Tömma en lägenhet – checklista inför tömningen

Behovet uppstår i många olika skeden av livet. Den vanligaste orsaken är en vanlig flytt, där allt som inte ska följa med till den nya bostaden måste bort före tillträdet. Lika vanligt är att en bostadsrätt ska säljas och att köparen ska få en tom lägenhet på tillträdesdagen. I en hyresrätt ska lägenheten i stället lämnas över till hyresvärden i det skick som avtalet och hyresvärdens instruktioner anger.

Andra situationer är mer sällsynta men ofta mer omfattande. Inför en renovering kan hela eller delar av lägenheten behöva tömmas för att hantverkarna ska komma åt. När en äldre person flyttar till ett mindre eller mer anpassat boende får bara en bråkdel av bohaget plats, och resten behöver fördelas, säljas eller skänkas – mer om det i vår guide om flytt till äldreboende. Och när någon har gått bort är det ofta de anhöriga som ska tömma lägenheten, samtidigt som de sörjer.

Hur stort arbetet blir beror på bostadens storlek, mängden saker och vad som ska hända med lägenheten efteråt. En etta som ska renoveras ställer andra krav än en fullmöblerad trea som ska lämnas helt tom till en köpare. Reda därför ut vilket slutläge du siktar på innan du bär ut den första lådan.

Checklistan nedan är uppdelad i sju steg som följer arbetets naturliga ordning: först planering och sortering, sedan möbler, avfall och förvaringsutrymmen, och till sist kontrollen av vad som ska lämnas kvar och en slutgenomgång. Du kan följa den rakt av om du gör jobbet själv, eller använda den som underlag när du tar in hjälp med tömning av lägenhet.

Ett råd innan du börjar: bocka av stegen på papper eller i telefonen, och skriv ned vem som ansvarar för vad om ni är flera. Det låter självklart, men det är just i övergångarna mellan stegen som saker brukar falla mellan stolarna – lådan med viktiga papper som hamnar i fel hög, eller förrådet i källaren som ingen kom ihåg förrän nyckeln skulle lämnas tillbaka.

Börja med datumet. När ska lägenheten vara tom? Kontrollera tillträdesdagen i köpekontraktet, sista dagen enligt hyresavtalets uppsägning eller den dag hantverkarna ska börja. Räkna sedan baklänges och lägg in marginal för flyttstädning och oväntade förseningar. En realistisk tidsplan är den enskilt viktigaste faktorn för att tömningen inte ska bli stressig, och den gör det lättare att boka hjälp, bil och städning i rätt ordning.

Gå därefter igenom bostaden rum för rum och gör en grov bedömning av hur mycket som ska ut. Notera stora och skrymmande föremål, som soffor, bokhyllor, sängar och vitvaror, och tänk igenom hur de ska ta sig ut: finns det hiss, hur trångt är trapphuset och var kan en bil stå vid lastning? Om en del av bohaget behöver förvaras en tid, till exempel i väntan på en ny bostad, kan magasinering vara en lösning.

Bestäm också tidigt vad som ska hända med olika typer av saker – spara, sälja, skänka, återvinna eller slänga – och om du behöver hjälp med transport eller bortforsling. Den som vet svaret innan sorteringen börjar fattar snabbare beslut när det väl är dags.

Sorteringen är det moment som tar mest tid och kräver flest beslut. Gör det enklare genom att dela upp allt i fem tydliga högar eller lådor, märkta med kategori, och håll fast vid dem hela vägen. De fem kategorierna i rutan nedan räcker för nästan allt som finns i en vanlig lägenhet.

Några exempel gör det konkret. Kläder i bra skick kan skänkas eller säljas, medan trasiga textilier lämnas där din kommun samlar in textil. I köket går hela serviser och fungerande köksmaskiner ofta att sälja eller skänka, medan kantstött porslin och spruckna glas sorteras som avfall. Böcker är svåra att sälja i stora mängder, men enstaka samlarobjekt kan ha ett värde. Möbler i massivt trä har oftare ett andrahandsvärde än möbler i spånskiva; vad som brukar gå att sälja beskrivs i artikeln om att sälja möbler från dödsbo. Elektronik som fungerar kan få nytt liv, men allt med sladd eller batteri som inte ska användas igen är elavfall.

Innan något lämnar lägenheten bör du gå igenom det som inte går att ersätta. Personliga handlingar, fotografier, brev, nycklar, kvitton och avtal hamnar lätt i en låda med annat och försvinner. Lägg dem i en egen, tydligt märkt låda redan från början, och bläddra igenom pärmar och skrivbordslådor i stället för att slänga dem hela.

De stora föremålen styr ofta hela logistiken. En soffa, en dubbelsäng eller en garderob tar plats i bilen, kräver två personer att bära och kan behöva monteras isär för att komma ut genom dörren. Ta därför beslut om dem tidigt: ska möbeln följa med, säljas, skänkas eller lämnas till återvinning? Ju tidigare beslutet tas, desto mer tid finns det för att hitta en köpare eller mottagare.

Möbler i gott skick kan säljas via annonsplatser eller skänkas till en second hand-butik eller en hjälporganisation, men många mottagare tar bara emot hela och rena föremål och har begränsad plats för stora möbler. Hör därför av dig innan du kör dit. Det som inte går att sälja eller skänka behöver köras till kommunens återvinningscentral, och madrasser, trasiga stolar och utslitna soffor hamnar oftast där.

Har du många eller tunga föremål, saknar lämplig bil eller bor högt upp utan hiss kan professionell bortforsling av möbler vara värd att överväga. Då bärs, lastas och transporteras allt åt dig, och det som går att återbruka sorteras ut. Vad som brukar påverka priset för en sådan insats går vi igenom i artikeln om vad bortforsling från ett dödsbo kostar, och samma faktorer gäller i stort sett vid en vanlig flytt.

Allt som ska bort får inte läggas i hushållssoporna eller i fastighetens grovsoprum. Kommunerna har regler för hur avfall ska sorteras, och de skiljer sig åt mellan kommuner och ibland mellan bostadsområden. Följ därför alltid din kommuns aktuella sorteringsanvisningar, och fråga hyresvärden eller föreningen vad fastighetens soprum får användas till.

Några grupper kräver extra uppmärksamhet. Elektronik och elavfall – allt med sladd eller batteri – lämnas där kommunen tar emot det, och batterier och lampor sorteras för sig. Färgrester, lösningsmedel, rengöringsmedel med varningssymbol och andra kemikalier ska hållas isär från resten; hur du känner igen dem beskrivs i artikeln om farligt avfall i ett dödsbo. Möbler och annat skrymmande avfall lämnas på återvinningscentralen, och textilier har i många kommuner en egen insamling.

Innan något körs till återvinningen är det värt att fråga sig om det i stället kan användas av någon annan. Hela möbler, köksutrustning och kläder gör ofta mer nytta hos en ny ägare än i en container. En genomtänkt ordning för hur man sorterar avfall vid tömning av en bostad, med exempel på vad som går vart, finns i vår sorteringsguide.

Kök och badrum innehåller många små saker som tar oväntat lång tid. Töm köksskåp och kökslådor ett i taget och sortera direkt i lådor för spara, sälja, skänka och avfall. Kyl och frys behöver tömmas i god tid, och om de hör till bostaden ska de i regel lämnas tomma och rengjorda – kontrollera vad som gäller. Mat som inte ska ätas slängs enligt kommunens anvisningar för matavfall och förpackningar.

I badrummet finns ofta läkemedel, rengöringsmedel och hygienartiklar. Överblivna läkemedel lämnas till ett apotek, och starka rengöringsmedel hanteras som kemikalier. Garderober och klädkammare kräver ett eget pass: känn i fickorna, titta längs hyllkanterna och kontrollera översta hyllan, där småsaker gärna blir liggande.

Glöm inte de utrymmen som hör till lägenheten men ligger utanför den: källarförråd, vindsförråd, cykelrum och ibland ett garage. Där står ofta saker som ingen har tittat på på flera år. Är förrådet mycket fullt, eller finns det flera utrymmen som behöver rensas, kan röjning av förråd göras som en separat insats.

Att tömma en lägenhet betyder inte alltid att varenda sak ska bort. Det som hör till bostaden ska ofta vara kvar, och det som har avtalats med köpare eller hyresvärd gäller före allt annat. Gå därför igenom avtal, instruktioner och överenskommelser innan du börjar skruva ned hyllor eller bära ut vitvaror.

Kraven skiljer sig mellan olika boendeformer. I en hyresrätt är det hyresvärden som anger vad som gäller inför avflyttningsbesiktningen; vad som gäller när en hyresgäst har gått bort beskrivs i artikeln om dödsbo i hyresrätt. I en bostadsrätt som säljs styr köpekontraktet och mäklarens besked vad köparen ska få, och föreningen kan ha egna regler för förråd och gemensamma utrymmen, se guiden om dödsbo i bostadsrätt. Ska bostaden renoveras är det i stället du och hantverkarna som bestämmer vad som ska bort.

När allt verkar vara ute är det dags för en sista genomgång. Gå igenom bostaden i lugn takt, gärna med checklistan i handen, och öppna varje skåp, låda och dörr. Det är vanligt att något har glömts kvar högst upp i en garderob, bakom en dörr eller längst in i förrådet.

Tänk på att tömning och flyttstädning är två olika moment. Tömningen handlar om att få ut allt som inte ska vara kvar; flyttstädningen om att rengöra den tomma bostaden inför överlämningen. De behöver samordnas, eftersom det inte går att städa ordentligt förrän lägenheten är tom, så boka städningen först när du vet att tömningen blir klar i tid. Gäller det en lägenhet efter ett dödsfall kan dödsbostädning göras direkt efter tömningen. Flyttstädning i den egna bostaden kan ge rutavdrag enligt de vanliga reglerna; vad som gäller i ditt fall kan du kontrollera hos Skatteverket.

Det finns inget generellt svar, och den som lovar ett visst antal timmar utan att ha sett bostaden gissar. Tiden beror framför allt på hur mycket som ska ut, hur väl det redan är sorterat och hur lätt det är att bära ut och lasta. En nästan tom etta med hiss och bil vid porten går fort, medan en fullmöblerad lägenhet högt upp i ett hus utan hiss, med fulla garderober och ett proppat källarförråd, tar betydligt längre tid.

Den största tidstjuven när man gör jobbet själv är oftast sorteringen, inte bärandet. Varje låda kräver beslut, och beslut tar längre tid när föremålen väcker minnen. Med hjälp går själva tömningen ofta fortare eftersom flera personer arbetar samtidigt och transporten redan är ordnad, men det personliga behöver ofta gås igenom av dig själv i förväg. Fler exempel på vad som påverkar tidsåtgången finns i artikeln om hur lång tid det tar att tömma ett dödsbo. Gäller det en villa eller ett radhus kan du läsa mer om tömning av hus.

Priset varierar med uppdragets omfattning, och därför går det inte att ge ett rättvisande belopp utan att veta mer om bostaden. Det som brukar påverka mest är hur mycket som ska transporteras bort, hur många tunga och skrymmande föremål det finns och hur lätt det är att bära ut dem. Längre transportavstånd, mycket sortering och tillägg som städning påverkar också.

Gör du jobbet själv består kostnaden av hyrbil eller släp, eventuella avgifter för avfall och din egen tid. Anlitar du hjälp betalar du för arbete, transport och hantering av det som ska bort. Hos oss får du ett fast pris efter en kostnadsfri värdering, så att du vet vad uppdraget kostar innan arbetet börjar. Om bohaget innehåller saker med ett andrahandsvärde kan det i vissa fall kvittas mot kostnaden. Hur upplägget ser ut beskriver vi på sidan om hjälp med att tömma lägenhet.

Båda alternativen fungerar, och vilket som passar bäst beror på hur mycket som ska ut, din budget och hur mycket arbete du själv vill och orkar lägga ned. Professionell hjälp är inte nödvändig i alla lägen – en liten lägenhet med lite bohag klarar många själva med en hyrd bil och några vänner som ställer upp en lördag.

Att göra det själv kräver tid och planering, ofta en hyrbil eller ett släp, och innebär att du själv står för allt bärande, all transport och all sortering. Att anlita hjälp kan underlätta när det finns mycket bohag eller tunga och skrymmande föremål, och det kan spara tid när bostaden ska vara tom ett visst datum. Du slipper dessutom ordna transporten på egen hand.

En vanlig mellanväg är att själv sortera och ta hand om det personliga, och sedan låta någon annan sköta bärande och transport. Då behåller du kontrollen över det som betyder mest och slipper det tyngsta arbetet. En mer utförlig jämförelse av tid och kostnader finns i artikeln om att tömma själv eller ta hjälp. Ska bara vissa möbler hämtas räcker ofta en enklare bortforsling.

Hjälp utifrån gör störst skillnad när arbetet är stort, tungt eller tidspressat. Det gäller till exempel när hela lägenheten ska tömmas på en gång, när det finns många stora möbler, när du har ont om tid eller bor på en annan ort, eller när det saknas bil för transporten.

Hjälp är också praktiskt när bostaden ska lämnas över ett bestämt datum och flera moment behöver samordnas – tömning, bortforsling, städning och kanske förvaring. Gäller det en lägenhet efter ett dödsfall kan allt samlas i en helhetslösning för dödsbohantering, och vad som skiljer en lägenhet från en villa i det läget beskrivs i artikeln om dödsbo i lägenhet eller villa.

Dödsboverket hjälper till med tömning av lägenheter i hela Sverige, oavsett om det gäller en flytt, en försäljning eller ett dödsbo. Samtliga utförare har F-skattsedel, verksamheten är försäkrad och du får svar inom 10 minuter när du hör av dig. Vi har över 15 års erfarenhet och fler än 1 000 genomförda uppdrag.