Akuta ärenden i Möllevången
Vi utgår från Malmö-området och kan därför komma snabbt till Möllevången.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Trapphuset styr bemanningen
Utan hiss blir tunga och skrymmande möbler den avgörande faktorn. Vi tar isär det som går att ta isär och planerar ordningen så att de tyngsta lyften sker först på dagen.
Grannar berörs. Vi håller trapphuset framkomligt under arbetet och städar av det efteråt, oavsett om det ingår i uppdraget eller inte.
Förutsättningar som följer av orttypen
Möllevången är en stadsdel i Malmö kommun, Skåne län.
Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.
När hissen inte finns eller är för liten
I Möllevången gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet
Tunga och skrymmande möbler demonteras då på plats i stället för att bäras hela. Skydd läggs i trapphuset, och dörrfoder och räcken täcks där risken för märken är störst.
Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.
Steg för steg i Möllevången
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Arbetsordningen på plats
Först säkras värdesaker, kontanter och myndighetspost. Därefter går allt lösgods ut, sedan möblerna och sist det som kräver demontering. Ordningen finns för att skapa fri bärväg tidigt.
Kyl och frys stängs av tidigt på dagen för att undvika avfrostningsvatten i golvet. Vitvaror lossas, medan fast el och vatten lämnas till behörig installatör.
Praktiskt i Möllevången: Sekelskiftesfastigheterna har smala spiraltrapphus utan hiss och portar med begränsad bredd, medan gatorna är fullt parkerade dygnet runt.
Varför tidsplaner spricker
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: torghandeln gör gatorna kring Möllevångstorget svårframkomliga dagtid, särskilt under sommarhalvåret.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Avstånden som påverkar planeringen
Möllevången ligger cirka fem minuter söder om Malmö centralstation, och Malmö är närmaste större stad.
Flera uppdrag i Skåne län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.
Det som kräver särskild hantering
Elektronik, batterier, lysrör, färgrester, kemikalier, drivmedel, gasol och läkemedel sorteras ut separat. Blandat avfall med sådant innehåll tas inte emot.
Läkemedel lämnas på apotek. Vapen och ammunition hanteras enligt polisens anvisningar och rörs inte av oss förrän dödsboet ordnat det. Handlingar med personuppgifter destrueras eller överlämnas.
Lokalt gäller: Återvinningscentraler i Malmö samt tät förekomst av secondhand och återbruk i stadsdelen.
Hantering på distans
Ingen behöver resa cirka fem minuter söder om Malmö centralstation för att ett moment ska bli utfört.
Utrymmena utanför bostaden
Med sekelskiftesbebyggelse i fyra till fem plan kring Möllevångstorget och gårdshus och äldre verkstadslängor på innergårdar i Möllevången ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.
De utrymmena innehåller den tyngsta och smutsigaste delen av uppdraget – virke, däck, maskiner, färgrester och drivmedel – och de är också de som oftast glöms bort i offerter från andra.
Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.
Tidsåtgång på orten
Eftersom sekelskiftesbebyggelse i fyra till fem plan kring Möllevångstorget och gårdshus och äldre verkstadslängor på innergårdar dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.
Mottagningen påverkar också: återvinningscentraler i Malmö samt tät förekomst av secondhand och återbruk i stadsdelen.
Second hand i närområdet
Återvinningscentraler i Malmö samt tät förekomst av secondhand och återbruk i stadsdelen.