Köp av Dödsbo
i Tyresö

Uppdragen i Tyresö kommun följer i praktiken tre mönster.

Tyresö domineras av villaområden i Trollbäcken från 1940–70-tal, flerbostadshus i Bollmora och Granängsringen och sjönära hus i Tyresö strand och Brevik.

Utifrån bohagsprofilen i Tyresö ligger värdet oftast i villabohag med garage.

Mottagningen i Tyresö kommun innebär att återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

I villaområden i Trollbäcken från 1940–70-tal görs det oftast rum för rum.

I Tyresös husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

I Tyresös husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, verktyg och förråd, samt lägenhetsbohag med källarförråd i flerbostadsområdena.

Här är det trollbäckens villagator är smala med häckar tätt inpå som ger prisutslaget.

När vi ändå är i Tyresö kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.

Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.

I Tyresö innehåller bohagen typiskt Villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, verktyg och förråd, samt lägenhetsbohag med källarförråd i flerbostadsområdena.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.

Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Som tätort i Svealand har Tyresö egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

I Tyresö sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

Ett samlat bud betyder att ni slipper sälja föremål för föremål. Vi tar hela bohaget, kvittar värdet mot arbetskostnaden och redovisar bägge beloppen var för sig.

Vi köper inte handlingar, fotografier eller personliga papper. Sådant lägger vi åt sidan och lämnar till er.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Tyresö ligger cirka 25 minuter sydost om Stockholm från Stockholm, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Kompakta föremål med tydlig marknad bär transporten. Volymgods gör det sällan, vilket är skälet till att bud på bohag i mindre orter oftare landar i kvittning än i utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Lokalt förekommer villabohag med garage, trädgårdsmaskiner, verktyg och förråd, samt lägenhetsbohag med källarförråd i flerbostadsområdena. – sådant värderas alltid separat.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: trollbäckens villagator är smala med häckar tätt inpå, vilket begränsar hur nära porten en lastbil kan stå. I Granängsringen sker lastning från gemensamma parkeringsytor.

Vintern ger halka på de sluttande villagatorna, och lövfällning på hösten gör smala gator ännu trängre.

Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i södra Storstockholm.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.

Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Stockholm och följer arbetet via rapporterna.

Läget cirka 25 minuter sydost om Stockholm gör att vi normalt är på plats i Tyresö inom några dygn.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.

Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Behov av sanering bedöms på plats: vintern ger halka på de sluttande villagatorna, och lövfällning på hösten gör smala gator ännu trängre.

Avståndet till Stockholm är skälet till att många väljer distansupplägget här.

Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.

I Tyresö påverkas besöket av att Trollbäckens villagator är smala med häckar tätt inpå, vilket begränsar hur nära porten en lastbil kan stå. I Granängsringen sker lastning från gemensamma parkeringsytor.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Fastigheter i Tyresö har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.