Dödsbovärdering
i Flemingsberg

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Flemingsberg domineras av höghus och lamellhus från 1970-talet kring Flemingsbergs centrum, studentbostäder och nyare kvarter nära campusområdet och radhus och småhus i Visättra och Grantorp.

Området är byggt i kuperad terräng med gångbroar och ramper mellan husen, och parkeringshusen ligger på annan nivå än entréerna vilket ger gångsträcka med höjdskillnad.

Till det kommer att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

I Flemingsberg sitter överraskningarna i biutrymmena: höghus och lamellhus från 1970-talet kring Flemingsbergs centrum och studentbostäder och nyare kvarter nära campusområdet rymmer mer än planlösningen visar.

Återvinningscentral i Huddinge och flera secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Återvinningscentral i Huddinge och flera secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

När vi ändå är i Huddinge kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Som stadsdel i Svealand har Flemingsberg egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

För höghus och lamellhus från 1970-talet kring Flemingsbergs centrum och studentbostäder och nyare kvarter nära campusområdet räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i Huddinge och flera secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

I Flemingsberg dominerar höghus och lamellhus från 1970-talet kring Flemingsbergs centrum, och i den typen av hus ligger sällan värdet i vardagsrummet. Det ligger på vinden, i källaren, i garaget och i uthuset. Verktyg, maskiner, cyklar, fiskeutrustning och sparade möbler från tidigare generationer är det som brukar ha andrahandsvärde, och de utrymmena går vi igenom lika noga som bostadsplanet.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Bor ni inte i Flemingsberg ersätter dokumentationen det egna besöket.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Här rör det ofta lägenhetsbohag med begränsade förråd, textilier och husgeråd; i radhusområdena tillkommer förråd och cyklar., som bedöms innan bortforsling.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Återvinningscentral i Huddinge och flera secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta höghus och lamellhus från 1970-talet kring Flemingsbergs centrum.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: området är byggt i kuperad terräng med gångbroar och ramper mellan husen, och parkeringshusen ligger på annan nivå än entréerna vilket ger gångsträcka med höjdskillnad.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i Huddinge och flera secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Flemingsberg påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Området är byggt i kuperad terräng med gångbroar och ramper mellan husen, och parkeringshusen ligger på annan nivå än entréerna vilket ger gångsträcka med höjdskillnad.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden cirka 20 minuter söder om Stockholm styr hur vi lägger besöket.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Flemingsberg styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Lägenhetsbohag med begränsade förråd, textilier och husgeråd; i radhusområdena tillkommer förråd och cyklar.

Lokalt: återvinningscentral i Huddinge och flera secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Restiden är cirka 20 minuter söder om Stockholm, räknat från Stockholm.

Vi samkör uppdrag i Stockholms län när det går, vilket håller nere framkörningen.

I Flemingsberg finns höghus och lamellhus från 1970-talet kring Flemingsbergs centrum och studentbostäder och nyare kvarter nära campusområdet, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Lägenhetsbohag med begränsade förråd, textilier och husgeråd; i radhusområdena tillkommer förråd och cyklar.

I Flemingsberg sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.