Dödsbovärdering
i Tyresö

Uppdragen i Tyresö kommun följer i praktiken tre mönster.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Tyresö påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Trollbäckens villagator är smala med häckar tätt inpå, vilket begränsar hur nära porten en lastbil kan stå. I Granängsringen sker lastning från gemensamma parkeringsytor.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden cirka 25 minuter sydost om Stockholm gör att distanslösningen är vanlig här.

Behov av sanering bedöms på plats: vintern ger halka på de sluttande villagatorna, och lövfällning på hösten gör smala gator ännu trängre.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

I Tyresö finns villaområden i Trollbäcken från 1940–70-tal och flerbostadshus i Bollmora och Granängsringen, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Maskiner, elverktyg, trädgårdsredskap och fordonsdelar har en stabil andrahandsmarknad när de är hela och av känt märke. Här bedömer vi driftskick, ålder och om tillbehör finns kvar.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Tyresö är en tätort och närmaste större marknad är Stockholm, cirka 25 minuter sydost om Stockholm. Det påverkar vilka föremål som är värda att transportera för försäljning.

Vi flyttar bara sådant som tål transportkostnaden. Kompakta föremål med tydlig marknad går vidare, medan skrymmande gods får sin bästa affär lokalt eller skänks vidare i närområdet.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

Volymen underskattas nästan alltid i villaområden i Trollbäcken från 1940–70-tal och flerbostadshus i Bollmora och Granängsringen.

Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, verktyg och förråd, samt lägenhetsbohag med källarförråd i flerbostadsområdena.

Med villaområden i Trollbäcken från 1940–70-tal och flerbostadshus i Bollmora och Granängsringen i Tyresö är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

I en lägenhet ligger värdet oftast i vitrinskåpet, byrålådorna och på väggarna snarare än i de stora möblerna. Förrådet i källaren eller på vinden gås igenom i samma besök.

Praktiskt gäller här att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts

Ett hus av den här typen har ofta fyra eller fem separata förvaringsutrymmen. Vi går igenom samtliga innan vi lämnar ett värde, eftersom en enda låda i garaget kan innehålla mer än hela möblemanget.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Tyresö styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, verktyg och förråd, samt lägenhetsbohag med källarförråd i flerbostadsområdena.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Lokalt: återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Tyresö där villaområden i Trollbäcken från 1940–70-tal dominerar.

Ett hembesök i Tyresö tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom trollbäckens villagator är smala med häckar tätt inpå, vilket begränsar hur nära porten en lastbil kan stå. I Granängsringen sker lastning från gemensamma parkeringsytor.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Ligger dödsboet strax utanför Tyresö hanteras det i samma tur.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Här är det trollbäckens villagator är smala med häckar tätt inpå som ger prisutslaget.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

I Tyresö är bostadsbeståndet stort och blandat, och det gör att två uppdrag på samma gata kan se helt olika ut. Vi går därför igenom bohaget rum för rum innan vi sätter ett värde, i stället för att utgå från bostadens storlek. Ett litet hem kan rymma ett par föremål som bär hela värdet, medan ett stort hem kan vara fyllt av sådant som inte har någon andrahandsmarknad alls.

Värderingen sammanställs skriftligt. Ni får se vad som ligger bakom siffran, vilket är avgörande när flera delägare ska ta ställning till ett bud på bohaget.

För villaområden i Trollbäcken från 1940–70-tal och flerbostadshus i Bollmora och Granängsringen räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

Bor ni inte i Tyresö ersätter dokumentationen det egna besöket.

Tyresö ligger cirka 25 minuter sydost om Stockholm, och Stockholm är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Stockholms län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Tyresö kommun.

Lokalt förekommer villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, verktyg och förråd, samt lägenhetsbohag med källarförråd i flerbostadsområdena. – sådant värderas alltid separat.

Ett besök i Tyresö blir annars lätt en heldag för den som bor i Stockholm.