Dödsbovärdering
i Barkarby

De nya kvarteren har underjordiska garage med höjdbegränsning och angöringsplatser som måste bokas, medan villastaden har smala gator.

Till det kommer att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lastningen påverkas av att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

Restiden cirka 20 minuter nordväst om Stockholms innerstad gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

Vi kan hämta nycklar i Barkarby eller i Stockholm.

Lokalt: återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Järfälla kommun ligger på oss.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Barkarby styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Bohag av blandad typ: lägenhetsbohag i nyproduktion samt fullpackade källare och garage i den äldre villastaden.

Ett hus av den här typen har ofta fyra eller fem separata förvaringsutrymmen. Vi går igenom samtliga innan vi lämnar ett värde, eftersom en enda låda i garaget kan innehålla mer än hela möblemanget.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Orten räknas som stadsdel och tillhör Järfälla kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Nyckelöverlämning i Järfälla kommun görs direkt efter slutkontroll.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

Byggtrafik och avstängningar i den växande stadsdelen ändrar tillfartsvägar med kort varsel.

I Barkarby uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vid en värdering betyder det att vi också bedömer hur föremålen ska ut. Ett värdefullt men skrymmande föremål kräver planerad lastplats, och det ingår i bedömningen redan från början i stället för att bli en överraskning på tömningsdagen.

Behövs tillstånd för uppställning ordnar vi det före arbetsdagen. Ni ska inte behöva sköta den kontakten.

I Barkarby är det uppställning och bärväg som avgör hur dagen läggs upp.

Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom byggtrafik och avstängningar i den växande stadsdelen ändrar tillfartsvägar med kort varsel.

När vi ändå är i Järfälla kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

I Barkarby sitter överraskningarna i biutrymmena: äldre villabebyggelse i Barkarby villastad från 1920–50-tal och nybyggda kvarter i Barkarbystaden med garage under mark rymmer mer än planlösningen visar.

Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

I äldre villabebyggelse i Barkarby villastad från 1920–50-tal görs det oftast rum för rum.

Här är det de nya kvarteren har underjordiska garage med höjdbegränsning och angöringsplatser som måste bokas som ger prisutslaget.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Barkarby påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: De nya kvarteren har underjordiska garage med höjdbegränsning och angöringsplatser som måste bokas, medan villastaden har smala gator.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden cirka 20 minuter nordväst om Stockholms innerstad gör att distanslösningen är vanlig här.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

I Barkarby finns äldre villabebyggelse i Barkarby villastad från 1920–50-tal och nybyggda kvarter i Barkarbystaden med garage under mark, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Maskiner, elverktyg, trädgårdsredskap och fordonsdelar har en stabil andrahandsmarknad när de är hela och av känt märke. Här bedömer vi driftskick, ålder och om tillbehör finns kvar.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Utifrån bohagsprofilen i Barkarby ligger värdet oftast i lägenhetsbohag i nyproduktion samt fullpackade källare och garage i den äldre villastaden..

Återvinningscentral i Järfälla och flera återbruksaktörer i nordvästra Storstockholm.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Läget cirka 20 minuter nordväst om Stockholms innerstad gör att vi normalt är på plats i Barkarby inom några dygn.

Ett besök i Barkarby blir annars lätt en heldag för den som bor i Stockholm.