Tömma ett hus inför försäljning – checklista och tips

När ett hus ska säljas är det lätt att fokusera på mäklare, värdering och visningsdatum och skjuta bohaget till sist. Men den som går igenom huset i god tid får mer kontroll över resten av processen. Det blir enklare att förbereda bostaden, lättare att se vad som ska följa med till nästa hem och möjligt att sälja eller skänka det som inte behövs innan tiden börjar bli knapp.

Det finns också ett rent praktiskt skäl: vind, källare och garage riskerar annars att glömmas bort tills de sista dagarna före tillträdet, då det är som minst tid över. Att rensa ut tidigt gör inte automatiskt att huset säljs dyrare eller snabbare, men det gör planeringen inför flytt och överlämning betydligt smidigare. Hur upplägget ser ut när du tar hjälp beskriver vi på sidan om tömning av hus och villa, och flyttar du samtidigt finns mer om själva flytten i artikeln om att tömma ett hus inför flytt.

En husförsäljning har ofta två skeden, och de kräver olika saker. Före fotografering och visning bor man ofta kvar, och målet är att huset ska kännas luftigt och lätt att överblicka. Det handlar om att rensa: plocka bort personliga föremål, överflödiga möbler och fulla hyllor, och ställa undan det som tar visuell plats. Inför tillträdet ska huset i stället lämnas till köparen enligt köpekontraktet, och då är det ofta en fullständig tömning som gäller.

Det som rensas ut inför visningen behöver ha någonstans att ta vägen. En del kan säljas eller skänkas direkt, annat ska följa med till nästa bostad men inte stå i vägen under försäljningen. Då kan magasinering vara en lösning under några månader. Säljs huset efter ett dödsfall är ordningen ofta en annan, och mer om hur bohag och försäljning hänger ihop finns i artikeln om bohag när bostaden ska säljas.

Arbetet blir lättare att överblicka om du delar upp det i fem steg. Stegen gäller både den första rensningen inför visning och den slutliga tömningen inför tillträdet; skillnaden är hur mycket som ska bort i varje omgång.

Hur mycket tid stegen kräver beror på mängden bohag, antalet biytor och hur mycket som ska säljas. Faktorerna går vi igenom i artikeln om hur lång tid det tar att tömma ett hus.

Börja med en rundvandring genom alla rum, och fortsätt sedan till vind, källare, garage, förråd och eventuella uthus. Notera vad som finns, vad som är stort och tungt och vad som ska bort redan före visningen. Det är också ett bra tillfälle att se huset med en köpares ögon: vilka rum känns trånga, och vilka hörn är fyllda med saker som inte används?

Biytorna kräver ofta mest arbete och bör därför komma tidigt i planeringen. Råd om hur du tar dig an fulla utrymmen finns i guiden om hur du rensar ett förråd.

Sortera tidigt ut det som ska följa med: personliga tillhörigheter, dokument, fotografier, värdesaker och de möbler som får plats i nästa bostad. Packa det i märkta kartonger och ställ dem samlat, gärna i ett rum som inte visas eller i ett förråd, så att de inte blandas ihop med det som ska bort.

Handlingar som rör huset, som ritningar, kvitton på renoveringar, manualer och garantibevis, kan köparen eller mäklaren efterfråga. Lägg dem i en egen pärm. Är du osäker på om ett föremål har ett värde, ta reda på det innan det säljs billigt eller skänks bort.

Möbler och föremål som är hela och användbara men inte ska med kan säljas eller skänkas bort. Börja tidigt, eftersom försäljning tar tid: annonser ska skrivas, köpare ska svara och möbler ska hämtas. Det som säljs före visningen gör dessutom att huset blir luftigare på bilderna.

Mottagare som tar emot skänkta saker har ofta egna villkor för vad de tar emot och om de hämtar, så kontrollera det innan du bär ut något. Vilka möbler som brukar gå att sälja i andra hand och vad som är svårsålt beskriver vi i en separat artikel.

Det som varken ska sparas, säljas eller skänkas behöver transporteras bort. Planera när det ska ske: en del kan forslas bort före visningen för att skapa utrymme, och resten när huset töms inför tillträdet. Tänk på att trasiga möbler och avfall ska sorteras enligt kommunens regler.

Är det mycket, tungt eller skrymmande kan bortforsling av möbler och bohag vara enklare än att köra själv. Samordna i så fall tidpunkten med flytten, så att det som ska följa med inte råkar hamna i fel lass.

Inför visningen går du igenom huset och ser till att det som ska vara undanplockat är det. Inför överlämningen gör du en noggrannare genomgång av alla utrymmen, inklusive biytorna, och kontrollerar vad som enligt överenskommelsen ska finnas kvar eller tas bort.

Det är köpekontraktet med köparen och eventuella instruktioner från mäklaren som avgör vad som ska lämnas kvar, till exempel vitvaror, fast inredning, utemöbler eller förrådshyllor. Har du frågor om vad som gäller, ställ dem till mäklaren i god tid före tillträdet. Säljer du i stället en lägenhet finns mer på sidan om tömning av lägenhet.

Använd tabellen som checklista och ta ett rum i taget. Bocka av varje rad både inför visningen och inför tillträdet, eftersom det som får stå kvar under försäljningen ofta ska bort till överlämningen.

I garage och uthus finns ofta färgrester, olja och kemikalier som är farligt avfall och ska hållas isär. Är garaget eller vinden så fullt att det känns oöverstigligt kan röjning göras som en separat insats före visningen.

Möbler och föremål med andrahandsvärde kan säljas, och sådant som fortfarande är användbart kan skänkas bort. Det som inte går att använda igen kan återbrukas eller återvinnas, och stora mängder eller skrymmande möbler kan hämtas genom bortforsling. Kontrollera alltid mottagarens villkor och kommunens sorteringsregler innan du transporterar något.

Vid en husförsäljning finns det ofta ett naturligt slutdatum: tillträdet. Sätt därför en gräns för hur länge du försöker sälja, och låt det som inte har sålts då gå vidare. Alternativen beskrivs utförligt i artikeln om vad man gör med gamla möbler, och när det är mycket som ska bort på en gång kan bortforsling samla allt i ett tillfälle.

Att göra arbetet själv kan passa när mängden saker är begränsad, men det kräver tid, planering och möjlighet att transportera föremålen, ofta i flera resor och med hjälp att bära. Hjälp utifrån kan vara praktiskt när hela huset ska tömmas, när det finns många möbler, tunga föremål eller flera biytor, och den minskar det egna arbetet med bärande och transport.

När Dödsboverket tömmer ett hus kan uppdraget omfatta sortering, bärning, lastning, transport och bortforsling, och vind, källare, garage och förråd kan ingå. Du kan välja hjälp med hela huset eller bara utvalda utrymmen, och det framgår av offerten. Läs mer om vår hjälp med att tömma hus. En ärlig jämförelse av vad det kostar att göra allt själv finns i artikeln om att tömma själv eller ta hjälp.

Börja planera så snart det är klart att huset ska säljas och vilka delar som ska tömmas. Utgå från de datum som redan finns: fotografering, visning, flytt och tillträde. Rensningen inför bilderna behöver vara klar före fotograferingen, medan den slutliga tömningen ska vara klar före överlämningen. Ju fler biytor och ju mer som ska säljas, desto tidigare behöver du börja.

Behöver du boka transport eller extern hjälp, gör det i god tid så att det passar med övriga datum. Priset för en tömning beror på omfattningen, och vi anger inga schablonpriser; du får ett fast pris efter en kostnadsfri värdering. Vilka faktorer som brukar påverka priset går vi igenom i artikeln om vad det kostar att tömma en lägenhet, och samma resonemang gäller för hus.