Köp av Dödsbo
i Älvdalen

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av dalahus i timmer längs Österdalälven, villabebyggelse från 1960–80-tal i kyrkbyn och fjällstugor och fäbodar i Idre- och Särnatrakten.

Avstånden inom kommunen är mycket långa och fjällnära stugor kan sakna vinterväg fram till dörren, vilket kräver planering av transport i etapper.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Bohag med fjäll- och skogsprägel: skidutrustning, jaktredskap, timmerhusinredning, vävstolar och hemslöjd.

Snötäcket ligger länge, och fjällområdets högsäsong kring vinterloven begränsar tillgången på boende och tider för större tömningar.

Avstånden inom kommunen är mycket långa och fjällnära stugor kan sakna vinterväg fram till dörren, vilket kräver planering av transport i etapper.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen; större sorteringsflöden och secondhandmottagare finns i Mora.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Mora och följer arbetet via rapporterna.

Lokalt förekommer bohag med fjäll- och skogsprägel – sådant värderas alltid separat.

Avståndet till Mora är skälet till att många väljer distansupplägget här.

Älvdalen ligger cirka 45 minuter nordväst om Mora från Mora, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Älvdalen påverkas besöket av att Avstånden inom kommunen är mycket långa och fjällnära stugor kan sakna vinterväg fram till dörren, vilket kräver planering av transport i etapper.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

I Älvdalen sitter överraskningarna i biutrymmena: dalahus i timmer längs Österdalälven och villabebyggelse från 1960–80-tal i kyrkbyn rymmer mer än planlösningen visar.

Bohag med fjäll- och skogsprägel: skidutrustning, jaktredskap, timmerhusinredning, vävstolar och hemslöjd.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Älvdalen där dalahus i timmer längs Österdalälven dominerar.

Älvdalen är en fjäll-/glesbygdsort i Älvdalens kommun, Dalarnas län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

I Älvdalens kommun gäller att återvinningscentral i kommunen; större sorteringsflöden och secondhandmottagare finns i Mora.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Älvdalen innehåller bohagen typiskt Bohag med fjäll- och skogsprägel: skidutrustning, jaktredskap, timmerhusinredning, vävstolar och hemslöjd.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Älvdalens kommun ligger på oss.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

I Älvdalen innehåller bohagen ofta båt- och fiskeutrustning, redskap och friluftsmaterial. Sådant har en tydlig andrahandsmarknad och köps in, medan enklare fritidsmöbler sällan har det. Vi skiljer på de två i budet i stället för att lägga ett schablonbelopp.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

Ligger dödsboet strax utanför Älvdalen hanteras det i samma tur.