Dödsbovärdering
i Rinkeby

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

I Stockholms kommun möter vi framför allt miljonprogramshus från slutet av 1960-talet kring Rinkeby torg, lamellhus längs Rinkebystråket och angränsande bebyggelse mot Tensta och Kista.

Området är helt trafikseparerat: bilen ställs i garage eller på däck och godset rullas via gårdsplan och gångstråk till porten, vilket kräver skydd för hjulburna lass.

Här gäller dessutom att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Vad gäller uppställning: uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: området är helt trafikseparerat: bilen ställs i garage eller på däck och godset rullas via gårdsplan och gångstråk till porten, vilket kräver skydd för hjulburna lass.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Bor ni inte i Rinkeby ersätter dokumentationen det egna besöket.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Rinkeby styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym, mattor och välfyllda källarförråd.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Rinkeby påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Området är helt trafikseparerat: bilen ställs i garage eller på däck och godset rullas via gårdsplan och gångstråk till porten, vilket kräver skydd för hjulburna lass.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden västerort i Stockholm, cirka 20 minuter från city gör att distanslösningen är vanlig här.

Rinkeby är en stadsdel i Stockholms kommun, Stockholms län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler på plats.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym, mattor och välfyllda källarförråd.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Lokalt: återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler på plats.

Här styrs dagsplaneringen av att området är helt trafikseparerat: bilen ställs i garage eller på däck och godset rullas via gårdsplan och gångstråk till porten.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta miljonprogramshus från slutet av 1960-talet kring Rinkeby torg.

Med miljonprogramshus från slutet av 1960-talet kring Rinkeby torg och lamellhus längs Rinkebystråket i Rinkeby är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

I en lägenhet ligger värdet oftast i vitrinskåpet, byrålådorna och på väggarna snarare än i de stora möblerna. Förrådet i källaren eller på vinden gås igenom i samma besök.

Praktiskt gäller här att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot

Uppdrag i grannorterna samordnas med Rinkeby för att slippa extra framkörning.

För miljonprogramshus från slutet av 1960-talet kring Rinkeby torg och lamellhus längs Rinkebystråket räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler på plats.

Nyckelöverlämning i Stockholms kommun görs direkt efter slutkontroll.

Volymen underskattas nästan alltid i miljonprogramshus från slutet av 1960-talet kring Rinkeby torg och lamellhus längs Rinkebystråket.

Återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler på plats.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler på plats.

Rinkeby ligger västerort i Stockholm, cirka 20 minuter från city, och Stockholm är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Stockholms län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

Här rör det ofta lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym, mattor och välfyllda källarförråd., som bedöms innan bortforsling.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler på plats.