Vad kostar det att tömma en lägenhet?

Det enklaste sättet att förstå priset är att tänka i typer av uppdrag snarare än i kvadratmeter. Ett litet uppdrag kan vara en eller ett par möbler som ska bort; ett stort kan vara en hel lägenhet med fulla garderober, köksskåp, källarförråd och en balkong full av krukor. Mellan dem finns allt från en sparsamt möblerad etta till en tvåa eller trea där ett helt hushåll har bott i många år.

För vanlig lägenhetstömning anger vi inga schablonpriser, eftersom två lägenheter av samma storlek kan kräva helt olika insats. I stället får du ett fast pris efter en kostnadsfri värdering av just ditt uppdrag. Tabellen nedan visar hur uppdragen brukar skilja sig åt och vad som styr priset mest i varje fall. Hur själva arbetet läggs upp beskriver vi på sidan om tömning av lägenhet.

Det minsta uppdraget är när några få större föremål ska bort, till exempel en soffa du har ersatt, en gammal dubbelsäng, ett matbord med stolar eller en bokhylla som inte får plats i den nya bostaden. Det handlar alltså inte om att tömma lägenheten, utan om att hämta det som är för stort eller för tungt att köra iväg själv.

Priset styrs här av hur många föremål det gäller, hur långt de ska bäras, om de måste monteras isär för att komma ut genom dörren och hur långt de ska transporteras. En soffa som ska ner från tredje våningen utan hiss tar längre tid än samma soffa från en lägenhet i markplan. För den här typen av uppdrag passar ofta bortforsling av möbler bättre än en hel tömning, och vad som brukar påverka kostnaden beskrivs närmare i artikeln om priset för bortforsling.

En etta är den minsta lägenhet som brukar tömmas helt, men även här kan arbetet variera mycket. En etta där någon har bott kort tid med få möbler går fort, medan en etta där en person har bott i decennier ofta rymmer förvånansvärt mycket: fulla garderober, bokhyllor, köksskåp med flera uppsättningar porslin och ett förråd i källaren.

Det som styr priset för en etta är framför allt mängden smått bohag, hur många möbler det finns, om förrådet ska tömmas och om allt ska transporteras bort eller om en del ska sparas eller hämtas av familjen. Ju mer som redan är sorterat och undanplockat, desto enklare blir uppdraget att bedöma och genomföra. Hur du förbereder sorteringen steg för steg går vi igenom i vår checklista för att tömma en lägenhet.

En tvåa eller trea innebär oftast fler möbler, mer smått bohag och längre arbetstid än en etta. Det finns fler sängar, fler garderober, ett större kök och ofta både balkong och förråd. Det är också i den här storleken som spännvidden är som störst, eftersom hushållen ser så olika ut.

Två treor med samma yta kan därför få helt olika pris. Den ena kan ha få möbler, en hiss som rymmer en soffa och bilen parkerad vid porten. Den andra kan vara fullmöblerad, ligga på fjärde våningen utan hiss och ha ett källarförråd fyllt med kartonger. Det är omfattningen och förutsättningarna som avgör, inte antalet rum. Gäller det i stället en villa eller ett radhus skiljer sig förutsättningarna ytterligare, vilket vi beskriver på sidan om tömning av hus.

I en lägenhet med fyra rum eller fler, eller en lägenhet med ovanligt mycket bohag, växer både arbetsinsatsen och transportbehovet. Det kan behövas fler personer, ett större fordon eller flera körningar, och sorteringen tar längre tid eftersom det finns mer att gå igenom.

Förråd och andra tillhörande utrymmen påverkar ofta slutkostnaden mer än man tror. Ett vindsförråd långt från lägenheten, ett källarförråd med smal trappa eller ett garage som också ska tömmas lägger till både bärande och transport. Ange därför alla utrymmen redan när du ber om offert. Behöver ett mycket fullt förråd rensas för sig kan röjning vara ett alternativ, och om en del av bohaget behöver stå kvar en tid kan magasinering ordnas.

Lägenhetens storlek ger en första fingervisning, men mängden bohag är ofta minst lika viktig. En stor, sparsamt möblerad lägenhet kan kräva mindre arbete än en liten lägenhet som är fylld från golv till tak.

Mängden möbler och bohag avgör en stor del av arbetet. Soffor, sängar och garderober tar plats i bilen och kräver två personer att bära, men det är ofta det lilla som tar tid: köksutrustning, kläder, böcker, prydnadssaker och innehållet i varje låda. Att tömma en del av lägenheten, till exempel två rum och förrådet, är ett annat uppdrag än att ta hand om allt från skåp och lådor till stora möbler.

Hiss, trappor och bäravstånd påverkar arbetstiden direkt. Tillgång till hiss, trapphusets bredd, avståndet till fordonet och möjligheten att parkera nära entrén spelar in. En lägenhet på femte våningen utan hiss kräver att varje möbel och kartong bärs fem trappor ned, medan en likadan lägenhet i markplan kan tömmas på en bråkdel av tiden.

Transport och bortforsling växer med mängden. Ju mer som ska iväg, desto större fordon eller fler körningar behövs, och transportavstånd, sortering och avlämning vid rätt mottagning samt eventuella avgifter för avfallshantering påverkar också. Att forsla bort enstaka möbler är inte samma sak som en komplett lägenhetstömning, där allt ska ut och sorteras.

Sortering och återbruk kan kräva extra tid om föremålen behöver gås igenom på plats innan de transporteras bort. Saker delas då in i sådant som ska sparas, säljas, skänkas, återbrukas eller återvinnas. Att mycket kan återbrukas betyder inte automatiskt ett lägre pris; hur det påverkar kostnaden beror på uppdraget och vad som avtalas. Möbler med andrahandsvärde kan du också sälja själv före tömningen, och tips finns i artikeln om att sälja möbler från dödsbo.

Tilläggstjänster som flyttstädning, röjning av förråd, bortforsling av extra stora föremål, demontering av vissa möbler och särskild hantering av föremål eller avfall ingår inte automatiskt i en vanlig lägenhetstömning. Behöver du något av det ska det stå i offerten, så att du vet vad som ingår. Färgrester, kemikalier och annat farligt avfall behöver till exempel hållas isär och hanteras för sig.

Vad som ingår beror på hur tjänsten är upplagd och vad som står i den offert du godkänner. När Dödsboverket tömmer en lägenhet kan uppdraget omfatta sortering, bärning, lastning, transport och bortforsling av möbler och bohag, och förråd som hör till lägenheten kan räknas in. Vilka delar som ingår bestämmer du, och det framgår av offerten innan arbetet börjar.

Brukbara saker tas tillvara när det går, och resten sorteras för rätt mottagning. Det betyder inte att varje föremål säljs eller skänks, utan att det som fungerar inte kastas i onödan.

Lägenhetstömning och flyttstädning är två olika tjänster. Tömningen lämnar en tom bostad; städningen gör den ren inför överlämningen. Behöver du båda ska det framgå av överenskommelsen. Gäller det en bostad efter ett dödsfall kan städningen samordnas genom vår dödsbostädning, och vad städningen i sig brukar kosta beskrivs i artikeln om kostnaden för dödsbostädning.

Exempel A är en mindre lägenhet med lite bohag. Tänk dig en tvåa på andra våningen med hiss, där den boende redan har flyttat det mesta. Kvar finns en soffa, en säng, ett matbord, några kartonger och lite kökssaker. Förrådet är tomt och bilen kan stå vid porten. Uppdraget kräver kort arbetstid, en mindre transport och nästan ingen sortering.

Exempel B är en lika stor lägenhet med mycket bohag. Ytan är densamma, men tvåan är fullmöblerad efter många års boende. Garderoberna är fulla, köksskåpen rymmer flera serviser, det står kartonger i hallen och i förrådet, och det finns en bäddsoffa, en hörnsoffa och en stor bokhylla som måste monteras isär. Lägenheten ligger på fjärde våningen och hissen är för liten för de stora möblerna.

Trots att bostadsytan är densamma blir uppdrag B betydligt mer omfattande. Det krävs fler personer, mer bärande i trappor, större transportkapacitet och mer tid för sortering. Därför kan två offerter för lägenheter med samma antal rum skilja sig mycket åt, och därför bygger ett rättvist pris på hur bostaden faktiskt ser ut.

Du behöver inte göra allt arbete själv för att planera uppdraget effektivt. Det mesta handlar om att ge en tydlig bild av vad som ska göras och att undvika överraskningar på plats. Råden nedan kan bidra till ett mer träffsäkert pris, men de leder inte alltid till ett lägre.

Det som gör störst skillnad är oftast förberedelserna. Plocka undan det som ska sparas, så att det inte behöver letas fram under tömningen, och ställ det som ska säljas eller skänkas för sig. Fotografera gärna rummen och de större möblerna för din egen överblick; det gör det lättare att beskriva omfattningen när du ber om offert. Berätta också om hiss, trappor, förråd och avståndet till parkeringen.

När du jämför offerter, se till att de gäller samma omfattning och samma villkor: samma rum, samma förråd och samma tillägg. En offert som ser billigare ut kan sakna något som en annan har med. Planera i god tid när det är möjligt, så att du inte behöver anpassa dig efter de tider som råkar vara lediga. Gäller det ett dödsbo kan det också vara värt att läsa om vad en dödsbotömning kostar, där uppköp av bohag och kvittning tas upp.

Valet beror på budget, tid och hur omfattande uppdraget är. En liten lägenhet med lite bohag kan många tömma själva, medan en fullmöblerad lägenhet med förråd och ett fast slutdatum ofta blir enklare med hjälp. Det finns inget rätt svar för alla; det viktiga är att jämföra den verkliga insatsen och inte bara priset.

Många väljer en mellanväg: de sorterar själva det personliga och det som ska sparas, och låter sedan någon annan bära och köra bort resten. En mer utförlig genomgång av vad det egentligen kostar att göra allt själv finns i artikeln om att tömma själv eller ta hjälp.

Gör du jobbet själv har du full kontroll över sorteringen och slipper kostnaden för arbetskraft. Å andra sidan behöver du ofta hyra bil eller släp, och bärande och transporter tar tid, särskilt om lägenheten ligger högt upp utan hiss. Du behöver också själv planera återvinningen och se till att avfallet hamnar rätt enligt kommunens regler.

Kostnaden för att göra det själv är sällan noll: hyrbil, bränsle, eventuella avgifter vid avlämning och kanske en ledig dag eller två. För den som har tid, ork och hjälp av vänner kan det ändå vara det bästa valet. Hur du lägger upp arbetet beskriver vi i checklistan för att tömma en lägenhet.

Hjälp utifrån är oftast mest värd när hela lägenheten ska tömmas, när det finns många möbler, när du saknar transport eller när tidsramen är begränsad. Då sköts bärande, lastning och transport av andra, och du kan lägga tiden på det som bara du kan göra: att bestämma vad som ska sparas.

Hos Dödsboverket får du ett fast pris efter en kostnadsfri värdering, så att du vet kostnaden innan arbetet börjar. Samtliga utförare har F-skattsedel och verksamheten är försäkrad. Ska bara några föremål hämtas kan bortforsling räcka, och ska allt ut passar en hel lägenhetstömning bättre.

Ju mer du berättar i din förfrågan, desto mer träffsäker blir bedömningen. Beskriv lägenheten och uppdraget utifrån punkterna nedan när du fyller i offertformuläret eller kontaktar oss. Du får svar inom 10 minuter, och priset sätts efter en kostnadsfri värdering av hur det faktiskt ser ut.

Priset du får är fast, och det framgår vad som ingår. Behöver du även bortforsling av enskilda föremål, städning eller tömning av flera förråd, nämn det direkt så att allt kommer med i samma offert. Har du frågor om något i offerten är det bättre att ställa dem innan du godkänner den än efteråt.